乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

新郑市| 龙湖锦艺城

楼盘亮点呈现

签约有学校

龙湖锦艺城签约了思博瑞中英文幼儿园和市政配套锦艺实验小学

区域内配套相对成熟

周边的交通、医疗、教育资源都相对比较成熟，还有自身配套的13万方锦艺城购物中心。

生态宜居

周边有十八里河、十七里河等生态资源，区域内森林覆盖率达到56%以上还有，项目自身2.0的容积率，属实是个生态宜居之地。

项目不足：

龙湖锦艺城所处的南龙湖区域整体还处于发展中，目前是半成熟状态，还有待进一步完善发展。

区域测评

临近主城，价值上升区域

区域概述：

龙湖锦艺城处于新郑市龙湖镇。龙湖镇是链接新郑和郑州市区的桥头堡，北靠郑州，南接航空港，地理位置得天独厚。据郑州 “一主一城三区四组团”的规划，龙湖位于航空港和主城区之间，成为连接两个核心区的“生活带”，未来在郑州主城区发展势能的带动下，以及航空港新经济引擎的牵引下，龙湖不仅会是中心城区向南扩张的“桥头堡”，也会是郑州、新郑之间经济交通往来不可替代的桥梁。区域价值被广泛认可，品牌房企持续进驻，龙湖区域的发展前景无限。

板块概述：

龙湖锦艺城属于新郑市南龙湖板块，这里距离郑州市区比较近，可以享受到郑州市区的生活配套。项目东侧临近航空综合试验区——航空港区，可以享受到政策红利的倾斜。后期随着撤县（市）划区的规划推进，未来这个区域也会受到越来越多的关注。

项目测评

整体容积率2.0，低密宜居

项目概述：龙湖锦艺城位于南龙湖郑新快速路与双湖大道交会处，新近加推61#，在售79-124m²高层房源。

适合人群：南龙湖核心发展区域，配套较成熟，总价约65万起，适合南龙湖置业的刚需群体。

产品特色概述：

龙湖锦艺城总占地约800亩，总建面180万㎡，整体容积率2.0，项目产品涵盖高层、洋房、风情商业街、社区便民底商、购物中心、Loft、Soho公寓，项目配套非常完善，是整个龙湖区域的大型城市综合体项目。项目分三期开发，一期为洋房一组团和高层一、二组团，二期为高层三组团，三期为高四高五高六组团、洋二组团以及购物中心集中商业。目前从高一到高五，洋房组团，高层组团的高一到高五全部已经交付，高六组团西地块今年也将实现交付，项目目前推出的是龙湖锦艺城新光年（高六组团东地块）。

龙湖锦艺城新光年处于郑新快速路与祥和路交会处东侧，占地面积约33亩，建筑面积约11.49万方，组团内规划有3栋高层，3栋便民店，地下2层。3栋高层均为2个单元设计，59号楼、61号楼是34层，60号楼是21层，地下两层，2T4户和2T5户，在售有建面约79-124㎡的户型。

项目高层采用的是新古典主义建筑风格，三段式立面，质感涂料、深咖色铝合金窗、深色仿石涂料；在手法上注重厚重与质感，基座采用石材干挂，主体建筑立面强调色彩搭配及质感，营造出时尚、典雅的气质。

户型亮点：户型方正，功能齐全

楼盘户型：E户型，89m²

户型描述：

79㎡两室两厅一卫户型整体方正，无浪费面积，餐客厨一体，动线流畅，动静分区合理；U型厨房洗、切、炒动线流畅，设计合理。

客厅面宽约3.3米，横厅设计，与阳台相连，空间延展性好；主卧面宽3.05米，配赠有飘窗，增加主卧视觉空间，提高居住舒适度。但该户型是东西朝向，室内采光会比较受限。

楼盘户型：B户型，92m²

户型描述：

92m²三室两厅一卫户型整体方正，餐客厨一体，动线流畅且动静分区合理；三开间朝南，8米多的宽阔采光面，采光通风很充足。

客餐厅面积约21m²，又与南向阳台相连，视觉空间宽敞，室内光线敞亮；南向次卧与阳台相通，生活观景即时切换；主卧配赠有飘窗，南向采光充足，居住舒适度高。但该户型卫生间未做到干湿分离，后期使用会有些许不变，同时也未做到南北通透，整体通风效果会有些影响。

房价及潜力分析

区域内相比价格偏低

价格现状：

龙湖锦艺城高层均价约8300元/㎡；周边新房万科星图带装修高层均价约9000元/㎡；澳海云澜赋毛坯均价约8900元/㎡，法兰原著半岛均价约9000元/㎡。

周边二手房龙湖锦艺城一期成交价在11000元/㎡左右，康桥溪桂园均价约9800元/m²，综合以上来看，龙湖锦艺城价格偏低，而且依据龙湖锦艺城一期的二手房成交价及龙湖房企的品质，其二手房价格还是可以期待的。

价格潜力：

龙湖锦艺城附近交通配套成熟，又加上有地铁线路的规划，且自建的约30万方城市商业，涵盖有约13万方大型购物中心，约5万方漫游式商业街，可以满足居民出行及日常购物休闲需求；优越的地理位置和越发成熟的商业配套，在一定程度上抬升了龙湖锦艺城的整体价格。

交通测评

交通较便利，公共交通待完善

轨道交通：

龙湖锦艺城周边有已开通的地铁2号线华南城西站，距离项目约2公里，南可至新郑机场，北可达郑州市区；规划中的地铁16号线，在龙湖锦艺城附近设有站点林锦店站。

公共交通：

龙湖锦艺城周边1公里有公交新郑320路、新郑12路、新郑322路、新郑323路、552路，可通往河南省第二人民医院站、郑大一附院、南四环地铁站、万佳商业广场、龙湖世纪公元商业广场等，通往市区的公交乘车量可能较大，上班高峰期时可能会堵车，可以提前规划出行时间。

自驾：

龙湖锦艺城向北约2公里左右即可到达绕城高速轩辕故里站，驶上绕城高速可快速到达郑州东西南北各个方向；西侧紧邻郑新快速路，这条道路街连接新郑和郑州市区，直达郑州CBD；沿东三环快速路向北可到达经开区及滨河国际新城，向南可直达新郑机场；其周边的道路规划均已落地并且通车，大大提升了出行效率。

配套测评

区域内配套相对成熟

教育配套：

龙湖锦艺城北侧1公里左右还有祥和路小学，以及龙湖四中，并且龙湖锦艺城签约了思博瑞中英文幼儿园和市政配套锦艺实验小学，目前都已投入使用。其所在区域有郑州南大学城，学术氛围非常浓厚。

医疗配套：

龙湖锦艺城西侧1公里范围内有市三级综合医院的河南省第二人民医院，3公里范围内有新郑市第三人民医院，此外社区内也会配建卫生医疗站。

公园配套：

龙湖锦艺城周边约2公里有新郑十七里河省级湿地公园、裴晋公纪念园、三里岗村遗址公园等，生态资源较丰富。

其他配套：

龙湖锦艺城自身配套有13万方锦艺城购物中心，是龙湖区域集生活购物、餐饮娱乐、休闲时尚为一体的一站式商业综合体。此外，龙湖锦艺城1公里内，还分布有华盛奥特莱斯购物广场，龙湖万佳商业广场，经营业态涵盖全球品牌折扣店，内设知名品牌，开设有餐饮、KTV、电影院等。