环比下降72.3%！郑州新房10月各区域成交数据出炉！

乐居买房讯  银十收官，受疫情影响，10月郑州房地产市场月初和月末表现两极分化，国庆期间项目加大优惠力度，市场阶段回升，但随着10月中旬疫情爆发，势头被疫情阻断，全城静默，案场停滞，推量及去化率环比大幅下降。

从政策上来看，10月8日，河南调整首套房公积金贷款利率，降低贷款利率，进一步减少购房者资金压力，释放楼市需求，促进房地产平稳健康发展。

提出11月起郑州将全面推行二手房带押过户交易模式，降低了二手房交易成本，也必将盘活潜在需求，刺激卖旧买新，增加市场流动性，提振市场。

整体来说，政策方面并无太大起伏，“房住不炒”依然是长期坚持的房地产行业定位，住房的金融属性、资产属性再次弱化，民生属性再次凸显，“维稳”还是未来几年的行业主基调。

从市场成交方面来看，10月仅2个项目开盘，去化惨淡，不过封控之下，房企并没有躺平，而是调整策略，积极推出线上营销+特价房+无理由退房等政策，刺激老客户，吸纳新客户，蓄力11、12月。具体10月郑州16大区域新房销量情况究竟如何？一起来看看！

 

从整体成交情况来，10月新房成交活跃度较9月明显下降，下滑七成，10月份成交面积仅约23.55万㎡，相比9月成交面积81.67万㎡，环比下降72.3%。其中省内地市客户占比55.5%，环比-4%；郑州市客户占比36.8%，环比+5%； 省外客户占回落至7.7%。

新房成交，各区表现平平

10月环郑区域成交量靠前，囊括了成交面积排名第一、第二，分别是中牟县、新郑市，成交面积分别为3.60万㎡、3.42万㎡。其中绿博以2.86万㎡成为中牟主力成交板块，南龙湖板块以2.17万㎡成为新郑主力成交板块。而绿博板成家主力中紫瑞苑项目成交72套，共计0.93万㎡。

具体数据来看，郑州细分46个板块，41个板块成交量环比下降，平均-58%。其中北港与健康城板块，成交量下降幅度最大。

而且，17个板块价格环比下降。价格上升主要依靠改善型项目，造成的结构型价格调整，如主城区高铁板块成交均价环比上升17%，主要依靠华润幸福里带动。

华润郑东万象城幸福里，地处高铁片区，周边中高端商务区近50座，且附近基本是省政府机关单位和家属院， 区位优越，自带万象城商业加持，板块内在售新盘稀缺，本次推出北苑1/3号楼，179㎡户型，去化率70%，成交均价30000-31000元/㎡（精装）。主推产品179㎡大平层，适合东区改善或北龙湖外溢客群。

从成交面积来看，大郑州成交房型仍以三房为主，主要集中在110-120㎡的实用型三居，其次120-130㎡的舒适型三居；一房、二房、五房及以上，占比少；四房以140-150㎡舒适四居产品占据绝对优势。

其中，刚需客户对价格敏感度较高，100㎡以内成交主要集中在万科理想型光、汇泉西悦城等性价比楼盘；刚改+改善较为分散，主城区美盛教育港表现抢眼；面积段140㎡以上改善中，郑东华润幸福里独占鳌头。

美盛教育港湾特殊时期，推出1000元定金可认购房源，享10000元优惠；无理由退房；无理由更名，额外奖励2000元购物卡；订房送5万车位券等购房权益，备受市场关注。项目位于三环沿线，主打教育资源，签约双名校，教育资源配套强大，适合对学区有要求的刚改、改善人群。

新房供应，中牟表现突出

从新房供应情况来看，中牟以11.68万㎡位列第一，中原区与高新区位于第二、第三。而中牟市在成交面积上，也位列第一。

10月疫情影响较大，主城三区郑东新区、二七区、经开区，环郑五市新郑市、登封市、巩义市、上街区、新密市，均无无住宅供应。

11月份值得期待的新盘，管城区龙湖熙上，龙湖熙上占地面积83.31亩，项目规划4栋26-27F高层、8栋34F超高层。龙湖在郑州南龙湖和高新区项目交房，口碑一直都不错，品牌和产品品质有一定保障。

2022年1-10月郑州市经历三次疫情，10月份自中旬开始陆续静默，市场半停摆，成交量下滑8成左右；主城区1-10月份累计成交398万㎡，同比去年折半，市场形势严峻。主城区1-10月累计成交同比-49%，环郑同比-39%，整体市场形式依然严峻。

目前郑州已解封，11-12月份预计更多项目以价换量。具体成交如何呢，持续关注天猫好房，下月为您揭晓！