好住|雁鸣湖片区总价160万+的低密社区值得入手吗？

乐居买房讯 永威上和府周边丰富的生态环境，低密的居住氛围，几乎都为洋房别墅，加上永威口碑、品质较高，其产品保值增值性可以预见。

项目分三期开发，目前已推出一期，一期总占地面积约180亩，地上地下总建面约16万方，产品规划为11F-14F平层，建面约135-330㎡；低密别墅4F、6F，建面约230-510㎡；观景洋房7F，建面约160-220㎡，价格12000元 /㎡起 ，规划总户数3100户，车位4187个，预计2022年 10月交房。

【主力户型分析】：南北通透，功能齐全

1、精妆平层+F户型

166㎡四室两厅三卫户型整体方正，功能齐全；设有独立玄关，保护室内隐私；餐厨一体，方便烹饪、就餐；南北双阳台设计，生活、观景两不误；三开间朝南，采光面超宽 ，采光充足。

客厅面宽约4.7米，与南向开敞式阳台相连，室内空间延展性好；客厅、次卧一体相连大面宽阳台，采光通风充足，观景视野宽阔；主卧套房设计，有独立卫生间、衣帽间，方便起居生活。

2、精妆平层+H户型

330㎡左右大平层，设计了四个卧室，餐客厨一体，位于户型西侧，卧室均位于户型东侧，动静分区，互不干扰；单独入户玄关区，减少入户人员使用冲突，储存空间大

客厅面宽约8米，进深约5米，活动空间充足，且与L型大阳台连通，采光通风充足、视野宽阔，并且可以满足一天中不同时间段的观景需求；每个卧室都单独带阳台、带独卫，活动空间和盥洗空间完全分开，互不打扰且私密。但是该户型没有完全做到南北通透，南北通风会有些许影响。

永威上和府目前毛坯房源均价约12000元/㎡，总价162万元/套起，周边新房万科长基云庐毛坯均价约270万元/套。

周边二手房绿城雁鸣湖玫瑰园独栋别墅均价约32000元/㎡，橡树文苑均价约15000元/㎡。综合以上对比，永威上和府价格中等偏低。