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运河新城撑起半边天!蜀山新房仅剩6000余套,新盘就4个!

乐居买房 原创 买房导购
发布于 2022.11.23 18:45 阅读:1.6w

编者按:时值11月,2022年迈入倒计时,留给买房人、开发商的时间不多了。各大楼盘推盘节奏加快,热盘、纯新盘扎堆来袭,置业功课速速准备。天猫好房&乐居安徽独家策划《起底合肥新房库存》,以区域楼市为切入点,结合当下市场现状,献上合肥楼市置业全攻略,助力年末买房。

前面盘点了滨湖、高新、庐阳、包河等区域库存,今天目光集中蜀山区,跟着本站去了解一下置业蜀山能有多少选择。

NO.1|壹

蜀山15盘库存仅6000+

纯新盘剩4个

蜀山区可分为运河新城板块、董铺湖板块以及老城区板块,区域内新房库存不多,约15盘6400多套,总价约147万-343万。

三批次供地中,蜀山小庙地块流拍,新盘供应减少,目前纯新盘仅4个,大部分楼盘处于在售、清盘状态。

蜀山项目一半在运河新城板块,共有8盘可售,作为一个新兴区域,发展潜力较大。

运河新城板块

运河新城原为小庙,后被列入合肥市五大重点发展片区,随着教育、医疗等各种配套规划曝光,关注度逐渐增高。

小庙早期还是郊区荒地,作为板块拓荒者的京冠悦荣府,毛坯均价仅1.2万/㎡,但在当年卖的并不顺利。

小庙第一波土地供应时,装修受限,项目基本为毛坯入市,如方远文璟花园、上坤云栖麓等,值得一提的是,上坤云栖麓是当时新盘摇号政策后首个摇号盘。

后一波土地供应中,装修不再受限,通和融创融耀星辰成为运河新城首个备案装修盘,同时竞品质时代来临,板块内首个满分竞品质项目龙湖怡康湖城大境诞生。

运河新城一路发展,直到现在毛坯、装修并存,买房人的选择空间不断增大。

板块内8盘扎堆,各盘位置挨得很近,配套资源可共享。

板块配套从0开始,教育规划有合肥八中运河新城校区、五十中学天鹅湖运河新城校区(暂定名)、西园新村小学南校运河新城校区(暂定名),以及各楼盘代建学校,公园规划有心湖公园,地铁规划有2号线、6号线西延线,商业资源为各楼盘配建的商业,等等。

新华都汇中心

毛坯均价1.5万/㎡

新华都汇中心刚开盘不久,首开3栋楼228套房,建面约98㎡-114㎡,毛坯销售,均价1.5万/㎡。还剩下10栋楼约800套房未登记,二期加推时间未定。

项目规划13栋住宅1072户,还带有4.6万方商业,在配套有待完善的运河新城板块,自带商业也是一大优势。

创霖锦程澜湾

首付45万起

比新华都汇中心开盘早几天的创霖锦程澜湾,首开4栋楼216套房,建面约92-119㎡,首付45万起,还剩8栋楼待加推,约600多套房未售,加推时间未定。

创霖锦程澜湾在运河新城众多项目中并不起眼,但首次登记中人才有13位,成绩还是不错的。


项目规划12栋住宅,共870户,业态为高层、小高层,自带社区底商。


创霖锦程澜湾北边是长江西路高架,南边一路之隔是通和融创融耀星辰,东侧一路之隔是新华都汇中心。

通和星辰同辉

国企开发,预计12月份加推

通和星辰同辉东侧一路之隔是龙湖怡康湖城大境,北侧一路之隔是高速时代书院,南侧为新华星耀学府与新华星耀江河。

项目9月底首次登记了4栋楼248套房,装修均价1.77万/㎡,还剩8栋楼没有取证,约400多套房。据悉,项目11幢楼计划12月加推,建面约92-106㎡。

通和星辰同辉由国企通和开发,是继通和融创融耀星辰后的运河新城第二子,通和融创融耀星辰已全部推完,基本售罄。

高速时代书院

加推需等商业封顶

高速时代书院目前还剩2栋楼未售,1栋洋房、1栋小高层,约100套房,需等商业封顶,据置业顾问透露,最迟明年1月份加推,具体时间待通知。


项目首次登记触发摇号,均价1.62万/㎡,后续加推虽未摇号,但登记人数不少。

高速时代书院规划33栋可售住宅,以高层、小高层为主,代建15班幼儿园、30班小学以及24班初中。

高速拿地较早,2020年11月份竞得,竞自持面积达到17400㎡,可见当时运河新城地块竞争有多激烈。

除了在售楼盘,运河新城板块内还有2大纯新盘等待入市。

新华星耀江河&新华星耀学府

120分竞品质满分

新华星耀江河和新华星耀学府被称为新华运河新城双子。两项目位置相邻,二批次供地中由新华同日拿地,均为120分竞品质满分项目,层高3.15米,绿地率42%,人车分流,绿建三星。

新华星耀学府毛坯限价15277元/㎡,项目规划14栋13-18F小高层,共896户,配建街头游园。

新华星耀江河毛坯限价15307元/㎡,目前规划尚未出炉,居住面积66.09亩,容积率2,若按照100㎡/套估算,约新增880套房。

板块内旭辉望江来、龙湖怡康湖城大境2盘可售楼栋已全部推出,还有房源在售,卖完清盘。值得注意的是,龙湖怡康湖城大境是运河新城首个120分竞品质满分项目,产品品质有一定保障。

