加速落地，已有近30城优化限购政策

继9月底广州宣布解除对部分区域限购后，同为一线城市的上海，近日也对限购政策做出了调整。

10月24日，上海金山区出台的人才安居政策提出，符合一定条件的非沪籍人才，在上海缴纳社保或个税3年以上、且在上海无住房的，可购买一套房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

虽然金山位于上海远郊，但此举仍被视为上海限购政策松动的重要导向。

而就在此前几日，作为热点城市的杭州，也对住房限购政策进行了优化。根据杭州发布的通知，将住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区和滨江区。杭州市户籍家庭在杭州市限购范围内限购2套住房；非杭州市户籍家庭在杭州市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，可在杭州市限购范围内限购1套住房。

年内近30城优化住房限购政策

实际上，今年以来越来越多的城市正在加入放松限购的队伍中。

据中房网不完全统计，截止10月26日，年内全国至少已有30个重要城市优化了限购政策。政策调整方向包括缩小限购区域或是全面解除限购、取消特定面积段房屋限购、降低本地或外地户籍家庭购房门槛等等。

整体来看，除上海和广州外，对限购政策进行调整的范围主要集中在二线城市和部分热点三线城市。

其中，包括绍兴、中山、宁波、武汉、无锡、合肥、郑州、福州、济南、青岛、南京、沈阳、大连、兰州、扬州、嘉兴、宁德在内的17个城市目前已经全面解除限购措施。上海、广州、杭州、成都、天津、厦门、珠海、西安和赣州等城市仅对部分区域放开了限购。同时，还有一部分城市则是在限购条件方面做出了一定放宽。

值得注意的是，部分城市的限购放松呈现从外围到核心区域递进的特点。以南京为例，早前南京的江北、江宁、栖霞、雨花台、六合、溧水、高淳区已取消限购，今年以来，放松区域扩散到产业聚集区，而9月8日起，南京玄武、秦淮、建邺、鼓楼四区也已放松限购，至此南京全域解除限购。还有中山、济南、青岛、沈阳、郑州和武汉等城市，也采取了类似的方式。

而杭州对法拍房也解除了限购，新政明确，参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。

在上述城市中，长沙、沈阳、厦门、合肥、福州和中山等城市在限购政策的优化中，对多孩家庭有一定的政策倾斜。如沈阳在全面解除限购之前，最先落实、支持的是多孩家庭购买自住房的政策。根据其规定，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。再如中山市，在其全域放开限购政策之前的一个月提出，对符合国家生育政策生育二孩及以上家庭，购房资格审核时无需提供住房证明。

一线城市具备限购放松空间和可能

易居研究院研究总监严跃进表示，当前这些城市取消限购政策，是对此前中央要求调整优化房地产政策精神的落实，叠加近期的“认房不认贷”政策，购房市场将进一步趋于活跃，对于市场行情具有非常好的导向作用。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，一线城市仍然具备限购放松的空间和可能。当前房地产市场情绪仍然较低，复苏依然承压，一线城市“领头羊”作用需要发力，不排除后续北京、深圳也会逐渐放开普宅市场的限购政策，但政策大概率或为局部放松，比如针对特定群体放松、小范围放松，或对外围区域进行放松。

国金证券房地产首席分析师杜昊旻认为，楼市政策宽松已进入加速落地阶段，预计后续更多城市将出台一系列需求端宽松政策，包括但不限于二线城市全面放开限购限售、一线城市放松远郊区域限购限售等。

中信建投房地产首席分析师竺劲亦认为，近期支持性政策出台的力度加强、节奏加快，已触及限购政策，且集中于核心热点城市，其他城市有望陆续跟进。