土拍预告|合肥9.23土拍场次出炉，26宗地亮点抢先看

乐居买房讯 同同 刚刚，合肥9月23土拍场次出炉，共26宗2879.54亩地要来。

9月23日土拍原定市区28宗涉宅地+市区5宗商业用地+巢湖1宗居住+庐江1宗居住+肥东3宗商业+肥西6宗居住/商业，根据场次安排累计有26宗地出让，热门居住地12宗+经开空港2宗涉宅地+巢湖1宗居住地+包河、蜀山、新站、高新、瑶海8宗安置/租赁+市区3宗商业/科研用地。

包河16地块、蜀山运河新城10、12地块、庐阳11地块、经开应流12地块涉宅地缺席，此外庐江1宗居住地延期至9月29日，肥西6宗地全部延期，肥东2宗商业拍卖转挂牌，高新15号商业地块转挂牌，相约10月13日出让。

上午场16宗地出让，都是涉宅地，全都是重头戏。分别为包河5宗、滨湖金融2宗、经开1宗、瑶海3宗、蜀山小庙1宗、巢湖1宗，以及3宗租赁/安置。关注度颇高的还要看滨湖06、包河19、包河20，单宗地吸引超10家房企参与，也是三批次土拍的“王炸”。

下午场10宗地开卖，但关注度不高，除了经开空港2宗涉宅地，剩下8宗地要不是商业/科研，要不为回迁/租赁。优质涉宅地的缺席，下午场的看点不足。

拍卖地块具体情况如下：

本次土拍市区有12宗关注度较高的涉宅地，以及2宗空港地块，滨湖、包河为土拍重头戏。

1、滨湖区

二批次0供地的滨湖这次供应2宗地，不过省府0供地，均在金融后台板块。

一宗位于佳兆业滨湖和鸣北，毛坯限价2.61万/㎡；一宗位于昆仑御南，毛坯限价2.76万/㎡，不远处就是联发滨语听湖。

地块周边有地铁5号线滨湖竹园站、云川公园站，通勤较为便利；周边规划有丰富的教育资源，逐步落地中；伴随着绿城招商诚园、文一豪门金地等小区交付，居住氛围将进一步提升。不过，周边医疗配套和商业配套相对欠缺，需依仗滨湖成熟板块资源。

跟此前供地不同，除了政务八二一地块，三批次地块均限定毛坯交付，不允许增加精装；采用装配式建筑技术，装配率不低于30%，且不享受有关装配式建筑奖励政策。

滨科城BK202206号：毛坯限价2.76万/㎡ 

滨科城BK202206号地块位于滨科城四川路以西、嘉陵江路以北，毛坯限价27612元/㎡。地块北侧为华润昆仑御、中海九樾、文一豪门金地，西侧为在售楼盘联发滨语听湖。

该地块为纯居住用地，面积169.09亩，分2个地块（A地块居住118.19亩、B地块居住50.9），容积率≤2.2，配建保障性租赁住房比例（毛坯）15%，起始价1775万元/亩，居住最高限价2040万元/亩。

项目体量较大，且为纯居住，按照建面约100㎡/套来估算，预计新增约2479套房源。

竞买要求并不多，但对建设标准提出了要求：

同步修建地块间南嘉支路（南宁路-嘉陵江路）和贵四支路（南嘉支路-四川路），道路建设标准不低于1600元/平方米。

同步修建地块北侧公共交通场站、社区服务中心（须全装修交付，装修标准不低于1000元/㎡，装修方案须经包河区政府指定单位确认）

滨科城BK202207号：毛坯限价2.61万/㎡

滨科城BK202207号地块位于滨科城玉龙路以东、武汉路以北，毛坯限价26132元/㎡。该地块为商住混合，35.65亩（居住地块用地面积≤80%），容积率≤2.5，无配建保障性租赁住房比例（毛坯），起始价居住1835、商业410，居住最高限价2108万元/亩。

