2021年第一涨，依然是学区房
近日，北京、杭州、上海、深圳等全国多个城市“学区房涨价”再度浪潮迭起。
海淀一学区房一夜上涨40万，挂一套买一套，跟不要钱似的都在抢。
上地东里10天跳涨30万，作为海淀最受追捧学区的上地，自去年中以来，学区内房价上涨幅度超30%。
同样的还有海淀著名学区房蜂鸟家园最近半个月的单价跳涨，每平高出1.78万，尽管如此还是一房难求。
据数据显示，2020年一年，北京学区房价一直在涨，年末到2021年初学区房价涨势再度加速，一些学区房价格甚至超2017年调控前最高峰水平。
杭州崇文实验学校民办或将转为公办，学区拟定，附近某小区房源一天内两次上调价格，加价210万。
而从2020年10月以来，杭州不少学军小学、文三街小学学区房涨幅超百万。
深圳一个楼龄已超20年的小区，一套44平米房源成交价达1420万，折合每平米32.27万，只因为该小区自带深圳实验小学和实验中学2个优质学区。
学区房难求，优质学区房更是一房难求，以上种种听起来有点夸张，但确实是真的。
优质学位紧缺，学区房缺口能补么？
学区房背后，对应的是强大的教育师资，为了让孩子赢在起跑线上，学区房一直都是家长心中的宝地，但价格跳涨，一房难求，究其原因，还是优质教育资源的不均衡。
相较于北京上海等一线城市，郑州学区房则稍显“正常”一点，虽然也有涨价的情况，但整体不会有动辄几十上百万的涨幅，据中国房价行显示，1月份郑州二手房均价1万5左右，一些优质学区房均价一般在2万2-3万：
正弘数码公寓，40平米一室一厅，总价从去年上半年不足70万到目前84万，单价2.1万/㎡；70平米两房，现在基本都在140万往上。
省实验家属院，成交均价3.5万左右，一套小三房，挂牌价在270万-300万左右。
二柴家属院，1988年建，至今已有33年房龄，一套74平小户型，报价175万，小区均价2万5上下。
还有外贸、农科院等家属院，总价在180万-250万不等，单价2.5万-3万左右。
随着郑州城市发展，版图扩张，外来人口增长，入学适龄儿童不断增多，郑州中小学生学位紧缺的警钟一直在响。据克而瑞最新年报显示，2019年郑州在校小学生数量达到了96.8万，数量近10年增长了65%。
虽然近年来郑州各区都在增建、扩建学校，扩增学位。从过往数据来看，适龄儿童与学位之间的缺口仍难填补，尤其是重点学校的学位紧缺，老牌名校的优质学区房数量始终有限。
据此前发布的《郑州都市区中小学布局规划》显示，至2030年，郑州市主城区将有小学607所、九年一贯制学校59所、初中281所、完中8所、普通高中93所。规划至2030年提供小学学位不低于155万个。
而今年开年，郑州市在2021年教育工作会上也提出，2021年将继续加快推进义务教育优质均衡发展，将积极推进中小学建设项目，继续增加学位供给。据了解，今年郑州市区要开工新建、改扩建中小学20所、投用30所。
可以发现，郑州的教育均衡发展正在逐步加速和完善中，但远水解不了近渴，一方面要看新增学校性质怎样，是不是重点学区的学位，对“学区房”的影响是不一样的。
另一方面则是时间问题，教育资源需要时间沉淀，除去老校扩建，新区新建学校则需要时间变为学区。
郑州主城8区学区房如何选？
以下布布为大家整理的目前郑州在售新盘的学校情况，以下学校包括项目签约、划片、配建以及销售宣传的学校，实际情况以政策规定和项目最终兑现为准。
从数据来看，金水区、中原区、二七区、高新区附带学校的楼盘较多，其中大部分都是属于划片入学，一小部分是项目宣传或周边项目。
主城刚需家庭置业怎么选？优质学区+高性价比
金水区名校资源聚集，令人心动，但是价格一般在1万6以上，首付也基本在50万及以上，并不适合刚需。
中原区伊河路小学、互助路小学是区域老牌名校，也是区域项目的一块金子招牌，虽然目前多个项目都引进签约了伊河路小学分校，但是值得注意的是这些分校的办学性质要搞清楚，直属管理？合作办学？联合办学？
碧桂园名门凤凰城，户型建面约89-115㎡，约16000元/㎡；
裕华城，户型建面约78-131㎡，约12500元/㎡；
金科中原，户型建面约96-143㎡，约13000元/㎡；
融信奥体世纪，户型建面约89-129㎡，约15000元/㎡；
融信奥体世纪签约了郑州外国语小学，以郑州开头，又带有外国语名校血统，质量应该不会差，中学宣传的是中科院附属实验学校郑州分校，最终还是以落地为准，不过按照前期的水准，中学也不会太差。
郑州恒大林溪郡，在售户型建面约86-136㎡，均价约15000元/㎡；外国语小学和外国语中学双学区是项目主打的配套卖点，就近小学+初中，可以重点关注。
同样拥有小学+中学的还有二七的鑫苑府，项目去年年底因为一次开盘直降在朋友圈火了，三环边+低价位教育加持，走量刷刷的，据置业顾问了解项目是划片入学，目前只剩一楼120㎡和140㎡大户型在售，均价1万4。
管城区创新街小学、外国语小学等都是区域老牌名校，区域目前三环至4环沿线的几个楼盘都有学校。
康桥未来公元，户型建面约75-142㎡，约11500-12300元/㎡；
绿都澜湾，户型建面约74-139㎡，约16000元/㎡；
融创城，户型建面约99-128㎡，约14000元/㎡；
富田城九鼎华府，户型建面约99-125㎡，约13000元/㎡；
碧桂园名门时代城，户型建面约89-115㎡，约11000-12800元/㎡；
高新区是众所周知的教育强区，也是区域三大特色之一，从小学到中学到大学，一站式教育资源，非常丰富，目前4环内在售的新盘都有配建或签约的学校。重点可以关注的有郑州中学、郑大实验小学，朗悦慧外国语中学。
郑州恒大城，户型建面约84-133㎡，约14000元/㎡；
朗悦公园道1號，户型建面约87-140㎡，约15000元/㎡；
融信朗悦时光之城，高层在售户型建面约89-110㎡，高层均价约11300元/㎡；
写在最后：
目前大四环通车，四环沿线新区成为的楼市的中坚力量，但是新区的配套建设，也一样需要时间来完善，郑州刚需在选学区房的时候，一定要主要项目宣传的学校性质，是否最终落地，交房前是否学校能够建成和顺利招生。
不一定近就一定能划入学区，不一定同一个楼盘都能划入学区，买入前要注意查询官方入学政策的规定，毕竟每年划片入学都会有变动。
买房不易，买学区房更不易，如果看重学区房，更需要理智的分析与考察。
当然也不要盲目追求，在力所能及的范围内给孩子最适合的，这就足够了！
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