乐居财经 范慧茹 发自深圳

       “将在港交所规则下积极考虑增持计划。”3月26日的业绩发布会上，卓越商企服务(06989.HK)管理层曾透露增持之意。

       不到一个月的时间，该增持计划便得以落地，进行增持的是卓越商企服务的大股东、创始人李华。

       4月19日早，卓越商企服务发布公告称，李华通过间接全资拥有的Urban Hero Investments Limited，在4月16日于公开市场上收购公司51.5万股股份，代价每股约为9.36港元，总斥资482.04万港元，折合人民币约404.97万元。

       增持完成后，李华合共间接持有公司约7.2亿股，占公司已发行股本总额约58.86%，较此前持股58.82%，增加了0.04个百分点。

       大股东李华亲自上阵，率先进行增持，资本市场也很快给出了回应。截止上午10：37，卓越商企服务股价涨超8.5%，报10.06港元/股。

       营利双收

       “ 李华此举表明其对公司长远发展的信心。”公告中，董事会这样认为。前不久披露的2020年报，有“大湾区商务物管第一股”之称的卓越商企首份成绩单还不错。

       敲钟上市至今尚不足半年，卓越商企服务从规模外拓到业态发展，从收入到净利润，再到毛利率等，都有不同程度的上涨。

       截至2020年底，卓越商企服务实现收入25.3亿元，同比增长37.5%；归母净利润为3.25亿元，同比增长82.1%；毛利率拉升2.7个百分点至26.3%。

       营利双收，且净利增幅高于收入增长。卓越商企服务的业务结构相对简单，主要分为物业管理服务、增值服务两大类。2020年，物管服务以21.1亿元贡献额，挑起收入重担，占总收入83.6%；增值服务则占到总收入的14.2%，较2019年上行3.1个百分点。

       除了收入的增长外，两大主营业务的毛利率均有提升，物管服务上行2.1个百分点至24.1%，而增值服务的毛利率拉升将近10个百分点，为34.6%。

       此外，收入占比仅为2.2%的“其他业务”，毛利率却较为突出，高达55.7%。三条线合力推动，致使卓越商企服务整体毛利率拉升2.7个百分点至26.3%。

       商务物业加码第三方外拓

       营收增长离不开管理规模的扩张。尤其在占优势的商务物业上，2020年卓越商企来自第三方物业开发商的面积增加明显。其商务物业来自第三方的在管面积占比进一步升至43.1%，来自卓越集团的面积下降至9%。

       4月初，卓越商企服务进行了上市之后的首笔并购，走出大湾区选择北上，以2.25亿元收购北京市环球财富物业管理有限公司（简称“环球财富物业”）75%的股权，第一笔进军的领域便是商务物业。

       “快速实现地域范围的布局和商务业态的扩张，巩固我们在中国商务物业服务市场的领先地位。”卓越商企在财报中提到。2020年，其在商务物业的管理面积为1167万平方米，收入达到15.6亿元。

       截至2020年底，卓越商企在管面积约3200万平方米，同比增长36.2%；在管数量406个，同比增长31.8%；合约建面约4473万平方米，同比增长约35%，合约数量459个。