项目体量并不大，除去商业，住宅面积仅28.52亩，按照建面约100㎡/套估算，预计新增约475套房源。

地块南侧为在售楼盘佳兆业滨湖和鸣，东侧为保利和盛公馆、滨湖万科城、天慧紫辰阁等小区。

竞得人需修建地块东侧9.6亩（最终以实际测绘为准）公园绿地（建设标准不低于450元/㎡）；结合商业架空代建建筑面积不小于100平方米的交通场站用房。

2、包河区

包河区三批次集中供地中拿出9宗地，共出让面积792.17亩。其中5宗可售涉宅地，共436.99亩。

包河区BH202217号：毛坯限价2.31万/㎡

地块位于高铁板块，毛坯限价23123元/㎡，较星澜湾毛坯限价上涨1699元/㎡。

BH202220号位于抢手的政务东板块，具体位置是包河区潜口路以东、龙川路以南，土地面积43.86亩，A地块商住混合37.16亩（商业与住宅建筑面积比为2：8），B地块为6.7亩幼儿园用地。出让年限：居住70年、商业40年、幼儿园50年、绿地50年，容积率A地块≤2.4；B地块≤0.8。起始价格：商业410万元/亩、居住1845万元/亩、幼儿园120万元/亩，竞买保证金1.2亿。

需同步修建B地块9班幼儿园+2班幼托（须全装修交付，装修标准不低于1500元/㎡）。同步修建地块南边广场、周边公园绿地（12.45亩，建设标准不低于450元/㎡）。

17号地块西侧为加油站及规划用地，东侧为徽州大道高架及绿地中央广场，北侧为淝河家园，南侧为高铁南站落客闸道。周边铁路和高架环绕，整体居住舒适度不高。

地块距离合肥市曙光小学直线距离600米，依托十五里河、高铁南站等，周边生活及生态配套齐全。

包河区BH202220号：毛坯限价2.35万/㎡

地块位于包河区关麓路以东、南二环路以南，土地面积67.78亩，居住用地，70年；容积率≤2.5，起始价格1937万元/亩；配建8%租赁住房，需修建9.15亩南二环沿线公园绿地。毛坯限价23567元/㎡，为包河所有地块中最高的，也是位置最优越的。距离政务区仅1公里，基本可共享政务配套。

1公里范围内有西递小学、西递中学，学校距离较近，基本是家门口上学。

商业方面，有绿地大融城、唯品会城市奥莱。

该地块属于政务东板块，距离政务区较近，新房供应较少，目前只有滨河湾有房源待推。

周边商品二手房挂牌价较高，基本在2.7万+/㎡，绿地御徽挂牌31856元/㎡，天下锦城温莎城挂牌27967元/㎡，信达天御琅诗郡挂牌28983元/㎡。周边回迁房的挂牌均价1.5万/㎡左右。

包河区BH202218号：毛坯限价2.26万/㎡

地块位于淝河板块，坐落在包河区上海路以东、南淝河路以北，共132.64亩，规划为商业、居住、幼儿园，A地块居住64.93亩；B地块居住45.83亩；C地块商业13.88亩；D地块幼儿园8亩。地块毛坯限价22641元/㎡。出让年限：居住70年、商业40年、幼儿园50年。容积率A地块≤2.2；B地块≤2.5；C地块≤2.0；D地块≤1.5。起始价格：商业360、居住1600、幼儿园100。

