楼市凉风习习,传统旺季“金九”也难带动成交。
9月最后一周(9.20-9.26),大湾区九城成交连续探底,新房仅成交8055套,环比下跌29%,处于异常低迷水平。
成交量方面,湾区三巨头再度洗牌。广州发力拿下周冠,连续两周成交反弹,交出网签2150套的成绩单,环涨21.9%;而惠州表现平平位居亚军,上周成交1270套,环跌19.3%;江门冲上前三,网签799套,环跌33.6%,排在第三。
总体来看,九城中仅有广州一城上涨,其余八城均呈下跌趋势。
“金九”显然已不在,“银十”会有反转吗?
先来看看各城成交情况↓
广州:成交连续两周反弹
上周,广州新房全市总成交1924套,环比上涨9%。全市11区中,除花都和从化的成交套数有所下跌,越秀与上周持平外,其余8区的成交套数均录得环比上涨。
其中,上周全市新房成交量涨幅最大的是天河,成交11套,环比上涨267%,而跌幅最大的则是花都,成交131套,环比下跌70%。
增城稳坐“成交大佬”的位置,上周共成交新房870套,环比上涨60%,而黄埔则紧跟其后,上周共成交229套,环比上涨1%。
番禺在上周则以170套挤进全市新房成交量前三位,环比上涨17%。因为供货量较少,天河越秀依旧处于末位,分别成交11套和2套。
惠州:网签表现平淡
因大批房源已在中秋节前半个月集中释放,节后一周供应表现大幅下滑,全市近8成住宅供应来自惠城,主要供货来自金山新城和北站新城这两个备受市场关注的新城区,各有2盘获批预售;
同时,适逢中秋假期,网签滞后,成交量下跌明显,上周惠州市场总体表现平淡,全市共成交1270套住宅,环比下跌19.3%。
上周惠东县住宅成交面积今年来首次跃居第一,网签2.67万㎡领跑全市,成交占比19%,博罗县成交微量回温,紧随其后排名第二。龙门县涨幅最大达37%,但成交面积仍处全市最末位。
江门:鹤山网签居首
据江门房协网数据显示,上周江门全市一手住宅网签799套,住宅网签均价约7700元/㎡。
各区域一手住宅网签情况:蓬江区网签81套,江海区网签61套,新会区网签97套,鹤山市网签170套,台山市网签159套,开平市网签102套,恩平市网签129套。
网签套数方面,一手住宅网签宗数最高为鹤山市,其次为台山市、恩平市。
网签价格方面,蓬江区网签价最高,均价约11404元/㎡;恩平市网签价最低,均价约5021元/㎡。
佛山:新房网签跌破千套关口
据乐居统计自佛山市房产信息网,佛山上周新房网签774套,签约面积超8.8万㎡,环比大跌近四成,跌幅达到39%。二手房方面也齐齐下跌,全市仅网签649套,签约面积7.36万㎡,环比也跌了27%。
从新房来看,五区签约面积除了三水有所增长外,余下四区均有不同程度下滑,南海跌幅最小超两成,顺德跌幅最大逾七成!从成交套数来看,南海区258套领跑 ,三水197登上第二名,禅城、高明紧随其后,顺德92套毫无疑问垫底。
乐居留意到,若按照以往网签数据,南海顺德两区往往并驾齐驱,但顺德于9月20-23日新房网签连续四天挂“零”,也是造成此次网签数据将至冰点的主要原因。
珠海:住宅成交环跌超三成
据合富研究院统计数据显示,珠海上周一手商品房网签1247套,环比下降29%,成交面积103228㎡,环比下降32%。
其中,住宅类网签755套,环比下降36%,成交面积79621㎡,环比下降34%。
从区域成交数据上看,斗门上周以成交302套住宅用房的成绩位列榜单首位,约占住宅用房网签成交总套数的40%。
金湾以成交112套住宅位列第二,约占住宅用房成交总套数的14.83%;唐家以成交111套的成绩占据榜单第三,约占住宅用房成交总套数的14.7%。
肇庆:成交量价齐降
成交方面,上周肇庆全市成交商品住宅740套,环比下跌39.5%,全市均价5261元/㎡,环比下跌4.7%。
从各区来看,前三甲“全军覆没”式下跌。高要异军突起,成交323套,环跌52.3%;鼎湖成交次之,共网签83套,环比跌35.2%;四会同样成交83套,环跌41.1%。
供应方面,上周肇庆全市新增供应697套,总面积达6.98万㎡。
中山:南朗镇成交最多
根据合富研究院,上周全市住宅成交627套,面积6.8万㎡,环比下降17%,同比下降22%。
在上周中山市各镇区住宅成交排名里,南朗镇成交115套排名首位,其中以招商·臻湾府成交最多;三乡镇成交79套排名第二,其中以新城金樾岚庭成交最多;西区成交63套排名第三,其中多为棕榈彩虹成交。
上周大涌镇无成交。
深圳:四区成交上涨
上周深圳全市合计网签529套一手住宅,环比下跌13.0%,总成交面积51849.07㎡,备案量持续下滑。
分区域来看,宝安、龙华、坪山和盐田成交均上涨,其中龙华上涨幅度最大,为57.39%;福田持续零成交;其他区域则均有不同程度下跌。
从成交量排名分布来看,宝安成交194套,位列第一;光明成交111套,位列第二位;龙岗成交111套,排名第三。
东莞:成交创下近20周新低
上周东莞新建商品住宅供应约610套,环比减少五成。新建商品住宅网签411套,环比再减16%,创过去20周最低。成交均价27240元/㎡,环比微涨1%。
上周全市各镇街成交全部跌破50套,仅厚街、万江、茶山、沙田四镇街成交超30套,为区域成交前四。
全市近80%的镇街(26个镇街)网签套数在20套以下,14镇街平均一天成交不足一套,其中,莞城、高埗、松山湖、长安0成交。
房价方面,上周全市新房成交均价27240元/㎡。上周有24个镇街一手住宅成交均价超2万/㎡,5个镇街成交均价超3万元/㎡,其中南城房价最高,均价为45700元/㎡。
数据来源:阳光家缘网、合富、中原、臻联、乐有家、各市住建局
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