总价24万起，买主城三环内挑高3.35米平层公寓，香不香？

乐居买房讯 4月10日，东亚京尊样板示范区正式开放。这个号称二环地铁旁，全能智慧寓到底怎么样呢？小编实地探访，我们一起来看一看。

东亚京尊项目位于管南片区通站路与紫东路交叉路口东北角，规划4栋楼，容积率5.99，绿化率25%，得房率70%，距离2号线地铁花寨站约1000米。

东亚京尊项目是纯公寓社区，分东西两个地块，目前在售东地块B栋，总高28层，约3.35米层高，约3.4米面宽，超70%高得房率，约0.4窗墙比，独立飘窗设计，建面约36-44㎡、建面约50-75㎡产品设计，房价6000元/㎡起，总价24万起，产品和房价具有一定的吸引力。

一起来看下42平米样板间：

整体感觉，空间开阔，进户门左侧为卫生间，右侧为开放式厨房，空间无浪费，设计合理，带独立飘窗，采光良好，是不是感觉还挺不错？

提起东亚京尊的开发商，大家想必并不了解。据官方资料显示，北京东亚新华地产是一家以房地产开发为主要投资方向的民营企业集团，2005年成立，旗下拥有51家具有房地产开发资质的子公司、一家专业物业管理公司和一家专业养老产业开发、运营管理公司。

开发足迹遍布北京、包头、鞍山、沈阳、宿迁、江阴、仪征、南昌、东营、天津、上海、杭州、深圳、珠海、南京15个省、市，公司总资产规模280亿元(人民币)，总开发面积1048万平方米，总投资额超550亿元(人民币)。

东亚京尊是北京东亚新华地产入驻郑州开发的第一个项目，开发商实力及品质保证尚没有可参照的范本，就单单从样板间的空间布局及装修风格来讲，还是挺入眼的，但需要提醒东亚京尊是毛坯交付。

从户型图可以看出，L型的分布，7梯38户，南向和西向采光还是不错的，但红色标注的夹缝中的北向和东北向户型，完全一天24小时无阳光，且私密性较差。当然，较差的位置对应的房价也是***的。

从现场施工进度来看还是比较快的，预计2021年5月即可封顶，毛坯交付，但交房时间却是2023年4月30日交房，周期较长。

东亚京尊地处主城二环旁，直面城市南向发展机遇，毗邻地铁2号线花寨站、南三环站，下楼即享BRT，交通便捷。项目以其稀缺的产品设计，加之目前购房特惠立减999/㎡，首付可分期的优惠政策，成功从城南公寓中脱颖而出。

小编总结：东亚京尊算是三环内少有的开间3.4米，层高是3.35米的平层公寓（一般公寓层高为3.1比较普遍），这在市场上是不常见的。项目户型面积比较适中，建面约36-75平米，以38-42平米为主，总房价低，并且有首付分期政策，低门槛即可入手。但是，我们也不可忽视，项目距离地铁有一定的距离，地处三角地带的位置，L型的布局部分房源全天不见阳光，其次，东亚新华是北京开发商在郑州开发的第一个项目，靠谱度还需要时间的验证。

郑州的公寓市场遍地开花，仅仅城南区域就分布着大量的公寓产品在售，在住宅回温普涨之时，公寓市场却面临出奇的下行。大家都知道，公寓虽然有诸多不限购、低总价等优势，但面临公寓大批量入市，空租、资金的套牢成为不可忽视的问题。当然，存在即合理，每个产品都有其存在的价值，也定当有其追捧的群体，买或不买都要根据自己的实际需求。