18号地块东北侧为右岸景苑，西南侧为华中汽配大市场，东侧为安徽汇食品有限公司，西侧为空地，整体来看外部居住环境一般。

交通方面，地块临近城市主干道南淝河路、上海路，距离巢湖南路300米，郎溪路高架430米，紧邻地铁6号线唐大楼站（在建），交通通达性良好。

配套方面，距离滨河公园1.3公里，淝河小学1公里，周边多为专业市场，配套有待完善。

周边暂无已交付商品二手房，新房中有金隅大成郡尾盘在售，一楼房源建面约128-133㎡，装修均价19000-20000元/㎡。

包河区BH202219号：毛坯限价2.32万/㎡

地块位于包河区棠樾路以西、祁门路以南，共58.04亩（A地块居住49.8；B地块幼儿园8.24） 出让年限：居住70年、幼儿园50年。容积率A地块≤2.0；B地块≤1.2。起始价格：居住1500、幼儿园100。配建12班幼儿园、公园绿地及修建地块西侧支路，地块毛坯限价23255元/㎡。

19号地块北侧为安徽工业经济职业技术学院（东区），西侧为屯溪路小学（龙川路校区）南侧为绿地，东侧为合肥市第三人民医院（在建）。

交通方面，地块临近城市主干道祁门路和龙川路，距离4号线工经学院站约350米，交通便捷，可通达全城。

配套方面，地块紧邻屯溪路小区和合肥市第三人民医院（在建），1公里范围内有淝河智慧中央公园，可共享翡翠天际集中商业，整体配套完善。

楼市方面，周边新房有锦绣蘭院装修小高层均价2.48万元/㎡，润城中心装修高层均价2.41万/㎡。

同板块内回迁房小区较多，均价约1.2-1.8万/㎡，商品住宅大多未交付，挂牌价约2-3万/㎡，有金辉庐州云著挂牌价25824元/㎡，蓝天花园挂牌价22307元/㎡，招商雍荣府挂牌价27435元/㎡，万科翡翠天际挂牌价29876元/㎡。

包河区BH202221号：毛坯限价2.31万/㎡

地块位于包河区历口路以西、太平湖路以南，共134.67亩，纯居住用地，70年，容积率≤2.0；起始价格1540万元/亩，竞买保证金4.2亿，须配建6%租赁住房，开工后2年竣工，地块毛坯限价23132元/㎡。

21号地块位于历口路以西、太平湖路以南，位于信达华宇锦绣龙川正南侧一路之隔。

周边有信达华宇锦绣龙川（未交付）挂牌均价27654元/㎡、时代领峯（已交付）挂牌均价27238元/㎡。

3、瑶海区

瑶海区共3宗438.79亩涉宅地出让，其中瑶海区YH202209、YH202210号地块位置相近，都属东部新中心。毛坯限价1.7-2万/㎡。

瑶海区YH202209：毛坯限价1.81万/㎡

瑶海09号地块一路之隔就是纯新盘伟星东新壹号，地块位于雨山路以东、滨河路以北，面积约73.38亩，纯居住用地，毛坯限价18153元/㎡。

竞得人须同步修建滨河路沿线约2.6亩绿化。

瑶海区YH202210号：毛坯限价1.71万/㎡

瑶海区YH202210号地块位于枞阳路以东、桃花潭西路以南，面积约58.29亩（其中住宅计容建筑面积不超过总计容建筑面积的90%），毛坯限价17168元/㎡。瑶海10号地块位于瑶海09号地块西侧约800米处。

竞得人须同步修建滨河路、幸福路沿线约2.55亩绿化。

伟星东新壹号首批次拿地，毛坯限价15505元/㎡，装修交付，放风价1.8万/㎡，与这两个地块毛坯限价相近。相近的价格一个装修一个毛坯，显然伟星东新壹号更有价格优势。

