回光返照！9月湾区九城成交不足4万套，黄金周迎转折！

“金九银十”本是楼市传统营销节点，但是今年的“金九”含金量明显不足！

9月，大湾区九城新房网签共38881套，环比下跌8.3%。

其中，广州9月成交量尾劲不足，但环涨一成，网签7901套，保住冠军头衔。第二名惠州市场坠入冰点，9月网签6302套，环比跌5.2%。而佛山重回前三，9月新房共成交4750套，环跌16.3%。

九城中共有三城成交环比上涨、六城成交下滑。值得关注的是，9月新房网签量涨幅最大的城市是肇庆，涨幅达到132.2%。

广州：“金九”尾劲不足

整个9月份，广州新房网签套数7901套，环比上涨10%，网签面积846230㎡，环比上涨9%。

成交量前三甲分别为增城、黄埔、花都。其中，增城和花都均录得较大涨幅，增城网签2906套，环比上涨41%，花都网签981套，环比上涨67%，黄埔则出现小幅度下滑，网签1164套，相较8月下跌了6%。

在9月，网签数涨幅最大的为越秀区，共网签77套，环比上涨了353%；跌幅最大的为天河区，网签仅53套，环比下跌了51%，网签量全市垫底。

惠州：市场坠入冰点

9月惠州网签陷入冰点，比2月春节期间的网签还少。

据惠民之家数据研究中心监测显示，惠州9月网签6302套，成交面积68.74万㎡，网签套数环比微跌5.2%，但同比跌幅超6成。

从各区来看，9月仅有惠城、仲恺、大亚湾三地网签超千套，其中惠城网签排在首位，共成交1594套。

佛山：9月数据持续走低

据乐居统计佛山房产信息网数据显示，佛山9月共成交新房4750套，环跌16.3%，网签面积约53.67万㎡，环跌16.4%。

从近一年每月网签情况来看，今年网签量一直呈现心电图式的波动，而自8月网签量几近腰斩之后，9月的网签量也难逆大势头，直接创下年内新低，甚至比只有28天且有春节假期的2月还少759套。

而对比历年数据来看，该数据同比去年同样腰斩，网签量同比大跌59.12%，网签面积同比下滑约58.56%，同时该网签量更是直接创下近十年最新低。

各区方面，南海和顺德的网签量依然为五区前两位，分别成交1258套和1243套。三水禅城紧随其后，高明以634套的单月成交量居末。

值得注意的是，顺德本月有几天数据出现挂零的情况，有消息人士指出，顺德网签系统在本月曾进行过维护。

肇庆：全市成交“飘红”

来到9月，肇庆全市成交“飘红”，住宅网签套数为4286套，环比大涨132.2%，网签均价为5585元/㎡，环比上涨6.1%。

其中，肇庆全市所有区域的网签量上涨明显，高要涨幅最大，为317.5%。

网签套数最多的同样是高要，成交量为1741套，环比涨317.5%。位居第二的是鼎湖，成交710套，环比上涨47%。第三是四会，成交583套，环比大涨208.5%。

深圳：福田连续3月零成交

中原数据显示，截止至9月29日，深圳一手住宅网签达到3248套，环比下跌44.8%，成交面积31.8万㎡，环比下滑5成。

从各区网签套数来看，宝安网签居首，网签925套，环比下滑46%；光明位居第二，网签665套，环比下滑33%；龙华排在第三，网签516套，上涨49%。

从各区变动看，福田已经连续三个月无成交，仅龙华、龙岗、坪山、大鹏四区成交量上升，其余六区成交量皆下滑。其中，大鹏上升最为明显，环比上升61.2%，网签79套。

供应方面，9月深圳有28个项目获批，其中20个为住宅项目，22住宅项目入市，推售面积108.9万㎡，环比上升177.0%，八住宅项目开盘售罄。

宝安、龙华、光明是供应主力，三区供应面积占比超六成，宝安区成交居首，占总成交的近三成。

江门：住宅成交量涨价降

据江门房协网公示，9月江门全市一手住宅成交3915套，环比上涨6.3%，住宅成交均价7678.37元/㎡。

一手住宅成交情况：蓬江区成交432套，江海区成交310套，恩平市成交774套，开平市成交499套，台山市成交738套，新会区成交461套，鹤山市成交701套。

珠海：“金九”不再

据珠海商品房预销售专网统计，9月份珠海全市住宅网签成交3616套，环比微跌0.85%，同比微跌0.58%。

9月作为楼市的传统旺季，珠海有多个项目加推新品，也有新盘入市，但成交量仍低位运行，位列全年单月倒数第三，对比今年4月份高位，仍有较大差距。

中山：榜首南朗成交457套

根据合富院研究数据，9月中山住宅成交2444套，面积为28万㎡，环比下降33%，同比下降53%。

在9月中山市各镇区住宅成交排名里，南朗镇成交457套排名第一，其中多为恒大悦珑湾成交；三乡镇均成交328套排名第一，其中以新城金樾岚庭为主；火炬开发区成交217套排名第三，其中以世茂福晟钱隆华府成交为主。

