长春楼市已迅速回暖？业内：有待继续观察

2月15日，乐居联合天猫好房宣布，正式启动好房线上购第二季。本次活动，由中国房地产业协会全程指导，积极响应房地产行业政策调整，支持刚性和改善性住房需求合理释放，推动“保交楼”平稳落地，助力行业复苏。

好房线上购第二季其中一个重磅环节——市场剖析，将邀请多位地房地产领域知名专家进行深度访谈。本次访谈，天猫好房特邀业内人士，围绕当前房地产政策，多角度解析和分享行业现状，助力购房者更加理性看待市场、稳妥做出决策。

近期，房地产利好消息频传，从国家到地方，从政策端松绑到金融侧支持，房地产市场复苏迎来新机遇。在此背景下，2023年长春楼市开年会呈现怎样的发展趋势？能否迎来回暖？

据长春中原研究中心分析师表示，随着防疫政策全面优化、疫情快速过峰，经济主体信心明显增强，经济复苏提速，房地产行业供需两端政策迎来实质性宽松，进一步对行业的全面提振发挥更关键作用。春节假期结束后，长春首套利率下调，市场逐步回温，但受居民收入预期下滑等因素影响，量价持续下探，商品房成交量同比降幅29%，均价同比降幅7%，春节返乡置业热度不足，借势首套利率下调，预判小阳春市场提前释放。

2023年1月，长春商品房市场成交金额约56.5亿元，累计成交面积约50.4万平，受部分项目商办房源集中成交的影响，同比去年上涨，但住宅成交同比下滑约三成。商品住宅成交量同比降幅23%，价格同比降幅7%，刚需持续为成交主力，低总价为主要驱动力，改善观望心态明显。区城分化明显，第一梯队净月、二道及高新等区域强势领跑，合计市场份额54%;库存持续去化,但存销比仍呈高位，但伴随政策利好，市场逐步复苏，预判2月楼市成交节奏将进一步加快。

在他看来，2023开年以来，长春楼市利好可谓不断！

1月5日央行、银保监会消息，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。长春就在本次可调整城市内！

1月末长春市首套房贷利率由4.1%降至3.8%，需求将进一步释放，小阳春市场将至。如果按100万元贷款、30年期限来计算，现在买房比2022年省6万元利息。

除了首套房利率，长春购房补贴、房交会也将继续！2月6日，长春市市长王子联主持召开2023年城建工作专题会议上提到，要多措并举促进房地产业良性循环和健康发展。出台新的房地产促进政策，继续实施进城农民、人才购房补贴等政策，建设房地产交易中心，持续举办房交会，采取有效措施保交楼、保发展，更好满足人民群众合理住房需求。

“楼市信心层面的修复和经济情况的扭转还是任重道远，所以市场是否真的能够迎来‘小阳春’，还是只是之前积攒的需求集中释放，接下来几周的数据值得我们继续去观望。”