这2地块邻近瑶海滨河公园，周边有地铁6号线振兴南路站，距离东部新中心的代表新产业中国网谷都不远。

值得一提的是，周边有幸福路小学和合肥一中东校区，教育资源还不错。

地块周边小区较多，居住氛围浓郁，像是仙居苑、裕东景园小区等，挂牌均价在9000-12000元/㎡。

瑶海YH202211号地：毛坯限价2万+/㎡

瑶海区YH202211号地块位于当涂路以西、长江东路以南，西侧500米就是纯新盘越秀·星汇君澜。

地块毛坯限价20171元/㎡，这是瑶海3宗地块中毛坯限价最高的，换言之，是地块位置最好的。

地块为面积超大，约307.12亩(A地块居住193.43亩；B地块商业72.62亩；C地块教育和商业41.07亩)。

按照容积率2.3，100㎡/户计算，未来预计新添2965套房源！

与相隔不远的越秀星汇君澜相比，越秀星汇君澜竞品质满分，装修入市，毛坯限价仅1.72万/㎡，预计更有竞争优势。

瑶海区YH202211号地块紧邻花冲公园东侧，紧邻东二环、长江东路主干道，出门就是1号线和2号线双地铁口，交通便利。

周边还有第二人民医院、蚌埠路第四小学、合肥市三十八中（南陵路分校）等，配套较成熟。

竞买要求颇多：

竞得人须在本地块内额外补建使用面积不低于2849.1平方米的人防工程。

竞得人须在商业地块内规划建设：①一座形象高度不低于150米的标志性建筑；②计容建筑面积不低于20000平方米的星级标准酒店，酒店建成后须整体持有、运营，不得分割转让；③一座地上计容建筑面积不低于8万平方米的集中式购物中心，须在开工后30个月内整体投入运营；④地块内总面积约13313平方米的工业建筑须进行保留、改造。

竞得人需同步修建一座占地面积不少于6750平方米，建筑面积不少于4300平方米的12班幼儿园+3个托班；同步修建地块东南侧约16.43亩的公园绿地和地块间规划铁山路，其中铁山路红线范围内香樟等树木需进行保护。

4、经开区

三批次经开拿出3宗涉宅地，1宗位于翡翠湖板块，2宗位于空港板块，共315.15亩。翡翠湖板块此次上新毛坯限价22139元/㎡，区域内最近一次成交地块还要看萃语云筑，毛坯限价19376元/㎡，对比来看三批次毛坯限价有所拔高，11地块上调2763元/㎡。而空港板块上新2宗关注度较低，单价不足9k/㎡。

经开区JK202211号地块：毛坯限价22139元/㎡

经开区JK202211号地块位于经开区锦绣大道以南、青龙潭路以西，居住、幼儿园，104.35亩（居住96.25，幼儿园8.1），配建保障性租赁住房比例（毛坯）10%，居住最高限价1406万元/亩，竞买保证金2.5亿，商品住宅（毛坯）平均备案价格22139元/㎡。

竞得人须在地块二内配建12班幼儿园+4班托班（装修标准不低于1500元/㎡）；同步修建紧邻地块两条规划支路（建设标准不低于1600元/㎡）及1处公园绿地（建设标准不低于450元/㎡）。

经开区JK202211号地块位于翡翠湖板块，净地，周边居住氛围浓厚，有多伦多花园、南空花园等小区及安徽建机、桃花源实业公司、胜利精密科技有限公司。

居住96.25亩，容积率≤2.0，除去配建保障性租赁住房，按照100㎡/套来估算，预计新增约831套住宅。

相较而言，周边二手房房价尚处于低位，多伦多花园挂牌价17508元/㎡，南空花园挂牌价13349元/㎡。当然，新建小区的住宅品质与时俱进，居住体验感更佳。

该地块周边城市配套较为成熟，紧邻锦绣大道及金寨南路，距离地铁3号线工大翡翠湖校区约800米；距离合肥经开实验学校约500米，距离翡翠湖约1公里，3公里范围内有明珠广场、正大广场、星达城、中环城等。

经开区JK202213号：毛坯限价8527.14元/㎡

经开区JK202213号地块位于经开区分水岭路以西、红石桥北路以南，175.98亩（居住161.86、幼儿园14.12），居住容积率1.8，起始价200.1万元/亩，竞买保证金7000万，居住最高限价220万元/亩。商品住宅销售单价为8527.14元/㎡，需在地块内配建18班幼儿园+4班托班（装修标准不低于1500元/平方米）。

