购房圈

    新会区成唯一量价齐升区域

    江门日报 李银换 2020-09-17 08:49

    原标题:8月全市一手住宅成交5473套,同比增长18.8%

    新会区成唯一量价齐升区域

    近日,市住建局公布了8月楼市主要数据。数据显示,今年8月,江门全市一手住宅量价齐升,成交均价8331元/平方米,环比增长2%,同比增长0.9%;一手住宅成交5473套,环比增长1.2%,同比增长18.8%。其中,新会区的表现抢眼,成交均价破万元,成交量环比增长25.7%,是唯一量价齐升的区域;台山市以突破1000套的成交量以及55.5%的同比增幅,成为拉动全市一手住宅成交量飘红的重要力量。

    A

    台山成交量破千套

    8月一手住宅成交量有不错的表现,共成交5473套,环比同比均有增长,尤其是同比增长18.8%。从成交量来看,台山市以1239套的成交量成为8月江门一手住宅成交套数最高的区域,也是三区四市中唯一一个成交量突破1000套的区域。值得留意的是,这也是台山市今年自4月、5月后,第三次在一手住宅成交套数方面突破1000套。

    美智地产市场研究中心总监张镇兰分析称,据美智市场中心监测,8月台山共有9个项目开盘推新,侧面带动成交增长。其中纯新盘恒大翡翠华庭首开带装修“5字头”起,单月网签190套。另外保利公馆、雅居乐花园等有推新的项目在8月均有不错的表现。

    从增幅来看,多个市(区)8月一手住宅成交量同比或环比呈大幅增长的态势。以同比增幅为例,蓬江一手住宅成交量同比增长15.8%,江海同比增长59.4%,新会同比增长32.1%,台山同比增长55.5%;以环比增幅为例,新会环比增长25.7%,台山环比增长38.9%。其中,新会、台山环比、同比都有较大的增幅。

    博富控股总裁助理谭华驹表示,一直以来,新会市场都比较健康,价格稳定,需求和购买力都持续旺盛。进入8月后,众多利好公布,使枢纽新城片区的成交更加火爆,如枢纽站的即将开通等。此外,在枢纽新城经济发展高端论坛上,马光远等专家的观点更是给市民带来了更强的购买信心。

    张镇兰分析称,新会成交量上升首先是部分项目的集中网签导致,其次从个盘表现来看,大部分是受到前期推新项目的影响,成交网签逐渐体现。

    8月中旬,新会市民梁女士在一番对比后,选择了在枢纽新城置业,购买了一套博富名苑112平方米的住宅。她告诉记者,枢纽新城未来发展潜力很大,现在配套设施逐渐完善,尽管房价相对较高,但她仍然愿意选择在这个片区买房。

    B

    新会成交均价破万元

    记者梳理发现,8月全市一手住宅成交均价为8331元/平方米,环比增长2%,同比增长0.9%。三区四市中,蓬江、江海、新会、开平、鹤山环比均有一定的涨幅,只有台山、恩平略有跌幅。今年1—8月,全市一手住宅成交均价8176元/平方米,同比增长0.7%。江门市建设工程造价和房地产监测中心认为,商品住房成交价格稳中略涨。

    谭华驹表示,相信市场整体房价会逐步稳定并略有上涨,除极个别竞争过于激烈的区域,或者个别开发商、高周转公司等追求回款速度外,“以价换量”只会是个别现象,因为目前江门市场还是相对稳定、健康发展的。

    值得留意的是,从各市(区)一手住宅成交均价的同比增幅来看,均呈下滑趋势。张镇兰表示,目前来看,以价换量的现象不算普遍,各大楼盘还是以特价单位为主要促销手段,大规模降价行为较少,从数据上也显示整体较平稳。

    从各市(区)一手住宅的成交均价来看,市区的成交均价依旧最高,其中蓬江区以10951元/平方米居首,其次是新会区的10922元/平方米,最后是江海区的10369元/平方米。值得留意的是,继今年2月、4月成交均价破万元,新会一手住宅成交均价8月再次破万元,环比增长9.6%,同比增长16.1%。新会是三区四市中唯一量价齐升的区域。

    张镇兰分析称,新会的成交均价受成交结构性影响较大,8月主要是枢纽新城的高价项目网签量上升,其中博富名苑、嘉骏花园和骏景湾领誉成交量均较上月有大幅增长,从而拉升整体区域均价。

    谭华驹则表示,8月枢纽新城片区的众多高端项目成交量猛增,对整个新会区成交量价的拉动较大,如博富名苑项目,作为当月三区的销量冠军,8月网签121套,成交均价13618元/平方米,再加上周边其他几个项目的共同发力,推动了新会成交的量价齐升。

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    恩平一手住宅

    供应量仅12套

    一手住宅成交量不错,在一定程度上促进了库存的消化。江门市建设工程造价和房地产监测中心认为,商品住房库存同比增速明显减缓。截至8月末,全市商品住房库存套数67940套,环比下跌1.7%,同比增长32%,增速比上月收窄6个百分点。

    而从一手住宅供应量来看,8月全市共供应4353套,环比下跌15.4%,同比下跌30.4%,由此看出8月供应量减少。其中,恩平一手住宅的供应量仅12套,环比下跌97.2%,同比下跌99%。

    谭华驹表示,因为疫情的原因,今年前3个月的房地产销售受到了较大的影响,所以在进入第二季度后,很多项目都加快了供货和销售的节奏,大部分的货量都抢在5月黄金周前后上市了,所以8月供应量和前几个月有一定的落差。江门全市8月供应量的下降,主要源于新会和恩平当月供应量的下降。新会是因为枢纽新城片区的项目5—7月扎堆推货,8月新货相对较少而出现同比下降;而恩平则是因为进入2020年后,库存周期一直都在24个月左右的高点徘徊,市场的后续风险显著,所以很多项目减慢了推货的节奏,因而供应量出现了较大的降幅。

    张镇兰告诉记者,前期恩平项目集中拿证,但去化表现一般,造成库存快速增加。8月恩平仅恒大泉都一盘新增12套预售,其余项目均无拿证,因此供应量环比、同比均出现大幅下降。

    张镇兰提醒购房者,“横盘时代”置业要看准时机,“金九银十”或有不少“抄底”机会,市民可以根据自身情况择优入手。

    文/图 江门日报  李银换

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