4300元/㎡起拍！限价2.27亿！刚刚，江门一中旁靓地挂牌！

乐居买房讯 文婷苇 刚刚，江门一中旁靓地挂牌！

本次挂牌出让的江门市JCR2021-189（江海10）号地，位于江海区金瓯路与东海路交叉口西南侧地段，用途为商服、住宅用地。

来源：江门市公共资源交易网

地块详情：4300元/㎡起拍 

本次地块出让建设用地面积12815.63平方米（约19.23亩），起拍总价为15158万元（约1.52亿），折合起拍楼面价4300元/㎡，将于2021年11月18日10时进行限时竞价。

地块位置图

规划指标：

宗地竞买保证金4550万元，最低增价幅度200万元/次。土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。地块规划指标如下：

容积率:1.0-2.75，地块总计算容积率建筑面积：12819～35252平方米，其中商业建筑计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤7050㎡；建筑密度：≤22%；绿地率：≥35%。

挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求：

其他出让条件：

社区公共服务用房(含养老服务设施):

建筑面积不少于680平方米(其中养老服务设施不少于80平方米)，其中首层面积不少于建筑面积的20%。须无偿移交政府，具体建设和移交要求见通则性要求。

配套停车位:

(1)住宅建筑按每100平方米建筑面积(或每户)配建1.2个标准小汽车停车位;商业建筑、社区公共服务设施建筑按每100平方米建筑面积配建1个标准小汽车停车位。

(2)地面停车位比例不得大于总停车位数的10%。

规划条件图

地块实景图

交易规则：最高限价6450元/㎡

本宗地最高限制地价为22737万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；

当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建设住宅建筑面积（纳入计容建筑面积），以“最高限价+配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：200平方米。

配建住宅建筑面积为人才住房，户型面积范围80平方米以上，根据《江门市配建房屋管理工作方案》，由竞得人建成后无偿移交并首次登记在江门市市区公房管理中心名下。

竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。装修标准详见本次挂牌文件资料。

地块红线图

周边房价：新房均价0.9-1.5万/㎡ 

地块周边新盘众多，货量充足，有保利大都汇、豪江华庭、合景领峰、嘉华新都汇、时代倾城、明泰城等，房价约0.9-1.5万/㎡。

资料来源：江门市自然资源局；项目信息仅供参考，以实际公布为准。