乐居买房讯 雨文 楼市金九银十的营销热点已过，为了加快去化不少开放商都选择了分销。而加快去化的同时，合肥的新房库存又能“扛”多久呢？

据金刚石数据显示，目前合肥市区新房库存约20562套，面积约259.7892万㎡。按照面积去化周期为4.84个月，套数去化周期为4.69个月。

|数据来源：金刚石

根据业内普遍认知：去化周期在6个月以下，说明楼市供不应求；去化周期在6至12个月，代表楼市供求平衡；去化周期在12至18个月，则表示楼市供过于求。

也就是说，合肥市区新房市场目前处于较为平稳状态，那么细化下的每个市区也是如此吗？让我们来看看九区的库存情况。

滨 湖 区 

据金刚石数据显示，预计滨湖区库存货量达32.441万㎡，库存套数达2302套。按照面积去化周期为4.62个月，套数去化周期为5.39个月，供不应求是滨湖新房市场的常态。

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目前滨湖共有4个楼盘在售，分别为：佳兆业滨湖和鸣、禹洲绿城蘭园、中海九樾、文一塘溪津门，均价约2.3-2.8万/㎡。

其中关注度最高的莫非是纯新盘佳兆业滨湖和鸣。但是佳兆业滨湖和鸣首次登记7栋住宅楼均未达到摇号标准，让人感到意外，打破了“滨湖必摇号”的规律。

而在10月12日，佳兆业滨湖和鸣首开6#，装修小高层，66套房源，备案价25525元/㎡，60s内几乎销售一空。可以看出滨湖的置业热度还是居高不下的。

高 新 区 

从表中可以看出高新区1-8月份的库存普遍是比较紧张的，但是随着龙湖光年和金鹏麓山院的补仓，缓解了高新“房荒”之急。

|数据来源：金刚石

高新区最近开始施行新政—职住平衡试点，合肥高新区范围内的新建商品住宅项目登记摇号销售时，在提供不低于30%比例房源优先用于刚需人群购房后，将同时提供不低于总房源30%比例的房源用于园区重点产业职工购买居住。这就意味着高新园区重点产业职工以外的人群在高新区打新会更加的困难。

高新区仅在售两个楼盘：龙湖光年和金鹏麓山院，这两盘目前正在登记中。

龙湖光年推出15#、28#，共计142套房源，均价22197元/㎡。登记时间为10.19-10.22，需冻资登记，其中，刚需冻资金额为总房款的3成，预计金额为90万；非刚需客户或者职住平衡试点购房人为总房款的8成，预计金额为240万。

金鹏麓山院登记1幢、2幢，共60套房源（刚需供应18套），毛坯洋房，主力户型120㎡、125㎡、135㎡，备案均价19693.43元/㎡。非刚需客户首付比例不低于8成；刚需冻客户冻结金额不低于总房款的三成，非刚需客户存款冻结金额不低于总房款的八成。

包 河 区

从金刚石数据获悉，预计包河区库存货量达44.920万㎡，库存套数达33997套，按照面积去化周期为3.72个月，套数去化周期为3.45个月。处于供应紧张阶段。

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据不完全统计目前包河区在售楼盘有10个，但大多都处于尾盘状态，急需新盘来补仓。如：雍荣府、时代领峯、翡翠天际、招商东望府等，均价约2万/㎡。

蜀 山 区

据金刚石数据显示，蜀山区新房库存套数在合肥九区中数量最少，只有1614套，按照面积去化周期为7.4个月，套数去化周期为6.81个月。

|数据来源：金刚石

库存与楼盘数量离不开关系，目前蜀山区只有佳源花海印象、龙湖文德璟宸天著、文一云湖轩、高速时代书院这四个楼盘在售。文一云湖轩、高速时代书院在9月份相继首开，虽然加大了库存，但其去化速度也随之提升。

庐 阳 区

从表中的数据显示，预计庐阳区库存货量达27.312万㎡，库存套数达2093套，按照面积去化周期为7.04个月，套数去化周期为7.45个月。

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虽然庐阳区目前只有万兴林里间、祥生庐州雲境和江山庐州印在售，但是热度相对于滨湖、高新还是有一定的差距的，所以去化周期相对久一点。

据悉，庐阳纯新盘佳源誉和湾预计10月中下旬首开洋房2#、3#、5，共67套房源，建面128-140平，装修交付，标准层价格预计2.8万～3万/㎡，买房人可以注意一下。

