购房圈

    统计局:6月70城有61城新房价涨了,这个西部城市领涨全国

    南方都市报 2020-07-16 16:22

    7月16日上午,国家统计局发布6月份房价数据。面对复工复产复业复市继续推进,住房需求持续释放,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格微涨。当中二三线城市上涨加速,近8成城市上涨创12个月最高。

    这是2019年6月以来的二手房上涨城市的最高点。

    在中原地产首席分析师张大伟看来,6月份全国70城新建住宅有61个城市城市房价上涨,这与2019年三季度最高点持平,下调城市7个也是2019年7月以后的最低水平,而二手房的上涨城市也是2019年6月以来的最高点。

    “简单计算相当于79.3%的城市房价上涨,是最近12个月来的最高点。从趋势看,继续上行的趋势已经出现”。张大伟认为。

    数据来源:中原地产

    为什么会出现这种情况?

    在58安居客房产研究院分院院长张波看来,6月份的房价上涨可视为二季度整体市场复苏的延续,上涨趋缓,一方面是部分城购买力快速透支,导致成交缩量,另一方面则是调控整体预期收紧,购房者趋于理性所致。

    张波分析,6月份深圳依然是一线城市中成交价格上涨幅度最大的,因此7月中的调控完全不意外。二线城市银川涨幅1.9%领跑,厦门、昆明、唐山等地的新房环比涨幅也居前,这些城市的市场在6月份热度较高,不排除后期部分城市会有调控政策出台的可能性。

    数据来源:中原地产

    张波分析预计,在房住不炒、因城施策的大背景下,在疫情后经济复苏的推动下,2020年下半年楼市调控总体放松的力度依然会保持谨慎态度,尤其是针对需求侧政策,例如涉及首付比例、限购、限贷类的政府的松动空间十分有限。对于之前的出现过热苗头,以及房价上涨过快的城市政策的收紧力度会持续加强,这一点在7月宁波、杭州、东莞等城市已经出台的政策已发生。

    “如果说2月全国市场基本冰冻,3月市场只恢复50%,4月市场逐渐回到了80%,5月市场全国恢复了100%,6月全国已经再启同比上涨,成交量平均相当于去年同期上涨10%左右,大部分区域同比出现了上涨”。张大伟分析认为,7月以来,短短几天内已有深圳、杭州、东莞等热点城市出台房地产约束性调控政策。这些城市发布政策的共同点是楼市热度高,房价明显上涨,出现了炒作氛围。其中深圳八条房地产收紧政策对市场影响较大,预计市场有望从7月开始明显退烧降温。

    张大伟认为,2020年下半年,房地产市场的高位运行,主要看信贷政策的变化,房价明显上涨城市的调控力度也会加强,市场稳定的趋势不改。

    编辑:黄晓航

    链接:http://szhome.oeeee.com/html/202007/16/961397.html

    来源:南方都市报

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