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一线城市学区房暴涨:二手房库存之谜

21世纪经济报道 焦点解读
发布于 2021.01.20 09:59

上海学区房最贵已经超过20万元/平方米,北京最贵学区房25万元/平方米左右,深圳学区房目前最高达到了32万元/平方米——学区房价格居高不下,与教育资源分配不均有直接关系。

1月17日,王小雱把一篇正被热传的关于上海学区房疯涨的微信文章发给他同学,疑惑地表示,上海二手房要开始暴涨了吗?

王小雱住在浦东某小区,对口公办小学是竹园小学,是典型的学区房。据其透露,近期小区内的房源成交明显比过去多,价格一周涨了10%。王小雱所居住的单元,一共12户,从2017年开始,就成交了4套,全都是有小朋友在上幼儿园的家庭。

事实上,上海学区房从2020年新政实施以来,变化非常明显。学区房小区从成交数量和价格来看,均呈现快速上涨状态。

北上广深一线城市的学区房带动二手房量价齐升,是这一轮房价上涨的主要表现。进入2021年,一线城市二手房价全面上涨,统计局数据显示,2020年12月,一线城市二手房涨幅中,北京涨幅明显,而最近一个多月涨得最快的已经不是深圳,上海和广州已后来居上。

疫情影响下,一线城市学区房的需求明显上升,包括深圳、上海、广州、北京这一轮年底翘尾学区房表现最明显,大量的出国读书人群回流,增加了市场需求。

疫情影响下,一线城市学区房需求明显。

徐栋对21世纪经济报道表示,近期上海学区房价上涨可以看出,此前的2016年3月上海实行非沪籍5年限购政策,最近两年大批人陆续满足5年社保年限限制,这部分人群释放的购房资格就是一个不小的数量。而在一手房摇号概率过低的情况下,他们更倾向于买学区房;疫情导致不少原本计划出国留学的学生转向国内找工作,首选上海,因此生发出购房需求。

徐栋认为,资金流入上海楼市也很明显,拆迁改造、货币补偿,释放出大量购房资金;上海放开人才政策:985高校毕业生直接落户,落户政策放宽,释放出2万个购房指标;投资者通过公司购房数量增加,一般而言,在上海开公司,投资3000万就有购房资格;2020年货币宽松,导致流入房地产的钱变多;此外,大宗商品(钢铁水泥)、消费品生活资料,人工成本、地价的上涨,都汇集助推上海房价的上涨。

卢文曦则认为,这是市场出现结构性不平衡状态的表现,并非楼市出现一波大行情。这一次学区房和次新房涨得比较多,但郊区的“老破小”涨幅并没有跑赢大市。

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