楼市下行 去库存将是2022年长春楼市主基调

乐居买房讯 据统计，截止到12月初全国共计出台586次调控政策，其中对于房地产冲击最大的是“3+2”红线的出台。今年出台的政策，三道红线，两道红线，二手房参考指导价、限购、限贷、限售、限价、22城集中供地，这些政策并没有出现任何放松，还会持续地延伸至2022年。

目前长春楼市政策相对平稳，经济持续加快赶超，城镇化依旧保持较好的势头，政策方面的利好落地后，或许属于房地产的寒冬才会结束。

市场方面，在土地集中出让和房价横盘的双重影响下，长春进入理性期，拥有真实购房需求人群开始进行置业。从近期购房需求变化来看，刚需购房人群占比明显提升，整体购房需求出现止跌回升，购房意愿出现明显改善，预计2022年市场竞争仍会较为激烈，政府对保障性住房的要求和房企的资金监管力度不会放松。

土地方面，全市整体存量超4000万㎡，其中未上市库存约3150万㎡，长德、莲花山去化速度缓慢，净月、高新、北湖上市存量位于全市首位，环比2020年未上市库存增长24.28%，2022年的长春将正式开启去库存时代。

2021年楼市已“尘埃落定”，在年底最后几天，市场已经释放了新的一年楼市信号，为2022年楼市定调。