8月28日，郑州全面解封。
停摆一个月的郑州楼市回到了正常轨迹，市场热度明显回升，多数在售项目采取各种营销手段“抢收”客户。
因为接连的暴雨和疫情而一再延迟开盘的项目，也终于憋不住了，解封当天，郑州主城区万科未来时光、融创运河源2个纯新盘同时首开，成交去化均超6成。
面对即将到来的“金九银十”，郑州又有哪些新盘项目即将入市抢客？本期新盘谍报为你揭秘！
据不完全数据统计，9月郑州预计18个项目入市。
从区域分布看，9月开盘的项目主要分布在8个区域板块，本次金九楼市主战场主要集中在主城区，预计有13个项目入市开盘，近郊区5个楼盘推新！
主城区内，金水区“推新大户”的名号依旧响亮，9月区域6个项目将集中入市，其中有3个都是纯新盘项目。
惠济区、管城区、二七区分别有2个项目开盘，经开区1个老项目加推，其他高新区、郑东新区、中原区暂无推新消息。
近郊区中，主要以纯新盘首开为主，中牟和航空港区分别有2个项目入市开盘，新郑市1个项目开盘，5个项目全部是纯新盘。
从开盘项目的产品类型上看，9月开盘的项目中，还是主要以高层房源为主，纯高层项目有12个，另外还有小高层、洋房等，刚需、刚改、改善机会都不会少，尤其是首开的纯新盘项目。
下半年郑州主城区纯新盘会持续入市，其中不乏一些品牌大盘。一般来说纯新盘首期开盘不管是价格还是产品都有一定首发优势，有购房意向的小伙伴可以重点关注。
9月纯新盘大爆发，18个的项目中有12个项目都是首次开盘，占总开盘量的三分之二。
▼▼▼2021年9月开盘项目一览：
惠济区万科民安理想星光，是万科联合民安联合拿的地块，三环内，地块较小，规划有高层和洋房，周边铁路、高架环境一般，改善算不上，金水老城刚需可以关注。
万科老鸦陈项目万科翠湾中城，这个项目地段和周边配套是一大亮点，3、4号线双地铁、临近贾鲁河，又有万科的品质装修，项目关注一直挺高，预计9月初首开。
康桥天樾九章位居金水北，紧邻魏河和地铁2号线，周边配套醇熟。康桥湾系升级产品，产品主推109-280㎡户型。大户型占比较多，适合地缘品质刚改和主城改善群体。
美盛金水印，项目是美盛教育港湾的三期地块，算是金水北一个全新的楼盘，新售楼部位于北三环渠东路交叉口的东北角，首开楼栋3#和10#，两梯六户为主，户型108平起步，预计9月开盘，过高的容积率和梯户比不能完全算是改善，主城刚改可以看看。
电建洺悦天玺是央企电建地产二七新区首盘，紧邻二七新区健康产业核心版块，项目周边大学南路浔江西路交叉口在建有地铁7号线及规划地铁9号线，算是一个未来的双地铁盘。新中式风格，地块较小，整体规划4栋楼，刚需可以关注。
升龙栖樾府，位于二七区航海路与嵩山路交会处东北角，是齐礼闫城改地，位置优越，交通便利，配套成熟。规划4栋高层住宅+2栋商务办公，容积率7.14，过高的容积率，后期居住舒适度是一个问题。但品质上不要太期待，高容积率和升龙的口碑是项目的硬伤。
瀚海光辉城市是瀚海在港区的又一个超级大盘，项目位于双鹤湖东，整个项目占地约6600亩。项目首期推出1号地、4号地，其中1号地容积率3.0，4号地容积率2.9，产品以28-32层高层为主，户型以89-117㎡为主，毛坯交付，户型和航城差不多，价格未定，但参考航城的口碑，考虑品质的不太建议。
永威山水苑，位于金水杨金片区，东边紧邻东三环，西边是康桥东麓园。项目规划有10栋16层的小高层，容积率2.46，该盘主要是家属院性质，后期只有部分房源会进入市场销售。
嘉宇云峯，是嘉宇郑州首盘，规划9栋纯高层，面积段起步较大，首开性价比较高，参考周边项目预计均价9000左右。
佳兆业凤鸣水岸，择址中牟绿博潘安公园旁，项目定位纯改善，小高层、洋房，户型面积起步大，均为110㎡以上。绿博片区的定位本来就是宜居改善，不过片区还需要时间成熟完善，目前交通和配套都不太便利。
“金九银十”来袭，各路房企项目纷纷摩拳擦掌，接下来郑州楼市供货量可能大大增加，除了以上这些新项目，各个老盘加推抢客也会激烈上演，市场能否再现传统金九的火爆，尚未可知，但是对于有购房意向的置业者来说是个好时机，随着开盘潮而来的一定是，更优的价格，更多的机会，今年有购房计划的朋友可以抓住这波机会！
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