供应将好转 限价仍严格 业内：2021年西安房价“不会暴涨”

自去年11·30新政执行以来，西安楼市的供应速度明显放缓，房源量的短缺，造成近期楼市意向登记平台异常火爆。

那么房价还会不会再涨就成了购房者心中的一块大石头，对此，业内人士明确表示：2021年西安房价“不会暴涨”。

楼市推货量放缓

市场出现严重供不应求

据西安商品房登记平台显示，截至目前，1月份已经有9个项目结束了意向登记，推出1831套房源，超2.5万组家庭参与了登记，也就是说平均每13组家庭争抢一套房子。另从西安市商品房限售项目公示平台上显示，1月1日-21日仅3盘取得了预售许可证，分别为经发大厦A座、碧桂园·香湖湾1号、碧桂园·阅江府。

可见，楼市推货量的放缓，市场出现严重供不应求。

从线上登记情况看，登记人数最多的是位于航天基地的山水香缇，推售180套房源，线上登记7318组家庭，最终核验5125组，登记摇号比为28:1；同样航天基地的山水悦庭推售279套房源，线上登记7072组家庭，最终核验6088组，登记摇号比为21:1；城东大盘御锦城也是迎来了有史以来的最高登记值，推售526套房源，线上登记6072组家庭，最终核验5419组，登记摇号比为10:1；高新三期的紫薇·云璟时光（推广名：紫薇·华发CID）96套洋房，户型面积为167平方米，总价约有350万，凭借地理位置的优势最终还是迎来了2590组家庭线上登记，最终核验2270组，登记摇号比为11:1；就连第一次入市的纯新盘旭辉国宸府也全线飘红，其中推售390套房源，线上登记人数1017组家庭，截至发稿，该项目虽未最终核验，但是大概率需要摇号。

除此之外，中海熙峰里、碧桂园阅江府、碧桂园香湖湾一号线上登记人数均超过了所推售的房源数。

再看看本月销售情况。从美城股份发布的周数据可以看出，第一周3个项目开盘，推售房源共计672套，开盘去化556套，综合去化率达到83%；第二周2个项目开盘，推售房源271套，开盘去化261套，综合去化率已经达到了96%。

两批次房源价格公示

或将缓解房源短缺

1月19日、20日西安两批次房源价格公示，13盘共计7956套房源，其中毛坯项目6个，精装项目7个，***格10988元/平方米。

从公示的房源可以看出，限价还是非常严格的。其中黄金嘉境、天朗熙湖、启迪大院儿、鑫苑府、山水美树和融创宸悦和鸣6个纯新项目首次亮相，且均处于主城区的核心位置，价位也是比此前预想的低了许多。

玉祥门外黄金嘉境最低均价12500元/平方米；山水美树毛坯洋房，价格区间12738-19482元/平方米；这个价位在整个主城区的纯洋房社区中都是很少见的，且该盘紧挨着地铁四号线神舟大道站，首批次预计推出3、4、5、12、13、15、16号楼，面积区间131-330平方米。融创宸悦和鸣，地铁一号线长乐坡站口，公示的是其项目一期11栋精装小高层和高层产品，面积区间103-142平方米，价格区间12370-16970元/平方米，首批次将推出8栋楼，整体均价15300元/平方米，这个价格远低于此前的预期。

整体来看，老盘加推是严格执行“零涨幅”要求。除位于软件新城的招商臻观府，3#楼小高层备案均价29368元/平方米，直逼3万外，其他的如隆源国际城保持在13200-13900元/平方米、老城根蓝光雍锦世家高层16500-18000元/平方米、绿城桂语澜庭12000元/平方米、金科博翠天宸10998-12788元/平方米。

限价严格

今年房价不会暴涨

线上意向登记火爆，市场供应量下滑，难免会让购房者联想到：房价会不会涨？

就此，房产行业媒体从业者地产S姐沈玮表示，一旦去化周期低于6个月临界值，市场严重供不应求，那房价随时可能暴涨。但是2021年西安房价“不会暴涨”。主要还是政策不允许，再者1月的市场表现仅是因为短期之内供应的断崖式下跌，很多原计划推售的货都推不出来了，但这些货早晚要推的，去年底出不来，一季度也是要卖的，就算能抗过一季度，二季度铁定要卖。那么待二季度供应好转，市场也就会稳定下来。

创典全程信息部部长刘兰兰认为，受11·30新政影响，置业门槛显著提升，市场分化进一步加剧，地段+价格+产品综合质素较高的高性价比项目热度非常高，高端低性价比项目热度表现相对一般。近期推出的项目综合性价比较高，因此登记比较火爆，但这种情况并非普遍现象，仅是市场表现的个案特征，不能由此判断整个市场火爆。

沈玮建议，目前无论自住还是投资，房价稳定是最好的入手时机。刘兰兰同样认为，全年政府价格管控将逐步趋严，以“零涨幅“为主要目标，对于购房者而言是很大的福音，因此建议大家依据自身需求尽早上车。