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只盯檀悦?滨湖新房还剩4000套+,总价300w起!

乐居买房 原创 买房导购
发布于 2022.11.21 19:22 阅读:3.4w

编者按:时值11月,2022年迈入倒计时,留给买房人、开发商的时间不多了。各大楼盘推盘节奏加快,热盘、纯新盘扎堆来袭,置业功课速速准备。天猫好房&乐居安徽独家策划《起底合肥新房库存》,以区域楼市为切入点,结合当下市场现状,献上合肥楼市置业全攻略,助力年末买房。

近日,滨湖省府阳光城檀悦突发领证,话题量蹭蹭上涨。“顶流”盘沉寂17个月后归来,买房人的机会来了?

一说到滨湖,一次次“抢房大战”历历在目,人人都想买滨湖。但滨湖的好房子越来越难抢,要不扎堆,要不青黄不接,毛坯限价甚至冲至2.7万/㎡。

相比其他区域,房源少,门槛高,买房人需做好万全准备。当然,夸张点来说,滨湖的置业热度领跑合肥楼市。

在滨湖买房还有机会吗?滨湖各大热盘还有多少库存呢?一起来看看吧。

NO.1|壹

滨湖9盘库存仅剩4200套

总价约300w-520w

滨湖区发展飞速,从无人问津到炙手可热,只花了短短十年。房价也从千元涨至近3万/㎡,也让无数人看到“一夜暴富”的可能性,一大波有钱人奔赴。

滨湖楼市大体上可分为四大板块,1.0启动区板块率先启动,迈入二手房时代;2.0环湖CBD板块环湖而生,不过受到环保红线的影响,供地非常少;3.0金融板块、4.0省府板块是目前供地主推区域,房源选择较多,置业认可度非常高。

滨湖目前可售楼盘仅9盘,库存量约4200套房,且集中在省府、金融板块。(由于宝能城被查封,暂不纳入库存当中)

这些项目有一些共同点,比如拿地不易,不是满分竞品质,就是竞租赁、竞自持,再比如户型偏大,总价偏高。

不过,看似9盘,实际上现阶段可买的并不多,除了底复,就是等加推。目前有盼头的楼盘,还要看阳光城檀悦,其他还要等一等。

让我们先看一看热度最高的省府板块库存情况吧。

省府板块

省府热度高,打新也难。首先是价格高,均价2.7-2.9万/㎡,其次是登记门槛高,需冻资,普通首付8成起,掏出几百万后还得摇号,有实力还得要点运气。

板块内有5盘可售,库存大约1700套。

阳光城檀悦

月底登记,归来仍是“顶流”

阳光城檀悦G23幢、G28幢、G32幢、Y31幢楼已取证,建面约108-125㎡,价格未出,高层、小高层放风价2.3-2.6万/㎡,洋房预计3-3.1万/㎡,预计本周登记,具体时间待定。

消息一出,合肥楼市“炸”开了,项目售楼部人挤人看房,网友称“当红炸子鸡再出江湖!”不过,由于人太多,售楼部按照防控要求,从11.21起暂停对外开放。

(图源来自微博)
阳光城檀悦2020年10月份首开,那时候还是板块内唯一的纯新盘,房源稀缺,区位优越,首开即爆火,据传有人全款都买不到房。

项目去年2次推新,均触发千人摇号,热度居高不下。

后受商业限制,住宅销售进入“暂停期”,剩下5栋高层、2栋洋房待加推,约400套房可售。

项目2021年年底开始停工,由于资金问题迟迟不能复工,今年6月被银行查封,直到近期才传出“复活”消息。

由于前期出现烂尾现象,不少买房人担心能不能按时交付,而犹豫不决,不知此次推新,千人抢房能否再现。

阳光城檀悦位于省府中轴,北侧一路之隔是禹洲绿城兰园,其二手房挂牌价3.98万/㎡,而项目此前备案价2.3-2.5万/㎡,此次价格未出,按照放风价来看,倒挂空间没有想象中的大。