经开区JK202214号：毛坯限价8164.07元/㎡

经开区JK202214号地块位于经开区分水岭路以西、红石桥北路以南，134.81亩，居住，容积率≤2.0，起始价200.1万元/亩，竞买保证金6000万，居住最高限价220万元/亩。商品住宅销售单价为8164.07元/㎡。

经开区JK202213号地块与经开区JK202214号地块为连体地块，位于空港板块，周边城市配套有待完善。然同属于经开区，但空港板块远离市区，配套尚未短板，主要为地缘性客群。

空港板块目前在售楼盘为华侨城空港国际小镇，备案价9066-11894元/㎡，对比来看，价格略有回落。

不过，又是空港板块，大概率华侨城还会出手。

5、蜀山区

蜀山区2宗地要卖，全部位于运河新城，一宗为SS202214号保障性租赁住房，另1宗79.81亩地。

蜀山区SS202211号：毛坯限价1.70万/㎡

蜀山SS202211号地为纯居住地，位于金水湾路与西城大道交口东北角，面积约79.81亩，70年，容积率≤2.2，配建保障性租赁住房比10%，起始价格920万元/亩；竞买保证金1.5亿。毛坯限价17067元/㎡。

商业、居住混合地对于预售面积做出了更严格的要求：竞得人在商业地块全部建筑单体基础达到正负零前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%；商业地块全部建筑单体主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。

拿地代建要求相对较少，只要求配建不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。要求开发房企有一级开发商资质，其余2宗要求二级以上（含二级）开发资质。

地块东侧一路之隔就是在售的通和融创融耀星辰和旭辉望江来，东南侧一路之隔是在建的合肥八中运河新城校区。

除了可出售涉宅地外，还有8宗回迁/安置/租赁用地。

包河区BH202222号：

包河区BH202222号位于黑龙江路以东、延安路以南，44.15亩，容积率≤2.5，竞买起始价380.1万/亩，竞买保证金3500万元，居住地最高限价418万/亩。

包河区BH202223号：

包河区BH202223号位于青通河路以东、巢湖南路以南，141.15（A地块63.37；B地块77.78）亩，容积率≤2.4，竞买起始价380.1万/亩，竞买保证金1.1亿，居住地最高限价418万/亩。

包河区BH202224号：

包河区BH202224号位于徽州大道以东、祁门路以南，86.8（A地块22.02；B地块40.78；C地块24）亩，容积率≤2.5，竞买起始价530.1万/亩，竞买保证金9300万万元，居住地最高限价583万/亩。

瑶海区YH202212号地块：

瑶海区YH202212号地块为回迁安置房，位于瑶海区采石路以西、泾县路以北，占地91.6亩，容积率≤2.3，起拍价530.1万/亩，竞买保证金1亿元。

地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设总建筑面积（含地上、地下）不少于18.75万平方米（最终以批准的规划方案为准）的安置房，项目建成验收合格后全部由瑶海区政府或指定单位按照项目建成总建筑面积以6200元/平方米进行购买。

蜀山区SS202214号：

蜀山区SS202214号地块为安置房，也在小庙，位于长江西路与小蜀山西路交口东南角，面积约67.95亩，其中居住56.35亩，幼儿园10.09亩，绿地公园1.51亩。

要求精装修交付，原则上以建筑面积70平方米左右的小户型为主，小户型比例不低于90%；租金标准接受政府指导，低于同地段同品质市场租赁住房租金。合理配套必要的商业服务设施。

此外，竞得人须在地块东侧同步修建一座含装修15班幼儿园（装修标准不低于1500元/㎡）建成后纳入属地政府统一管理，在幼儿园相邻地块建设面积不少于1000平方米（建设标准不低于450元/㎡）的街头游园，并向社会开放。

