两连跌!大湾区九城新房成交持续低迷,上周仅网签8472套!

    乐居买房 2021-09-18 08:42

    调控重压之下,各地量价止涨。

    上周大湾区九城新房经历两连跌!仅成交8472套,环比下跌6.3%,创下三季度新低。

    成交量方面,湾区三巨头再度洗牌。惠州终于发力夺得桂冠,交出网签1352套的成绩单,环涨9.6%;而广州则以百套微弱差距屈居亚军,上周成交1225套,环跌30.4%;佛山险守千套关口,网签1010套,环跌12.4%,排在第三。

    总体来看,九城中四城下跌,其余五城均呈上涨趋势。


    各城具体表现如何?下面我们来揭晓↓

    江门:楼市黑马冲出

    据江门房协网数据显示,上周江门全市一手住宅网签831套,住宅网签均价约7819元/㎡。

    其中,蓬江区网签价最高,均价约11070元/㎡;恩平市网签价最低,均价约5136元/㎡。

    从区域来看,江门市三区四市中,一手住宅网签宗数最高为台山市,其次为开平市、鹤山市。


    各区域一手住宅网签情况:蓬江区网签97套,江海区网签83套,新会区网签99套,鹤山市网签137套,台山市网签160套,开平市网签145套,恩平市网签110套。

    纵观近1月市区住宅网签情况,网签均价稳定在1-1.1万/㎡之间,上周网签套数有所回落。


    惠州:“金九”崭露头角

    上周惠州全市新房实现网签1352套,环比上涨9.6%,楼市热度有望回升。

    各区方面,上周博罗成为成交主力片区,惠城成交面积位居榜首,仲恺多项目全市成交领先,涨幅最大。

    供应实现“井喷”,上周惠州新增住宅39.5万㎡,环比大涨153.32%。


    广州:九区齐齐下滑

    上周广州新房网签量1225套,环比下跌30%;网签面积129035㎡,环比下跌31%。

    全市11个区中, 仅增城和从化的成交套数有所上涨,其余的黄埔、花都、番禺、白云、南沙、荔湾、海珠、天河和越秀共9区的成交情况纷纷下挫。

    除越秀新房网签0成交外,上周全市新房网签跌幅最大的是黄埔,成交144套,环跌62%。而涨幅最大的则是从化,成交70套,环比上涨25%。


    佛山:险守千套关口

    据乐居统计自佛山市房产信息网显示,上周佛山新房网签约1010套,签约面积11.35万㎡,环比下滑12%。

    新房方面,顺德以378套的成交套数领跑全市,禅城185套反超南海的173套,三水、高明也分别成交150套、124套。而除了顺德区之外,余下四区签约面积环比下滑,下滑幅度最大为高明区,跌幅达到了34%。


    肇庆:上周全市量价齐升

    成交方面,上周肇庆全市成交商品住宅927套,环比涨66.7%,网签均价环比涨5.8%,均价6300元/㎡。

    从各区来看,前三甲成交量均破百。高要成交最多,网签287套,环涨79.7%;鼎湖成交次之,共网签230套,环比大涨241.7%;四会成交168套,环涨52.7%。

    供应方面,上周肇庆全市新增住宅供应1014套,合计11.13万㎡。


    深圳:区域成交普遍下跌

    上周深圳共有2个项目入市销售,分别为南山的华润城润府三期商务公寓、宝安的盛合天宸家园。

    全市合计网签909套一手住宅,环比下跌34.2%,总成交面积88131.9㎡,备案量持续下跌。

    分区域来看,龙岗、龙华和大鹏成交上涨;福田持续零成交;其他区域则均有不同程度下跌,其中南山下跌幅度最大,为86.0%。

    从成交量排名分布来看,宝安成交268套,位列第一;龙华成交238套,位列第二位;光明成交123套,排名第三。



    中山:

    住宅成交、新增套数均上涨

    根据合富研究院,上周中山全市住宅成交为817套,面积7.8万㎡,环比上升14%,同比下降15%。

    在上周中山市各镇区住宅成交排名里,南朗镇成交192套排名首位,其中以恒大悦珑湾成交最多;三乡镇成交105套排名第二,其中以雅居乐锦城成交最多;西区成交62套排名第三,其中多为棕榈彩虹成交。

    此外,截止至2021年9月12日,中山市住宅库存49781套,面积574万㎡,环比上升4%。其中三乡镇6573套居全市镇区住宅库存榜首,火炬开发区6257套排名第二,坦洲镇5425套排名第三。


    珠海:南湾跌!斗门跌!

    据合富研究院数据显示,上周珠海全市商品房网签1105套,环比下跌13%,其中住宅网签762套,环跌5%;网签面积87805㎡,环比下跌5%。

    从区域上看,金湾区以178套网签成交量连续第二周稳居榜首,环涨17%;唐家以152套网签跃居排名第二,涨环38%;高栏港以网签131套跃居第三名,跌环14%;斗门以网签121套排行第四,跌环12%;南湾以88套网签排名第五,跌环27%。

    上周珠海一手住宅网签排名前十的楼盘中,有3盘位于保十琴,3盘位于金湾区,3盘位于高新区,1盘位于香洲区,网签情况保十琴、金湾片区、高新区优势明显。


    东莞:楼市供需双降

    新房市场每况日下,楼市低迷情绪加重。上周东莞新建商品住宅网签639套,环比减少15%,成交均价27932元/㎡,环比下跌2%。

    上周全市各镇街仅塘厦镇成交破百套,厚街、清溪、茶山成交排名前三。22个镇街网签套数在20套以下,10镇街平均一天成交不足一套,其中,松山湖0成交。


    房价方面,上周全市新房成交均价27932元/㎡,有25个镇街一手住宅成交均价超2万/㎡,10个镇街成交均价超3万元/㎡,其中南城房价最高,均价达43200元/㎡。

    此外,据乐居不完全统计,上周东莞5盘新增备案出炉,共上新897套洋房,还有4个纯新项目进行入市前预热。

    数据来源:阳光家缘网、合富、中原、臻联、乐有家、各市住建局

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