长春新版商品房预售资金监管细则下发！1月1日起执行！

2023年12月20日，长春市住房保障和房屋管理局正式公布关于印发《长春市商品房预售资金监督管理办法实施细则》的通知，该细则将于2024年1月1日起执行！

该细则指出，商品房预售资金，指房地产开发企业（以下简称开发企业）取得《商品房预售许可证》预售商品房时，购房人按合同约定支付的全部购房款，包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部购房款，预售资金监管的解除期限自核发《商品房预售许可证》始，至项目监管楼幢办理不动产首次登记后止，期间将全方位地加强对开发商的预售资金监管。

本次细则按毛坯交付、精装修交付的工程进度来调整监管额度，超过监管额度的资金可以由开发商使用银行保函置换预售监管资金。如果同时包含毛坏交付和精装交付两种交付标准时，统一按照精装修交付监管额度执行。

另外，购房人需要注意核对存款账户与《商品房预售许可证》上的监管账户是否一致（见下图）。如果遇到开发企业直接收存商品房预售资金、以收取其他款项为名变相逃避监管、未在销售现场公示监管银行及监管账户等信息的违法违规行为，可以进行举报。

新版预售监管细则的执行，一方面，可保护购房人的合法权益，防范预售商品房违约交付风险，另一方面，松弛有度，为缓解开发商资金压力，开发商可使用银行保函置换资金，但如若发生挪用等违规行为，开具保函的银行则需为此兜底。

但更值得注意的是，如果开发商暴雷，即便有严格的资金监管，也不一定能顺利交房，因为其中牵涉太多债权和债务关系，如项目配套建设费用、财务和管理费用、前期拖欠的工程款等，使用预售资金监管资金完成“保交房”，也只是一种理想状态。

所以购房者在选择房源时，不要听信销售的“一家之言”，多做功课，多做比较，选择当地较有资金实力的开发商，最好选择现房、准现房购买。