高速尚宸院

摇号红盘,明年加推

高速尚宸院同样属于省府中轴板块,在阳光城檀悦东北侧。东侧靠近地铁5号线扬子江路站,西侧不远处是中科大附属第一医院,地理位置优越。

毕竟在省府,还是120分满分竞品质产品,热度自然不低。

项目前后登记2次,推出6栋楼382套房,159-189㎡大户型,均价2.7万/㎡,登记门槛不低,需冻资,首付8成起,但均触发千人摇号,掀起一波又一波的抢房热潮。

高速尚宸院二批次选房刚结束,仅剩个别2楼房源。项目预计明年加推G1幢、G2幢、G3幢楼144套房,主力户型189㎡、225㎡,年底是买不上啦。

项目规划9栋大高层、1栋25F租赁住房和1栋23F商业办公楼,配建一所幼儿园。

保利中交越秀天珺

最后2栋楼12月加推

保利中交越秀天珺与保利和光尘樾一路之隔,北侧不远处是高速尚宸院,南侧不远处有阳光城檀悦。

项目目前在售商铺和车位,预计12月加推G9#、G3#最后2栋楼,约152套房,G3#为22F高层,建面约121-139㎡;G9#为17F小高层,建面约171㎡。房源不多,年底想买房的小伙伴可得盯紧点了。


早于高速尚宸院入市的保利中交越秀天珺,同样是滨湖一大红盘,摇号是常事。

保利中交越秀天珺7月底首次登记5栋楼324套房,超4000人登记,首开售罄;9月再推5栋楼320套房,仍有4000+人抢,再次售罄。


均价2.93万/㎡,且首付8成起,约280万,看得出滨湖买房人的购买力相当强。

省府板块还有2大纯新盘待入市,分别为高速尚如院、中铁璟和院,2盘位置相连,均位于省府东侧,与省府一路之隔。

高速尚如院

装修入市,毛坯限价2.46万/㎡

高速尚如院为120分竞品质满分项目,首批次供地中由高速地产竞得,毛坯限价24670元/㎡,位置紧挨着同日出让的中铁璟和院,东侧是合肥市第四中学。

目前,高速尚如院城市展厅已开放,计划装修入市,主力户型143㎡、179㎡,放风价2.8万/㎡。

项目规划10栋住宅,分别为4栋小高层+6栋大高层(含1栋租赁),约420套房可售。

中铁璟和院

暂无动态,毛坯限价2.56万/㎡

中铁璟和院位于高速尚如院正北侧、招商雍和府南侧,同样是120分满分竞品质项目,首批次供地中由中铁四局竞得,毛坯限价25672元/㎡。

此前,项目被爆出户型有152㎡、198㎡两种,目前暂无入市动态。

居住面积63.41亩,容积率1.8,按照100㎡/套估算,除去租赁用房,约有600多套房可售。

除了省府板块,金融板块也有4盘在售,滨湖置业不容错过。

金融板块

板块内有4盘在售,库存约2500套房,相较于省府项目,登记门槛较低。

滨湖各板块热度不均,不是所有楼盘都能逢开必摇,也有例外,就比如金融板块的联发滨语听湖、佳兆业滨湖和鸣2盘。

联发滨语听湖

最后1栋楼即将加推

联发滨语听湖预计11月底加推最后一栋20#楼,共104套,建面约110-134㎡,均价2.7万/㎡,卖完即清盘。

项目先后推新8次,从已公示的结果来看,均未触发摇号。除了首次登记要求非刚需首付6成起,后续登记均要求3成起,对比省府楼盘,置业门槛不高,登记人气也不高。

联发滨语听湖位于金融后台板块,北侧一路之隔是合肥市46中学南宁路校区,旁边有滨湖菊园、新城滨湖云镜等小区。

佳兆业滨湖和鸣

最后1栋楼加推时间待定

与联发滨语听湖一样,佳兆业滨湖和鸣目前还没有摇号过。

项目前后4次推新,登记人数不多,但去化不成问题。

项目上一次登记的是前期没卖完的房源,普通首付要求从8成起降为3成起,如今房源所剩无几,还有最后一栋7#楼待售,建面约132㎡,共32套房,入市时间未定。

佳兆业滨湖和鸣在联发滨语听湖北侧不远处,西侧紧挨着在建的合肥口腔医院滨湖分院,东侧一路之隔是滨湖万科城。

尽管金融板块2盘热度不及省府,但毕竟在滨湖,当初拿地也是经历了一番厮杀的。联发2021年6月份竞配建租赁面积触顶,才拿下地块;佳兆业2020年10月份竞自持面积触顶摘地。

