西安发布第二批二手房成交参考价

各地楼市

西安发布第二批二手房成交参考价

十一期间杭州市区二手住宅仅成交46套，创近6年新低

杭州“个人自主挂牌房源”上线56天挂牌2749套

合肥保障性租赁住房拟立新规：不设收入门槛，租金年涨幅不得超5%

【1】10月13日，西安住建局发布“第二批住宅小区二手住房成交参考价格”，涉及103个小区。成交参考价格最贵的是位于高新区每平方米25838元的天地源枫林意树小区；价格最低的是位于灞桥区的普华浅水湾小区，每平方米12008元。据悉，自今年7月西安出台二手住宅参考价机制以来，二手房市场热度有所回落，市场均价自7月起连续3个月下滑，但价格降幅较小，二手房市场均价仍然表现平稳。

【2】“去年遍地刚需，如今一夜消失。”用这句话来描述目前杭州拱墅区、西湖区、滨江区等区域的二手房的购房需求，十分契合。机构数据显示，9月杭州二手房仅成交3784套，创下2020年2月以来历史新低。“十一”黄金周杭州市区仅成交53套二手房。其中，住宅成交46套，创近六年来新低。在楼市调控政策收紧、房贷利率提高等多因素影响下，杭州二手房市场热度骤降。某位在杭州从业近十年的中介人士表示，今年这是他近三年第一次在“十一”黄金周放假，因为没业务。

【3】8月19日，杭州市二手房交易监管服务平台正式推出“个人自主挂牌房源”功能，截至10月13日17时，该平台共有2749套个人自主挂牌房源。虽然自主挂牌的方式受到买卖双方的欢迎，不过目前来看，个人自主挂牌房源数量还远低于委托挂牌房源数量。据统计，从8月19日到10月13日，杭州市二手房交易监管服务平台上委托经纪挂牌房源数量为45833套。业内人士表示，对于产权清晰、不需要贷款的房子，个人自主交易相对简单。一旦涉及贷款、“买一卖一”连续交易等情况，还是需要专业人员协助办理，房产中介能提供的服务价值依然存在。因此，部分地区推出的个人自主挂牌房源功能，与房产中介之间并不能说是竞争的关系。

【4】10月13日，安徽发布的《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（征求意见稿）明确，保障性租赁住房主要面向无房新市民、青年人、城市基本公共服务人员等群体供应，原则上不设收入线门槛。《意见》还规定，项目市场租金和保障性租赁住房租金