2月洛阳房价10404元/㎡，环比上涨15%

日前，新浪乐居联合克而瑞发布《2020年2月洛阳市房地产市场月报》，报告显示，受疫情影响，2月份洛阳土地成交量减少，仅成交2宗；商品住宅供应量较上月环比下降100%，成交量9.46万㎡，环比下降55%；房价较上月大幅上涨，成交均价为10404元/㎡，突破历史峰值，环比上涨15%。

住宅市场

供求走势：2月份商品住宅供应量较上月环比-100%，成交9.46万㎡，环比-55%，同比-37%。

价格分析：2020年2月商品住宅成交均价10404元/㎡，环比+15%，同比+17%。

存量分析：2020年2月商品住宅存量392.97万㎡ ，环比-2%，去化周期拉长。 

区域对比：本月商品住宅暂无供应，西工区保利大都会项目（成交3.80万㎡，337套）为主力成交项目，洛龙区价格领跑全市。

区域分析：本月西工区成交量排名前一，成交均价排名前三分别为洛龙区12169元/㎡、老城区10731元/㎡、西工区10721元/㎡。

面积段分析：2月份90-120㎡面积段产品成交5.27万㎡占比56%，其次为120-140㎡产品成交2.31万㎡占比24%。

结构分析：本月住宅市场整体均价10404元/㎡，140-170㎡面积段产品成交价格最高为11149元/㎡，其次为90-120㎡产品10176元/㎡，70㎡以下价格相对较低为7124元/㎡。

结构分析：2月公寓暂无供应，成交19套；商品住宅无供应，成交814套，三房成交占比达82%，面积段多集中在90-100㎡与110-120㎡之间。

结构分析：2月份商品住宅成交单价在10000元/㎡以上的三房产品占比较高，其次为9000-10000元/㎡的产品；公寓成交总价段在40-50万元/套，住宅总价段多集中在120万元以上/套与90-100万元/套的三房产品，其中120万元/套的商品住宅成交占比相对较高为40%。

商办市场

供求分析：2月商业暂无供销。

区域对比：2月商业暂无供销。

供求分析：2月办公市场暂无供应，成交0.02万㎡；成交均价6275元/㎡，环比-3%，同比-26%。

区域对比：2月份老城区仅（九鼎豫丰苑项目成交0.02万㎡，3套）成交，均价6275元/㎡。

土地市场

土地供应：2月份洛阳土地供应占地面积27.51万㎡，总建筑面积为66.02万㎡。

土地供应：2月份洛阳土地供应4宗用地，供应区域多集中在高新区。

土地成交：2月洛阳土地成交占地面积6.96万㎡，土地建面达12.93万㎡ 。

土地成交：2月洛阳土地成交占地面积6.96万㎡，土地建面达12.93万㎡ 。

土地成交：2月份共计成交2宗商办用地，分别集中在洛龙区与西工区。