购房圈

    深莞楼市新政现末班车效应 8月大湾区楼市成交创年内新高

    南方都市报 2020-09-11 08:54

    受供应量大增拉动,8月大湾区9城商品住宅成交面积688万㎡,环比上升8%,同比上升20%,同比涨幅持续扩大,成交延续上涨势能,创年内新高。

    成交量环比方面,深莞惠成交延续火热,增长13%,深圳供应大幅增加,带动成交上升,莞惠受外溢驱动力影响不减;广佛肇环比持平;珠中江环比上升8%,珠海已连续2个月处于正区间。

    成交量同比方面,深莞惠同比上升62%,涨幅逐月持续攀升;广佛肇同比上升14%;珠中江同比下降18%,珠海成交同比增速为疫情后首次转正。

    保利投顾研究院分析认为,随着“金九银十”供应放大,市场短期热度维持,但整体预期偏稳定。

    深莞惠、广州成交均处于扩张区间

    8月,大湾区楼市热度形成差异化表现,核心城市韧性表现强劲。

    广州8月供应量环比下降23%,同比增长41%,月内呈现“前低后高”,供应主要集中于南沙、番禺,中心区月末有所放量,天河珠江花城强势加推,抢开“金九”现象明显。市场延续向好态势,成交同比增长50%,环比增长12%,深莞外溢持续拉动南沙湾板块及低总价盘出货,南沙恒大阳光半岛大开大合,当天去化超千套,其中深莞客占比达4成。

    深莞惠在供应带动下成交继续攀升。深圳8月供应量为2019年以来的峰值,超90万㎡;局部区域新房与二手房之间价格形成剪刀差,新房市场延续火热,成交同环比分别增长21%和42%。“打新”现象明显,频现日光盘。新盘加推集中在光明新区、宝安区,以低总价为主;公寓成交创年内新高,成交达8.5万㎡,同环比双涨。

    东莞受备案新政影响和多项目集中加推,供应同比增长87%。供应带动成交上升,成交同比增长67%,延续上月高位水平。725新政影响显现,二手市场降温显着,成交呈现“腰斩”,成交环比下降51%。

    惠州市场供应持续放量,供应环比增长44%。深莞外溢势能延续,成交量同环比分别上升64%和15%,临深临莞片区成交继续领跑。分区来看,惠阳、大亚湾、仲恺热度保持高位,部分楼盘备案价有所上调,市场预期向好。

    佛山珠海疫后同比首回正

    佛山珠海成交量同比增速疫后首次转正。具体来看,佛山8月供应节奏加快,供应环比增长31%,中心区南禅顺加推积极,提前备战“金九”。供应带动成交升温,成交同比增长4%。区域持续分化,禅城新盘入市,提升市场热度;南顺为成交主力,延续热度;三水靠低价刺激成交;高明启动渠道,量价呈现平稳态势。

    珠海8月供应同环比均降,分别下降33%和20%,市场以续销为主。成交表现向好,同环比增长分别为10%和8%,主要集中在斗门、金湾和唐家湾,斗门和金湾主要为本地客户,以项目性价比打动客户,唐家湾持续吸纳深莞外溢客户。

    但肇庆、江门等城市持续走冷,成交量同比降幅超过40%。肇庆土拍市场多地块流拍,客户观望情绪浓厚,成交同环比降幅均超30%。市场成交主要集中低价盘;鼎湖多盘新货入市,低价高佣配合吸引渠道,抢占市场份额;大旺与四会市场热度持续下降。

    江门整体市场平稳出货,供应同环比分别下降44%与15%。成交集中于中心三区与台山片区,以余货销售为主。

    编辑:黄晓航

    来源:南方都市报

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