同样,在今年三批次供地中,高速、远大分别80分竞品质满分拿下BK202206、07号地块,拿地竞争一如既往的激烈。

高速BK202206号地块

体量较大,毛坯限价2.76万/㎡

高速06号地块联发滨语听湖东侧不远处,与华润昆仑御一路之隔。

三批次供地中由高速满分竞品质拿下,限毛坯销售,毛坯限价27612元/㎡,当天下午公示了地块规划与建筑设计招标计划。

项目规划以小高层为主,分别为2栋25F高层+3栋9-10小高层+23栋16-17F小高层,预计首开东边小地块。

体量较大,且为纯居住,面积169.09亩,容积率2.2,按照建面约100㎡/套来估算,除去租赁住房预计新增约2000套房。

远大BK202207号地块

1月首开,毛坯限价2.6万/㎡

远大07号地块在佳兆业滨湖和鸣北侧,旁边有规划的滨湖武汉路幼儿园和贵杭小学。

三批次供地中远大满分竞品质拿下,限毛坯销售,毛坯限价26132元/㎡。

项目体量较小,规划5栋住宅楼,约400多套房,业态为小高层、高层,建面约110-130㎡,预计明年1月份开盘。

不远处的经开华润置地昆御府离金融板块较近,虽不是滨湖产证,好在配套资源可以共享,买房人可留个心。

环湖CBD板块&启动区板块

环湖CBD板块、启动区板块开发较早,现在几乎无新房可售。隔壁经开邦泰新华星耀未来与滨湖启动区一路之隔,配套共享,120满分竞品质,还是经开限价,可以关注着。

不过,板块内滨湖另一个“压箱底”项目——宝能城,倒是值得说道说道。

宝能城

261套房被查封

宝能城项目位于巢湖西北侧、滨湖塘西河公园南侧,离融创乐园不远。

宝能13年拿地,后商业部分因巢湖环保问题停工,烂尾至今。去年9月份,因公司债务问题,住宅部分宝能城二期6栋未售房源中16幢、17幢、22幢3栋楼被法院查封,共261套房,期限三年。

近期,官方称宝能项目正在调整方案,似有复活迹象。

若等到解封,价格倒挂还是香的,毕竟现在滨湖房价冲至2.9万/㎡,宝能城二手房挂牌价也在2.5万/㎡以上。但宝能城住宅比较老旧,仅适合自住,改善客群大概是看不上的。

此外,滨湖徽州大道曾有2宗土地调整规划公示,有消息称为合肥四批次供地。

徽州大道2宗地

最快四批次出让

2宗地一路之隔,分别位于徽州大道两侧。一宗靠近金融后台板块,住宅部分面积大概204亩;另一宗靠近东侧环湖CBD板块,住宅部分面积约153亩。体量较大,未来入市,可满足更多人在滨湖置业的需求。

离滨湖较近的,还有卓越城板块,被称为滨湖5.0,有一定发展前景,板块内有招商雍境湾,包河限价,紧邻卓越城,可以多多关注。

NO.2|贰

热度高、打新难

滨湖置业怎么选

滨湖新房库存少,购房成本还高,买房人不仅要准备好钱款,还要带着十足的运气。当然,相较于高新的职住平衡政策,滨湖对普通客较为友好。

打算趁着年底入手一套的小伙伴,不妨看看即将登记的几个盘,如阳光城檀悦,预计本周登记,位于省府中轴,近期话题度较高;保利中交越秀天珺,摇号红盘,预计12月份加推152套房。刚兴趣的话可以关注着,不过,这两盘拿下难度比较大,要做好陪跑的准备。

如果不局限于省府的话,可以关注一波联发滨语听湖,最后一栋楼即将加推,登记门槛相对较低,看中就要准备好首付款啦。

若不急着上车,不如等一等4个纯新盘,以及徽州大道即将要卖的2宗地,体量较大,买房人选择空间相对大一点。

另外,近期,滨湖二手房市场持续走低,不少降价房等待出手,如果买不上新房,遇到价格合适的二手房,趁机捡个漏也不错。

结语:

热门区域买房要保持好的心态,能摇中就拿下,运气差点可以等新盘入市。新房总会有的,置业无须着急。

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