开封两区价格下降，房价波动下行！

乐居买房讯 近日克而瑞郑州资讯公布了开封市6月市场月报。我们一起看看，6月开封究竟市场如何吧？

6月土地成交量明显上涨

从数据上看，6月开封土地成交建面约94.78万㎡，楼板均价2044.03元/㎡。

从开封1-6月的土地市场表现来看，2020年上半年土地市场成交面积为126.97万㎡，1月、5月五土地供应，6月土地成交量上涨明显。

新房成交量大幅上涨65%

从数据上看，6月开封供应面积为39.20万㎡，环比猛涨99.3%，翻了近一倍。成交面积为29.74万㎡，环比上涨65%。

随着成交量的上涨，开封去化周期有所下降。2020年6月，开封的去化周期已从31.0个月降至24.09个月，出现明显回落。

但这也意味着，开封目前的库存量，市场也需要2年左右的时间才可消化！

开封房价微降，汴西新区坐销量王

克而瑞的数据显示，开封6月新房成交均价为7233元/㎡，每平较上月降低313元，环降4%。

从开封的房价走势来看，自2019年1月以来，开封房价整体呈波动下行的趋势

此外，在开封的产品结构中，120-140平面积段的是成交主力，6月成交面积为14.03万㎡，均价在7000元/㎡，较5月每平降低401元。

分区域来看，鼓楼区成交价格最高，为8798元/㎡，环比上涨4%，但成交量占开封成交总量的1%。龙亭区成交均价约7527元/㎡，较上月每平降低187元。成交量占总量的45%；汴西新区成交量最高，占比54%，成交均价约为7046元/㎡，每平降价338元。

总得来说，开封土地市场和新房成交量有明显上涨。房价整体水平波动下降。开封三区中，鼓楼区价格坚挺，成为三个片区中唯一上涨片区。汴西湖新房成交量较大，房价波动也较大。

开封三区两区房价下调，你感受到了吗？下半年已经开场，你认为开封楼市下半年将怎么走？请在留言区告诉我们吧！