近日，乐居河南收到泉舜上城业主投诉：泉舜上城涉嫌欺诈营销，隐瞒19号楼住宅规划，引发业主在售楼部门口维权，现场发生肢体冲突。

根据业主反映，在2019年购房时，置业顾问并未告知19号楼的存在，且当时沙盘上也并无19号楼模型。直到今年7月下旬，项目方才向社会公开认筹建于泉舜东苑内的19号住宅楼。

日前，乐居河南从泉舜上城案场了解到，该项目容积率高达5.98，目前在售18号楼，主推户型110㎡三房、130㎡三房，成交均价约21000元/㎡，物业费3.2元/㎡/月，预计2024年4月30日交房。据案场透露，19号楼预计10月中下旬开盘，价格可能在18000元/㎡左右。

18号楼位于19号楼北侧，即将封顶，19号楼建筑物目前已露出地面20米左右，这两栋楼的楼间距较小，整个小区也显得比较拥挤。

“自己买这个楼盘是为了让孩子上金水区外国语小学，但学校招生名额有限。如今小区突然多出来一栋楼、600多户居民，招生名额变得紧张，担心孩子将来上不了这个重点小学。”业主刘先生表达了自己的担心。

延期交房一波未平，“天降”住宅楼一波又起？泉舜上城因何屡次引发业主维权？乐居河南《交房大“真”探》带大家解开谜团。

泉舜上城开发商曾因非法占地被行政处罚

2016年底，泉舜中州上城房地产有限公司分别以36509万元、120609万元的底价，摘得郑政出[2016]159号和160号地块，属于寺坡六里屯城中村改造用地。据公开资料显示，泉舜上城占地面积230亩，规划建筑面积1410 亩，容积率5.98，规划户数5670，物业公司为泉舜物业。

泉舜上城位于黄河路与南阳路交汇处，属于郑州主城核心地段的楼盘，3、5号地铁线环绕，交通出行便利，周边是极其成熟的老金水生活配套。

项目所处地段在郑州几乎绝版，金二环核心区，旁边就是郑纺机地王（即万科·世玠），但劣势也很明显。

1、容积率高，居住氛围较差。容积率高达5.98，项目北边是安置区，西地块是回迁房，有自持商业，周边环境比较嘈杂。

2、性价比低。项目居住舒适度不高，价格却不低。一方面占据主城区稀缺优势，另一方面也是赶上和“地王”做邻居，价格自然水涨船高。但是相较其产品及开发商口碑，性价比偏低。

泉舜上城在2018年9月22日开盘后，依然以2万的均价（毛坯），去化76套房源，去化率约20%。2019年8月22日开盘推售204套，去化191套。据了解，地缘客户为主要客群。

天眼查数据显示，开发商郑州泉舜中州上城房地产有限公司，背后股权为厦门泉舜集团洛阳置业有限公司和厦门众城伟业投资有限公司，为泉舜集团（厦门）房地产股份有限公司控股。

泉舜集团是一家港资企业，闽系开发商，进入河南之后，主要版图在洛阳，并打造了洛阳地标性建筑群“洛阳泉舜财富中心”，而泉舜上城则是该开发商进入郑州后的第一个楼盘。

泉舜集团入郑后则拿下金水区寺坡六里屯城中村改造项目。公开资料显示，郑州泉舜中州上城房地产有限公司曾于2016年11月15日，因非法占用77966.1平方米土地，被郑州市金水区国土资源局处罚62.37288万元。

泉舜上城屡次爆出维权事件

延期交付、“天降”筒子楼、虚假宣传、维权业主售楼部前发生肢体冲突……近期泉舜上城屡次爆出维权事件。

据了解，泉舜上城一期工程共包含6号、16号两栋楼，按照合同约定，应于2021年9月30日交房。然而业主却在2020年3月、2021年7月和2021年9月1日，三次收到了开发商的《告知书》。《告知书》中写到，由于不可抗力事件影响，项目预计2022年1月底达到交付条件，具体交付时间以交房通知为准。

最近的维权，则起因于19号楼的“天降”。

据政府领导留言板公示上业主投诉的内容显示，“从2018年9月到2021年7月，泉舜为达到欺骗顾客买房的目的，指示其置业顾问对顾客进行欺诈售房，在卖房期间，泉舜故意隐瞒小区整体规划，指示置业顾问分批次、局部地、选择性地向顾客介绍楼盘及楼体规划，主要包括：

(1)2019年销售时，置业顾问分批次向顾客隐瞒19栋实筒子楼的住宅性质。惯用手段为故意在沙盘上缺失19栋楼的模型，向顾客隐瞒19栋楼的存在；

(2)2020年销售时，置业顾问欺骗顾客19栋为公租房、公寓，并与普通商品房楼体隔开，形成19栋独立院庭，不与其他住宅楼在一起。采取手段为故意在沙盘上将19栋楼标注成其他颜色，诱使业主以为19栋楼独自成院或不在住宅规划内。”

业主们曾前往售楼部与开发商沟通，并采取多种方式维权。

但是截至目前，泉舜上城方面仍未对业主问题正面回应，业主们也还没有得到满意的答复。

9月16日，泉舜上城官方微信发布“泉舜上城抢工进行时”推文，里面提到，“泉舜上城项目工程也开始全面加快复工复产的步伐”，“为确保一期工程能够尽早交付，项目制定了详细周密的交房目标倒排施工消缺计划”。

事件后续解决情况如何，乐居河南将持续关注。

结语

维权年年有，今年特别多。

自郑州暴雨、疫情以来，屡次出现开发商延期交房、业主维权的事件。据不完全统计，2021年郑州大概有150多个项目交房，而目前已确定延期交房项目有近30个。

虽然部分项目确实是由于不可抗力因素，延误了工期，但也不排除有一些项目以此为借口，逃避经济赔偿。不过，日前郑州市政府发布的《郑州市支持企业加快灾后重建复工复产二十条措施的通知》中明确指出，要采取措施切实维护购房者权益，顺延期限不得超过3个月。

之前，乐居河南报道了泰山誉景、大正水晶森林的延期交房维权事件，目前大正水晶森林已经分批交付，部分业主对房子表示满意。

希望其它需要延期交房的项目，也能尽快将房子交到业主手上。业主验收后的满意度如何，乐居河南将会持续跟进。

按照常规的开发周期，从购房到入住，一般需要两年甚至更长的时间，而这个周期也承载了许多业主对生活的期待。如果在购房过程中遇到纠纷，业主与开发商沟通无果，可以拿起法律的武器维护自己的权益。

希望业主们维权的问题都能得到妥善解决，早日住上心仪的房子。

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