1月洛阳房价9051元/㎡，环比下跌7%

日前，新浪乐居联合克而瑞发布《2020年1月洛阳市房地产市场月报》，报告显示，1月份洛阳商住地块成交虽然不多，但地块都相对优质。年底众多楼盘推出了购房优惠，房价9051元/㎡，环比有所下降，但成交量上升，成交21.22万㎡，环比增加了20%。

住宅市场

1月份商品住宅供应20.00万㎡，环比下降18%；商品住宅成交21.22万㎡，环比增加20%，同比下降4%；商品住宅存量环比基本持平。

截止到1月底，商品住宅存量达402.43万㎡，去化周期约为18个月。区域方面，经开区受备案影响均价高达19851元/㎡。供应量最多的区域是涧西区，成交最多的区域则是老城区。

供求走势：年底开盘加推的节奏放缓，1月份商品住宅供应量较上月环比下降18%。但成交量不俗，成交21.22万㎡，环比上涨20%，同比下降4%。

价格分析：因为临近年底，众多楼盘推出了优惠政策，如特价房、返乡置业等，2020年1月商品住宅成交均价9051元/㎡，环比下降7%，同比上涨3%。

存量分析：2020年1月商品住宅存量402.43万㎡ ，环比基本持平，去化周期为18个月。

区域对比：1月各区域总供应约合20.00万㎡，涧西区供应量最多，供应6.9万㎡；老城区成交量最多，成交主力项目为碧桂园幸福里，成交1.32万㎡。道北崛起，楼盘聚集，事实上，在2019年老城区多次成为成交量最多的区域。经开区受备案影响均价高达19851元/㎡，成为价格最高的区域。

区域分析：本月老城区成交量排名前一，成交均价排名前三分别为经开区19851元/㎡、洛龙区11973元/㎡、瀍河区9768元/㎡。

面积段分析：1月份90-120㎡面积段产品成交9.14万㎡，占比43%，其次为120-140㎡产品，成交6.7万㎡，占比32%。可见，三房及以上户型为主力成交户型。

结构分析：本月住宅市场整体均价9051元/㎡，170㎡以上面积段产品成交价格最高为12709元/㎡，其次为140-170㎡产品10878元/㎡，70㎡以下产品价格相对较低为8301元/㎡。

结构分析：1月公寓暂无供应，成交85套；商品住宅供应1765套，其中三房供应占比47%，面积段多集中110-130㎡面积段左右；成交1813套，三房成交占比达85%，面积段多集中在110-130㎡左右。

结构分析：1月份商品住宅成交单价在8000-9000元/㎡的三房产品占比较高，其次为10000元/㎡以上的产品；公寓成交总价段在30-50万元/套，住宅总价段多集中在90-100万元/套与120万元以上/套的三房产品，其中120万元/套的产品成交占比相对较高为24%。

商办市场

洛阳1月份商业成交均价为8349元/㎡，环比上涨1%，同比下降35%；瀍河区本月成交均价相对较高为18427元/㎡。

洛阳1月份办公成交均价为6480元/㎡，成交均价环比下降10%；成交价格最高为洛龙区，价格12794元/㎡。

供求分析：1月商业新增供应4.31万㎡，环比上月下降8%，成交面积1.02万㎡，环比上涨59%；均价8349元/㎡，环比上涨1%，同比下降35%。

区域对比：1月瀍河区为主力供应区域，伊滨区则是主力成交区域，成交项目主要是洛阳华耀城，瀍河区本月成交均价相对较高为18427元/㎡。

供求分析：1月办公市场暂无供应，成交0.51万㎡，成交均价6480元/㎡，环比下降10%，同比下降1%。从走势图来看，办公楼的价格在不断上下波动。

区域对比：1月份老城区主力成交项目为九鼎豫丰苑项目，成交0.34万㎡，成交49套；洛龙区价格相对较高12794元/㎡。

土地市场

1月份洛阳土地供应有所增加，共计供应6宗土地。其中商住用地2宗，剩余4宗均为商务商业用地。

1月份洛阳土地成交量6宗，其中3宗为商住用地，另外3宗为科研用地、工业用地、文化设施用地。

土地供应：1月份洛阳土地供应占地面积22.86万㎡，总建筑面积为50.36万㎡。1月份洛阳土地供应6宗用地，供应区域多集中在洛龙区。但其中3宗地，伊滨区玉泉街与兰台路交叉口东南角地块、龙门园区堤顶路与顾龙路东北角地块、洛龙区二郎庙街与宜人路西北角地块，都进行了顺延拍卖，顺延到3月份开拍。

土地成交：1月份共计成交3宗商住用地，整体容积率均在3以上，成交区域多分布在西工区。值得关注的是，1月8日旭辉以3.13亿总价摘得57号地块，该地块位于西工区，总建面14.90万㎡，楼面价约合2100元/㎡。此前，旭辉已拿下伊滨区优质地块。10天两子，标志着旭辉全面进驻洛阳！