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    8月开盘预告 | 郑州23盘登场"厮杀" ,金九银十前奏曲即将拉响?

    乐居买房 2020-07-30 11:06

    又到月末,每月一期的新盘谍报准时来报道啦!

    七月即将落下帷幕,更燥热的八月接踵而至,楼市“金九银十”的前奏大战能否打响?郑州又会有哪些新盘即将刷屏?

    本期新盘谍报带你一看究竟!话不多说直接上干货!

    13片区争霸,17个纯新盘入市抢客

    据乐居不完全统计,郑州8月预计有23个项目开盘,分布郑州13大片区,其中17个纯新盘的首开6个老盘项目也会加推出货,补仓郑州楼市。

    从开盘项目的区域分布来看,8月郑州13大片区都有推新,其中主城区依旧火热,16个项目开盘,占总开盘量的近7成

    主城8区基本全部有推新,推盘大户金水区8月依然领跑,6盘集中推新,其中4个为纯新盘项目。

    其次中原区,3个项目开盘,全部为纯新盘首开,主要分布在中原老城和常西湖新区附近。

    高新区有2个项目开盘,郑东新区、经开区、惠济区、管城区、二七区也各有1项目推新。

    8月郑州近郊区预计推盘量不多,但区域分布较广,推新不太集中。航空港区、荥阳各有2项目开盘,新郑市、新密市分别有1个新盘首开,中牟8月预计也是1项目老盘推新。

    8月楼市改善将迎房源爆发期

    ▼▼▼8月开盘项目一览:

    (以上楼盘信息仅供参考,详情请咨询售楼部)

    2020年,郑州主城纯新盘大爆发,尤其是改善盘项目,一个接一个层出不穷。

    6月底开始,主城几个纯新改善盘就相继入市开盘,如康桥、恒大等,进入8月,郑州主城改善盘预计将继续排队首开。

    从开盘项目的产品类型就来看就会发现,8月预计开盘项目中小高层、洋房等产品增多,占开盘项目总量的35%左右,改善置业时机已来。

    8月公寓项目不多,目前公寓项目不多,只有郑东新区的1个老盘公寓房源预计在下个月会开盘加推。

    17个纯新盘来势汹汹,点燃楼市高光时刻

    8月预计开盘的项目中,有超7成的楼盘都是纯新盘首开,其中主城区有11个,周边近郊区域占6个,重点来看下一主城区的几个项目。

    (以上楼盘信息仅供参考,详情请咨询售楼部)

    金水区4盘:

     

    除了常绿东风宸苑之外,其他3个项目均位于杨金片区,康桥香麓湾和泰禾东府大院位于杨金东板块,不管是区位、环境还是产品定位都比西板块的蓝城凤起梧桐更值得期待。

    康桥香麓湾拥有东三环和贾鲁河一线河景资源,延用美庐湾全球前三SCDA大师级建筑设计,规划有小高层、洋房、叠墅,首开产品以小高层为主,户型有142/162/182㎡,全部为带装修交付,定位高端改善。

    泰禾东府大院位于龙子湖北片区,项目以小高层和洋房为主,产品仅有140㎡四房、120㎡三房,新中式风格,主打高端改善。

    常绿东风宸院位于金水区老城区,紧邻中州大道、农业路,标准的三环内,位置非常好。项目地块不大,容积率不超过3.3,以高层为主。

    中原区3盘:

    万科山河道是万科在中原的第一个住宅项目,东边是昆仑望岳,西边是西三环,位置不错。项目总占地约139亩,首期规划7栋高层,装修交付,户型普遍在120㎡以上,定位偏改善。

    裕华城位于常西湖新区,东边是碧桂园的超级大盘,其本身也是一个占地超千亩的大盘,涵盖高层、洋房、公寓,紧邻地铁1号线铁炉站,离地铁站比较近。

    中原华侨城是集文旅、商务、住宅于一体的超级IP,曦城华樾是项目一期,规划有高层和洋房。(项目详情可点击乐居探盘归来:6.1平方公里的中原华侨城卖1.3万?欢乐谷海洋馆强文旅IP能否打得响?

    经开、高新、惠济、二七4个区域分别都有1个纯新盘首开。

    经开区绿城诚园位于经开八大街,项目容积率偏高,物业类型较复杂,以及周边环境的影响,并不算纯粹的改善盘,如果意向经开老城改善,建议对比保利和华润即可。

    永威金桥西棠位于高新老城区,西边紧邻郑州大学,地段无需多说,周边皆是看得见摸得着的配套,是永威在郑州的第二个棠系作品,对标东棠,大户型占比多,主打改善

    绿都青云叙是杜庄城中村改造项目,是绿都进入北区首个精品云系项目,精装修交付,首期西侧和南侧为规划中小学用地,据了解项目后期会引入重点学校。

    绿城柳岸晓风位于二七运河新区,产品户型面积起步大,基本在110㎡以上的,产品称得上是改善。

    6个老盘加推出新,补仓郑州楼市!

    8月除了纯新盘之外,还有6个老盘推新,除了中牟的路劲九郡之外,其余均位于主城区

    (以上楼盘信息仅供参考,详情请咨询售楼部)

    老盘项目主要以高层为主,不过看各项目的开盘户型,中州府、路劲九郡和融创金林金水府,全部都是100㎡的大户型,并不适合刚需

    绿地花语城位于商都新区核心,与规划中的小李庄火车站一河之隔,紧邻十七里河湿地公园,后期环境会比较好,周边大盘较多如富田城九鼎华府、正商生态城等,定位刚需。

    碧桂园西湖项目周边规划配套较为完善,周边地铁规划丰富,三条地铁线,已开通的地铁1号线西三环站距项目2公里,地铁8、9号线穿项目而过(规划中),交通便利,项目8月预计推出三期新品房源。

    最后:

    整个8月甚至郑州整个下半年的新盘迸发,楼市的热闹会主要集中在主城区。

    主城四环内新盘主要是以刚改、改善的纯新盘为主,如康桥香麓湾、万科山河道、永威金桥西棠等大品牌项目。

    刚需可以关注郑州目前四环沿线的新区热盘,如常西湖新区、高新新区、商都新区等,“大四环”开通,交通便利,红利辐射,以及相对友好的价格,都是刚需入住主城的优选片区。


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