9月全市备案均价15871元/㎡，在各镇区备案价排名里，东区以27397元/㎡排名第一，南朗镇以25061元/㎡排名第二，火炬开发区以23948元/㎡排名第三。在全市备案价排名里最低的是阜沙镇8158元/㎡。本月大涌镇暂无新价格备案。

新增住宅方面，9月住宅新增5035套，54万㎡，环比上升122%，同比下降20%。9月共10个镇区新增住宅，其中南朗镇2118套最多，其中多为招商·臻湾府的新增。

东莞：4区跌！2区涨！

据瑞城搜数据，9月东莞一手住宅成交2420套，环跌6%，成交面积27.59万㎡，环跌8%。

全市4个片区下跌、2个片区上涨，其中水乡新城片区表现突出，涨幅达58%，镇区成交量均低于300套。

九城中表现最好的楼盘都有哪些？接着往下看！

（注*珠海个盘榜单数据暂缺）

广州一手成交榜

9月广州新房网签量前十榜单的前三甲是越秀星汇城TOD、恒大悦府以及番禺亚运城。

纵观榜单前十情况，增城3盘上榜，黄埔、花都、番禺各有2盘上榜，荔湾仅1盘上榜。

惠州一手成交榜

9月，惠州的个盘成交量最高的是金裕星河梧桐湾，成交量为118套，成交面积达1.31万㎡；第二大成交量是牧云溪谷，成交量为117套，成交面积为1.1万㎡；紧随其后的还有龙光城，成交量为108套，成交面积威1.3万㎡。

佛山一手成交榜

根据广东粤湾数据研究院提供的最新数据，排名前三甲的楼盘有两位来自恒大。来自禅城季华西的恒大滨江华府，单月以网签183套首次位居榜单首位，表现尤为亮眼；紧随其后的是来自南海大沥的时代全球创客小镇，以174套位居全市第二；来自高明明城的恒大山湖郡以月网签152套位列第三。

纵观榜单前十情况，南海有5盘上榜，高明2盘，顺德、三水、禅城仅1盘上榜。

肇庆一手成交榜

9月肇庆网签套数榜中鼎湖的楼盘占了4个，高要、四会分别占据3个。

前三甲不仅位置都在高要，还都是恒大的楼盘。其中最为突出的是恒大世纪梦幻花园，共网签1021套。第二为恒大御景花园，网签套数198套。第三是恒大花园，网签套数为166套。

江门一手成交榜

9月市区网签套数冠军为位于新会区的江门碧桂园·凤凰城，共网签68套，网签均价5803元/㎡；亚军为位于蓬江区的江门中国铁建城，共网签62套，网签均价10757元/㎡；季军为位于新会区的保利西海岸，共网签43套，网签均价9032元/㎡。

深圳一手成交榜

龙华的鸿荣源壹城中心花园以421套的成交量夺得深圳9月住宅销售冠军，光明的云科府位列第二，成交417套。成交前十的项目中，光明3个、宝安、龙岗2个，龙华、罗湖、南山各1个。

中山一手成交榜

上月，在中山区域开发商成交榜中，新城金樾岚庭成交最多，132套占榜单首位；其次是恒大悦珑湾，成交126套；排名第三的是招商·臻湾府，成交114套。

东莞一手成交榜

据合富数据，东莞清溪镇的振业·清溪雅苑，9月累计成交157套、成交面积1.5万㎡，夺得网签冠军。中堂镇的佳兆业时代·芳华二期，9月累计成交103套、1.03万㎡，位列第二。厚街的佳兆业阳光城时代天韵，9月累计成交95套、0.9万㎡，位列第三。

看完9月，虽然心凉了半截，但是在刚刚过去的“十一黄金周”，楼市可谓是迎来了一波“回光返照”。

根据乐居不完全统计，2021年国庆黄金周大湾区总成交达到3454套，其中深圳拔得头筹，共成交1081套，创下10年新高；佛山紧追其后，共成交835套，但该成绩创下了佛山国庆假期成交近五年新低；广州成交区域冷热不均，位列第三，共成交712套。

（注*东莞、肇庆、中山数据暂缺）

事实上，大湾区乃至全国楼市整体降温、市场出现明显低迷，大概是调控政策频出所致。

有业内人士认为，调控政策的收紧，是导致市场骤然降温的主因。一方面，全国共有11个城市建立二手房指导价制度，防范炒房客利用信贷资金炒房，促进了部分热点楼市的降温。

另一方面，下半年以来，多个城市的按揭贷款的审核周期和放贷周期都有所延长，银行贷款额度普遍收紧，个别银行对二手房已停贷。这同样使得实际交易，尤其是大量在途交易的周期被拉长。

中原地产首席分析师张大伟也指出，2021年楼市或将出现历史最差的“金九银十”，而且从趋势看，如果叠加年底的惯例信贷收紧，11-12月很可能出现全国性的降价潮。

数据来源：阳光家缘、佛山房产信息网、江门房协、合富研究院、惠民之家、广州中原、瑞城搜、深圳中原、广东粤湾数据研究院、肇庆臻联