新站区XZ202210号：

新站区XZ202210号地块、新站区XZ202211号地块一路之隔，为磨店家园三期定向安置房，商品住宅销售单价7K+/㎡，均需代建幼儿园。

新站区XZ202210号地块是面积为271.08亩的“巨无霸”地块，包含居住用地239.56亩和幼儿园用地15.05亩。商品住宅销售单价为7273元/㎡，须同步修建两座12班幼儿园。

地块位于新站高新区规划龙子湖路以南、规划柳孜路以东；居住70年，幼儿园50年；容积率居住≤2.5，幼儿园≤0.8；居住起始价200.1万元/亩，幼儿园100万元/亩；地块起始总价51997.87万元，竞买保证金1.1亿元，居住最高限价220万元/亩。

新站区XZ202211号：

新站区XZ202211号地块是面积为254.61亩的“巨无霸”地块，其中居住239.56亩、幼儿园15.05亩。商品住宅销售单价为7219元/㎡，须同步修建一座18班幼儿园。

地块位于新站高新区规划龙子湖路以南、祥和路以西；居住70年，幼儿园50年；容积率居住≤2.5，幼儿园≤0.8；居住起始价200.1万元/亩，幼儿园100万元/亩；地块起始总价49440.96万元，竞买保证金9900万，居住最高限价220万元/亩。

据悉，新站高新区磨店家园三期位于龙子湖路与柳孜路交口东南角，该项目总用地面积约364695.94㎡，总建筑面积约118.93万㎡，总投资约59.465亿元。

高新区GX202213号：

高新区GX202213号地块位于高新区大别山路以北、候店路以西，62.05亩，居住用地（租赁住房），出让年限70年，容积率≤2.2，起始价266.1万元/亩，竞买保证金3500万，居住最高限价292万元/亩。

该地块周边厂区较多，包括融捷能源、联东u谷、优思天成产业园、国安电气等，租赁住房的建成可为产业园员工带来租赁便利。

配套有待完善，周边有习友路小学，保利柏林之春等小区已交付，居住氛围初步形成。

高新区GX202213号地块的使用需承担起缓解区域内租赁住房结构供给不足问题，保障对象主要面向无房新市民、青年人、城市基本公共服务人员等群体。

户型面积原则上以建筑面积70平方米左右的小户型为主，小户型比例不低于80%。

租金标准接受政府指导，低于同地段同品质市场租赁住房租金。合理配套必要的商业服务设施。

保障性租赁住房项目须整体确权，不得分割登记、分割转让、分割抵押，不得上市销售或变相销售。

该地块住宅项目全部采用装配式建筑技术，装配率不低于50%，最终装配率要求以公开出让文件约定为准。

此外，本次土拍还有3宗商业/科研用地。

高新区GX202214号地块位于高新区复兴路以南、南台山路以西，土地面积125.43亩，商业服务业用地，出让年限40年，容积率≤3.5，起始价350万元/亩，地块起始总价43900.5万元，竞买保证金1亿元。

竞买人须为注册资本金不低于5亿元人民币的企业法人。在地块项目中采用装配式建筑技术，装配率不低于30%。

包河区BH202215号地块位于包河区黄河路以北、泰山路以西地块，土地面积83.08亩，商业服务业，出让年限40年，容积率≤1.6，起始价205万元/亩，地块起始总价17031.4万元，竞买保证金3500万元。

地块竞买人须为注册资本金不低于5亿元人民币的企业法人。竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，项目建成后须自持房屋计容建筑面积比例不低于地块计容总建筑面积的40%。

经开区JK202215号地块位于经开区佛掌路以东、月池路以北，土地面积52.16亩，科研用地，出让年限50年，容积率1.5-2.0，起始价格140万元/亩，起始总价7302.4万元，竞买保证金1500万元。

地块竞买人须为注册资本不低于2亿元人民币的企业法人。竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,项目建成后须全部自持，