3月洛阳房价9580元/㎡，环比下跌8%

日前，新浪乐居联合克而瑞发布《2020年3月洛阳市房地产市场月报》，报告显示，3月份洛阳土地共成交4块，多分布在高新区，供应4宗用地，多集中在伊滨区；3月份商品住宅新增供应22.88万㎡，成交量18.46万㎡，环比增长95%；房价较上月下降，商品住宅成交均价为9580元/㎡，环比下跌8%，3月商品住宅存量397.39万㎡ ，去化周期24个月。

住宅市场

供求走势：3月份商品住宅新增供应22.88万㎡，成交18.46万㎡，环比+95%，同比-2%。

价格分析：2020年3月洛阳市商品住宅成交均价9580元/㎡，环比-8%，同比+12%。

存量分析：2020年3月商品住宅存量397.39万㎡ ，环比+1%，去化周期24个月。

区域对比：本月商品住宅主力供应区域为瀍河区恒大绿洲项目（供应7.47万㎡，603套），洛龙区金科绿都天宸（成交1.34万㎡，116套）为主力成交项目，全市主力成交项目为瀍河区恒大绿洲（成交1.98万㎡，165套），涧西区受个案备案影响价格暂居首位。

区域分析：3月份洛龙区成交量排名前一，成交均价排名前三分别为涧西区12620元/㎡、洛龙区11663元/㎡、瀍河区9686元/㎡。

面积段分析：3月份总成交18.46万㎡，其中120-140㎡面积段产品成交7.25万㎡占比39%，其次为90-120㎡产品成交6.05万㎡占比33%，70㎡以下产品仅成交0.07万㎡占比最小。

结构分析：本月商品住宅市场整体均价9580元/㎡，170㎡以上面积段产品成交价格最高为13912元/㎡，其次为140-170㎡产品10154元/㎡，70㎡以下价格相对较低，为8311元/㎡。

结构分析：3月公寓暂无供应，成交152套；商品住宅供应1901套，成交1537套，其中三房成交占比达65%，面积段多集中在110-120㎡与120-130㎡之间。

结构分析：3月份商品住宅成交单价在10000元/㎡以上的三房产品占比较高，其次为8000-9000元/㎡的产品；公寓成交总价段在30-40万元/套，住宅总价段多集中在120万元以上/套与90-100万元/套的三房产品，其中120万元/套的商品住宅成交占比相对较高为34%。

商办市场

供求分析：3月份商业新增供应0.54万㎡，成交1.80万㎡，成交均价受备案影响为8569元/㎡。

区域对比：3月仅瀍河区（恒大绿洲供应0.28万㎡，27套）与洛龙区（碧桂园玖锦台0.27万㎡，24套）有所供应，主力成交区域伊滨区洛阳华耀城项目（成交1.49万㎡，113套），洛龙区均价领先。

供求分析：3月办公市场暂无供应，成交面积0.86万㎡，成交均价7835元/㎡，环比+25%，同比-17%。

区域对比：3月份办公主力成交区域西工区，港乾大厦为主力成交项目（成交0.41万㎡，57套），洛龙区均价最高达12114元/㎡。

土地市场

土地供应：3月份洛阳土地供应占地面积30.79万㎡，总建筑面积为56.75万㎡。

土地供应：3月份洛阳土地供应4宗用地，供应区域多集中在伊滨区，土地属性均为商办性质。

土地成交：3月洛阳土地成交占地面积19.29万㎡，土地建面达48.63万㎡ 。

土地成交：3月份共计成交4宗用地，成交多分布在高新区。