购房圈

    购房指南:买期房最该防范这5大风险

    人人房 2019-06-14 07:20

    在这个高房价的时代,许多买家会选择买更快的房子,因为更快房子的价格低于市场价格。然而,与现有的房子相比,拍卖行有许多未知的风险。如何做到这一点?在这方面,应该说,在2019年购买拍卖行应防止以下五大风险。你忽略了哪一个?

    风险一。延期交房

    购买拍卖行最常见的风险是推迟房屋交付,一旦交付出现延误,交付时间将会很长。因此,在购买期房时,最好在购买合同中规定具体的交付时间,例如,交付时间应准确到某一年某一天的某一时间,延迟交付的补偿标准应提高。

    风险二:带着钱逃走

    在现实生活中,开发商取款并不少见。为了保证基金的安全,在购买拍卖行时最好选择第三方基金监管。只有开发商按时交房,资金才会转移到对方的账户上。这无疑将大大降低开发商撤资的风险。

    风险三:改变规划

    一般来说,在购买拍卖行时,开发商也会遇到未经授权的规划变更,如改变房屋类型和减少住宅区的配套设施。因此,在签订拍卖行合同时,每个人都必须把各个方面的细节搞清楚,不要给开发商机会。

    风险四。面积误差

    在房屋交付过程中,房屋的实际面积往往与合同约定的面积有一定的误差。如果房屋面积误差比超过3%,那么购房者有权要求退房。但是,如果购房者仍然想继续执行合同,他们需要弥补差价。因此,每个人都必须事先商定弥补差价的标准,不要让开发商提价。

    风险五。无法签出

    虽然买了房子后,买受人不能“无故7天退房”,但如果由于开发商的原因,购房合同不能继续执行,那么买受人应该有权要求退房,比如房产证不能长时间签发,所以大家必须就退房的条件达成一致。

    面对不断上涨的高房价,每个人购买更快房子的心情是可以理解的,但如果你不防范上述风险,你迟早会后悔的。因此,提醒广大购房者,如果你计划在2019年购买拍卖行,那么你必须注意防范这些风险。

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