董铺湖板块

董铺湖板块被称为蜀山“富人区”,房价较高,近两年板块内土地供应较少,目前有4盘可售,无纯新盘。

伟星印湖山

50中振兴校区旁

伟星印湖山在董铺水库西南侧不远处,与振兴小学、合肥50中振兴校区一路之隔,已划分学区,教育资源较为完善。

项目还有最后两栋2#、3#楼未推,约120多套房,主力户型107㎡,近17.6%的公摊,预计明年1月左右加推。

此前,二批次登记了108套房,装修均价2.37万/㎡,未触发摇号。

项目规划8栋住宅共457户,配建酒店、商业。

佳源花海印象

最后一栋7#楼待售

佳源花海印象在四季花海公园西北角处,北侧一路之隔是禹洲平湖秋月,不远处有伟星印湖山。


截至目前,项目还剩最后一栋7#楼待售,共72套房,建面约105-115,加推时间待定。前期推出的10栋预计12月底毛坯交房。

上一次登记还在今年1月份,普通首付8成起,均价1.89万/㎡,10#楼68套房共324人登记,触发摇号,人气还是比较高的。

金隅中交山湖云筑

国央企联合开发

金隅中交山湖云筑A地块9#楼34套房正在登记中,装修交付,均价25082元/㎡,无需冻资,普通首付3成起。


项目规划22栋住宅,包括18栋小高层、2栋7F洋房,除去回购房源,可售房源约870套,自带社区底商。

前期推了9栋小高层438套房,截至目前,加上正在登记的楼栋,还剩9栋小高层、2栋洋房,可售房源约432套。

山湖云筑由国企金隅、央企中交联合开发,物业为金隅自持物业。

项目在董铺水库东南侧,靠近合肥植物园,一路之隔是城改万科观山隐秀项目。城改万科观山隐秀楼栋已全部推出,所剩不多。

尾盘还有文一云湖轩,项目7栋可售洋房176套房全部推出,均价2.4万/㎡,还有少量房源在售,感兴趣的买房人可以去案场转转。

主城区板块

蜀山老城区板块内房源较少,1盘在售,2大纯新盘尚未入市,最近一次土地供应还是今年首批次供地。

伟星都荟之门

主城区,合肥新西站旁

伟星都荟之门位于西二环内,离合肥西站不远,靠近江南茗茶城,离十里庙地铁站直线距离约300多米。

项目首开曾触发摇号,人气较高,后续加推3次,均未达到摇号标准,截至目前,10栋小高层已全部推出,还剩2栋高层未推,约200多套房,需等商业进度。

蜀山城投SS202118号地块

3号线南新庄站旁,毛坯限价2.27万/㎡

蜀山城投18号地块西南侧不远处就是伟星都荟之门,靠近紫荆广场、地铁3号线南新庄站。

项目计划12月招标工程总承包(EPC)监理,似乎有入市打算。

2021年12月份,蜀山城投竞得蜀地块,毛坯限价22746元/㎡,配建一所9班幼儿园。

居住面积49.87亩,容积率4.2,无配建保障性租赁住房,按100㎡/套估算,约新增1396套房。

合肥城轨SS202202号地块

合肥17中旁,毛坯限价2.12万/㎡

合肥城轨SS202202号地块西侧紧邻学雷锋纪念展馆、合肥17中,旁边有在建的6号线东至路地铁口。

首批次供地中合肥城轨摘地,毛坯限价21267元/㎡。

11月12日,项目连发3条招标,分别为营销与成本管理系统建设项目、售楼部硬软装EPC项目、工程建设项目第三方检测、监测服务,离入市又近了一步。

项目规划3栋住宅,1#为26F高层,2#为17F小高层,3#为23+1F高层,共228套房。

NO.2|贰

蜀山买房怎么选

找准时机再上车

蜀山区看似有15盘,其实库存量并不多,买房人能选的区域集中在运河新城和董铺湖板块,当下可买到的房源还是比较充足,但库存不多了。

若年底就想完成置业计划,运河新城板块内有刚开盘不久的新华都汇中心和创霖锦程澜湾,2盘首次登记未触发摇号,可以直接认购,无论喜好毛坯还是装修都有的选;通和星辰同辉12月份也有加推计划,如果买房人注重品牌,国企项目或许是个不错的选择。

另外,旭辉望江来、龙湖怡康湖城大境2盘还剩一些房源在售,其中湖城大境是竞品质满分项目,追求品质的买房人可以关注着。

董铺湖板块内金隅中交山湖云筑正在登记,均价2.5万/㎡,3成首付,看中即可上车;文一墨香轩也有房在售,但房源不多。

蜀山主城区板块年底基本无新房可买了。


如果不着急置业,可以等部分楼盘商业进度,或者等纯新盘入市,但库存也不是很充足。若合肥四批次供地要来,蜀山新房有机会补仓,到时候选择就多了。

当然,如何选择还要看买房人实际经济预算与置业意向,找准时机上车。

结语:

置业不能马虎,要精挑细选,多比较区位、品质、品牌等,尽可能降低踩雷的概率。

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