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本期楼盘测评项目
管城区 | 龙湖熙上
楼盘亮点呈现
龙湖品牌开发,品质保障
品质开发商,龙湖在郑州南龙湖和高新区项目交房,感官和口碑都不错,品牌和产品品质有一定保障。
真地铁盘,出行便利
距离地铁4号线仅400米左右,可与多条线路换乘,直达郑东商务区,不管是逛街还是上班出行都便捷。
双河环绕,外部生态环境有优势
东西两侧分别是十七里河和十八里河,十七里河西侧还建成了宽约70米的绿色生态长廊,生态环境比较宜居。
综合推荐购买人群:
龙湖品牌开发,地铁沿线出行便利,适合管南品质刚需或刚改置业。
房价及潜力分析
龙湖熙上纯新盘暂未开盘,具体价格待定。预计2022年年底首开,首开毛坯价11800-12800元/㎡,具体要等开盘价格。
项目周边在售的新盘不少,富田城九鼎公馆均价13500元/㎡,富田城九鼎华府均价12500元/㎡,新城时光印象均价14000元/㎡,融创城均价15000元/㎡。在售二手房也不少,如中岳俪景湾,富田兴和城7号院等,在售均价约13000-14000元/㎡。
龙湖熙上项目整体定位刚需盘,紧邻南三环,东边与经开滨河一路之隔,项目优势就是龙湖的品牌,龙湖的品牌还是非常硬朗的,距离地铁也比较近,但目前所在的金岱产业园区,配套相对来说弱一些,还有待发展成熟。
项目测评
龙湖熙上地块是2022年6月郑州第一次集中土拍的时候,龙湖在管城区拿的地块,项目占地约83亩,容积率约3.49,绿地率30%,规划有26-34层12栋高层住宅,户型建面约93-139平米,有毛坯和带装修。物业采用的是龙湖智慧物业。
项目采用现代、轻奢的立面风格,用线条元素,结合“高级黑白灰”色彩构成, 现代感十足。项目结合金岱科创板块的城市特点,以风景收藏馆为主题,打造多维新奢度假体验,社区内打造一园+双轴+六景观景设计,还有三大全龄活动空间。
【主力户型分析】:
建面约94㎡,三室两厅一卫,整体户型方正,三开间朝南,采光面宽阔,采光充足。
入户门处打造有入户玄关柜,可以放置一些临时鞋物,餐厅和厨房一体化设计,增强室内空间感,科学动线,合理布局,连接南向阳台,整体南向开间长约9.1米。
主卧朝南,附带飘窗,北边卧室附带北向阳台,赠送一半面积,后期可以改造成一个小卧室,实用性较强。
建面约117-120㎡,三室两厅两卫,该户型全部为边户户型,动静分区,户型方正,南向整体面宽约9.8米。
入户门正对玄关柜,更好的阻隔了室外的视线,私密性更好。大U型厨房,操作空间合台面更大,正对餐厅,后期用餐方便。
南向客厅与阳台连通,扩大室内空间,可同时在阳台设置办公区或者休闲区,提升功能性。主卧朝南附带飘窗,和独立卫生间。北边卧室附带北阳台,后期可打造与室内连通改成一个扩大空间的次卧或者书房,实用性更强。
交通测评
地铁交通:龙湖熙上地块东边是已经通车的地铁4号线,最近的地铁站是4号线姚庄站,距离项目约400米,4号线可与已经开通的3号线、2号线、5号线均可换乘,未来地铁出行便利。
公共交通:龙湖熙上周边500米范围内有10余个公交站,涉及线路有38路、s121路、Y129路、199路、518路、705路、710路等,公交出行比较方便。距离项目最近的是金岱管委会站,约300米左右,在该站可乘38路可直达郑州火车站,同时换乘4号线、5号线。在金岱路鼎瑞街站乘199路可直达紫荆山公园,乘518路可直达二七商圈。
自驾:龙湖熙上周边有多条交通干道,项目紧邻文德路和鼎瑞街,东边400米到金岱路,周边1.5公里范围内有南三环、紫辰路、南四环、机场高速等。沿金岱路向北约300米可至南三环高架,南三环高架向东接驳东三环,直达高铁商务区,向西接驳中州大道等城市主干道,南三环、中州大道上班高峰期时可能会有堵车现象,其余时段基本畅通无阻,一路绿灯。
配套测评
教育配套:龙湖熙上项目所在区域内学校众多,享受一站式的全龄化教育。2公里范围内有心语幼儿园,德采幼儿园,管城区嵩阳小学、嵩阳中学等,每年具体的招生政策由政府统一发布,具体以教育局公布的招生简章为准。
医疗配套:龙湖熙上周边约5公里有郑州市第七人民医院,其心血管内科是河南省医学重点学科,有综合性创伤医院仁济医院南院区、管城区第二人民医院、黄河科技学院附属医院等,满足后期业主就医需求。
商业配套:龙湖熙上位于三环内核心区,周边商业配套成熟,附近范围内多个大购物中心。项目隔壁就是光之谷商业中心,其次汇美茂、经开一大街丹尼斯,通凯鼎盛广场等,后期还有富田城九鼎公馆自身配套的商业中心。
公园配套:龙湖熙上项目东西两侧有南北流向的十八里河和十七里河环绕。地块向东约800米左右就是十七里河,十七里河西侧还建成了宽约70米的绿色生态长廊,占地约66亩的科普主题公园—西吴河公园,篮球场、足球场、乒乓球场和儿童游乐区的滨河运动公园已落成,是周末带家人游玩散步的好去处。
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