乐居财经 10月20日，央行公布新一期LPR报价：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。据统计，自去年4月央行实行房贷利率新政，LRP下调以来，1年期和5年期LPR已连续18个月持平。

据央行官网消息，10月15日，人民银行开展5000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对10月15日MLF到期的续做）和100亿元逆回购操作。针对MLF和逆回购操作，央行解释称，此举是为维护银行体系流动性合理充裕。公告显示5000亿MLF操作期限为1年，中标利率2.95%，100亿元逆回购操作期限为7天，中标利率2.20%。

1年期MLF操作利率是1年期LPR报价的参考基础。自2019年9月以来，两者一直保持同步调整。因此，10月MLF利率不动，意味着当月LPR报价基础未发生变化。

自今年三月份起，郑州房贷利率从5.63%到5.88%，再到6.125%，如今郑州主流银行的首套房贷利率已涨至6.37%（上浮30%），二套房贷利率6.615%。截止目前，还没出现下调的迹象。

银行房贷利率一路上调，对于郑州刚需购房者来说并不友好。同时放款困难，对二手房的出售也有所影响。

10月15日，央行召开三季度金融数据统计发布会。发布会明确指出，针对当前房地产和房贷领域出现的新情况新问题，央行和银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场的平稳健康发展。

据此，易居研究院预测，今年四季度将是房贷政策的“纠偏季”、“拐点季”、“回暖季”。四季度将结合房地产市场行情和房企风险变化，更精准落实房贷政策，主要目标是合理有序充裕投放、防范市场过冷风险放大、促进房企经营稳健发展。