购房圈

    开封两区价格下降,房价波动下行!

    乐居买房 2020-07-16 17:26

    乐居买房讯 近日克而瑞郑州资讯公布了开封市6月市场月报。我们一起看看,6月开封究竟市场如何吧?

    6月土地成交量明显上涨

    从数据上看,6月开封土地成交建面约94.78万㎡,楼板均价2044.03元/㎡。

    从开封1-6月的土地市场表现来看,2020年上半年土地市场成交面积为126.97万㎡,1月、5月五土地供应,6月土地成交量上涨明显。

    新房成交量大幅上涨65%

    从数据上看,6月开封供应面积为39.20万㎡,环比猛涨99.3%,翻了近一倍。成交面积为29.74万㎡,环比上涨65%

    随着成交量的上涨,开封去化周期有所下降。2020年6月,开封的去化周期已从31.0个月降至24.09个月,出现明显回落。

    但这也意味着,开封目前的库存量,市场也需要2年左右的时间才可消化!

    开封房价微降,汴西新区坐销量王

    克而瑞的数据显示,开封6月新房成交均价为7233元/㎡,每平较上月降低313元,环降4%

    从开封的房价走势来看,自2019年1月以来,开封房价整体呈波动下行的趋势

    此外,在开封的产品结构中,120-140平面积段的是成交主力,6月成交面积为14.03万㎡,均价在7000元/㎡,较5月每平降低401元。

    分区域来看,鼓楼区成交价格最高,为8798元/㎡,环比上涨4%,但成交量占开封成交总量的1%。龙亭区成交均价约7527元/㎡,较上月每平降低187元。成交量占总量的45%;汴西新区成交量最高,占比54%,成交均价约为7046元/㎡,每平降价338元。

    总得来说,开封土地市场和新房成交量有明显上涨。房价整体水平波动下降。开封三区中,鼓楼区价格坚挺,成为三个片区中唯一上涨片区。汴西湖新房成交量较大,房价波动也较大。

    开封三区两区房价下调,你感受到了吗?下半年已经开场,你认为开封楼市下半年将怎么走?请在留言区告诉我们吧!

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