遏制房企风险蔓延：金融部门再提“白名单”料明年见效

来源：中房报

房企融资端又传来好消息。

市场消息称，金融监管部门正在起草一份房地产企业“白名单”，可能涵盖50家规模房企，国有房企和民营房企都会列入其中，包括万科、龙湖、新城控股、旭辉等，名单内的企业将获得信贷、债券和股权融资等多方面支持。

中国房地产报从相关方面了解到，此次“白名单”主要是金融监管部门倡议，与近期金融监管部门纾困房企相关。某房企人士称，50家房企初步按照销售榜50强筛选。

“50名单主要是金融机构自己定的，央行叫窗口指导，之后这50名单企业由各个商业银行认领出方案。”一位熟知的人士表示，明年或有可能推进实施。

不过，有大部分房企表示尚未接到“白名单”通知。“暂时还没有感受到融资改善，估计至少要等到明年一季度。”一位民营房企高层人士称。

好消息不止这一件。

就在11月20日晚，融创中国发布公告称，公司境外债务各项重组条件已获满足，并于当日正式生效。根据重组条件，债权人约百亿美元的现有债务，将被置换为6个系列对价共57亿美元的新票据、27.5亿美元强制可转换债券、10亿美元可转换债券以及14.7%的融创服务总股份（对价7.75亿美元）。

自2022年起，房地产行业遭遇前所未有的困境，境外债违约房企超过40家。融创中国历时18个月，成为第一家完成境内外债务重组所有流程的大型房企，化债规模达900亿元人民币，这也为其他房企化解债务危机提供了样本，有助于提振市场信心。

11月21日，A股、港股地产板块全线飘红。截至当日收盘，荣盛发展、金科股份、中迪投资、深振业A、大龙地产、三湘印象等涨停；城建发展、中南建设、新城控股、万通发展、苏宁环球等涨幅均超5%；万科、金地等涨幅超3%。

内房股方面，融创中国涨超12%，新城发展涨超11%，建业地产涨超7%，碧桂园涨超5%。地产债同步上涨，“21龙湖02”一度涨近19%，“20龙湖04”涨近15%，“16金地02”涨超12%。

值得注意的是，监管部门一直在为房企融资提供支持政策，且力度不断加大。

几日前，11月17日，央行、金融监管总局、证监会三部门召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。

会议强调，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷；继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资；支持房地产企业通过资本市场合理股权融资等。

据报道，监管部门还向金融系统下达了“三个不低于”的要求：各银行自身房地产贷款增速不低于银行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行对公房地产贷款增速，对非国有房企个人按揭贷款增速不低于本行按揭贷款增速。

另据多家房企消息，11月7日下午，中国人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集数家房企座谈，了解行业资金状况和房地产企业融资需求，参会企业包括万科、保利发展、华润置地、中海地产、龙湖集团和金地集团等。

这和中央金融工作会议精神一脉相承。10月30日至31日召开的中央金融工作会议提出，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

现实情况却是，房企融资环境仍然是偏紧的。今年前10个月，房地产开发企业到位资金10.73万亿元，同比下降13.8%，降幅创年内新高。其中，国内贷款、自筹资金同比降幅分别为11%和21.4%，个人按揭贷款同比下降7.6%。

据机构统计，自去年底以来，申请股权融资的房企近30家，获得监管部门同意的不到10家。

“风险正在不断蔓延，且已经危及稳健经营的民企和国企；银行基于普遍风险担忧，而不是基于房企具体项目的资金平衡能力，导致凡是有风险爆发传言的企业，一律不给贷款，甚至抽贷。任由此发展下去，系统性金融风险爆发的可能性是存在的。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

一位房地产观察人士称，若此次“白名单”落地，金融机构融资支持扎实落实，房地产企业流动性压力将有力缓解，房地产企业风险蔓延将会受到明显遏制，或成为此轮房地产风险从爆发到稳定的拐点性事件。

对于出险房企能否进入“白名单”，业内持怀疑态度者居多。

易居研究院研究总监严跃进认为，资金状况和财务状况稳健应该是前提要求。若企业本身出现重大资金问题或财务状况混乱，或是要纳入“一企一策”名单之中，和此类“白名单”制度还是会有差异；但暴雷房企也并非完全被排斥，若债务风险化解积极有成效、企业治理结构优质、房企债务风险开始缩小为流动性风险，也可给予积极支持。

事实上，早在去年11月祭出房地产融资“三支箭”（信贷、债券、股权融资）时，监管部门就已要求各地银行针对本地系统性重要房企制定本地“白名单”，但由于风险持续扩散，恐慌性情绪不断蔓延，且对于“白名单”企业认定标准没有定论等因素，最终并没有落到保融资实处。此次监管部门再提“白名单”制定，落地效果如何，仍待观察。