佳源誉和湾一旦入市，势必会增加庐阳区的新房库存，所以接下来的一段时间内是不用担心庐阳区库存紧张的问题。

瑶 海 区

瑶海区的库存与前面的几个区相比是比较充足的，有3596套，按照面积去化周期为5.69个月，套数去化周期为5.83个月。

|数据来源：金刚石

瑶海新房集中在裕溪路板块、瑶海老城板块与龙岗板块。目前瑶海区有7个项目在售，其中伟星玖玺台为纯新盘均价约17004元/㎡。瑶海作为主城区，配套成熟，适合刚需、刚改人群置业。

新 站 区 

据金刚石数据显示，预计新站区库存货量达57.245万㎡，库存套数达4765套，按照面积去化周期为3.99个月，套数去化周期为3.52个月。

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新站区目前在售11个项目，产品多以小高层为主，均价在1.3-1.6万/㎡左右。虽然新站大多数楼盘不会触发摇号，但作为刚需集中地，还是吸引了不少置业者，去化率还是可观的。

政务区和经开区目前暂无楼盘在售，供求极度不平衡，所以需要新盘入市打破供不应求的局面。

纵观以上数据来看，其实合肥整个市区新房库存“扛”不了多久，新盘补仓刻不容缓，那么到年底会有多少楼盘入市呢？

四季度即将入市新盘

由于地块入市的预售条件有所限制，住宅预售形象进度须达地上建筑层数50%-80%以上，方可进行销售，意味着项目入市周期延长，大大降低了项目今年入市的可能性。

不过，据不完全统计合肥有三个纯新盘即将入市。

1、包河区蓝城滨河湾

包河区蓝城滨河湾预计今年年底首开，该项目售楼部已基本建设完成，放风价预计高层2.1万/㎡、多层2.35万/㎡。

蓝城滨河湾是滨投包河S1908号住宅地块，与蓝城合作开发，共同打造龙川里二期。

项目位于包河区常青路以东，万佛湖路以北。此前，项目规划29栋住宅，10栋小高层（8F-18F）+19栋低密度多层（8F以下），规划高层户型115㎡、135-162㎡，多层户型142-160㎡、180-190㎡，共1224套房源。

项目周边暂无在售楼盘，后期入市压力较小。二手房有东皖新村（挂牌价2.1万/㎡）、四方新村（挂牌价2.6万/㎡）、皖西新村（挂牌价3.3万/㎡）等。

2、瑶海区伟星长江赋

据置业顾问透露，伟星长江赋预计本月开放样板间，具体时间未定。项目预计首开3栋洋房+1栋小高层，洋房面积约114㎡，小高层面积约117㎡、约133㎡，具体楼栋未定，价格暂未对外释放。

伟星长江赋项目容积率为2.2，规划为7栋洋房（6-8层），一梯两户设计；5栋小高层（15-18层）一梯一户设计。

项目主力户型面积为约117㎡-133㎡。

项目周边配套较为齐全，商业上，一路之隔为龙湖瑶海天街，地块自建有商业配套和街头游园；交通上，北侧紧邻地铁2号线三十埠站，规划有地铁9号线；教育上，周边有和平小学三小、38中东校、合肥十中新校区等。

项目位于瑶海龙岗板块，周边居住氛围浓厚，周边在售楼盘有大发融悦四季、安建翰林天筑、琥珀东华府等，小高层均价1.3万/㎡，洋房均价1.68万/㎡，所剩房源不多；二手房有龙湖春江郦城、文一锦门学府里、新城桃李郡等，挂牌价1.4万/㎡。

3、肥东县斌锋当代阅ΜΟΜΛ

10月1日，肥东斌锋当代阅ΜΟΜΛ体验中心暨美学样板间正式开放。

斌锋当代阅ΜΟΜΛ入市在即，预计首开高层G1#、G5#，建筑面积约89-107㎡，放风价约12300元/㎡，洋房Y5#、Y6#，建筑面积约105-135㎡㎡，放风价约13300元/㎡。

项目位于东部新城板块，是瑶海区和肥东交界处。西侧为红星美凯龙，距离在建的地铁6号线约1.1公里，目前的交通通达性一般；区域1公里内的学校有在建的合肥师范附小肥东小区和合肥第48中肥东分校，板块目前商业配套缺乏。

目前地块周边新房有东城金茂悦、华润紫玥台、中交春风景里、东方樾府、美好上院和尚泽琪瑞东郡，新房备案价格多在1.2-1.3万/㎡。

虽然合肥市区新房存库并不充足，但置业者们也不必慌不择乱地去购置新房，结合自身需求，理性购房。