购房圈

    放仓!南京第四批土地出让来了!10幅地近40万方下月出让!

    江苏土地 2019-05-16 08:51

    昨日(5月15日),南京市规划和自然资源局召开土地招商推介会,会上披露了全市将于二季度拟上市32幅地块。时隔一天,南京土地市场就上新补仓,解渴市场需求!

    今天(5月16日)扬子晚报A07版消息,南京市规划和自然资源局发布2019宁出第04号出让公告,涉及河西(2幅)、紫东(2幅)、城北(1幅)、江宁(2幅)、江北(3幅),共计10幅地块将出让,用地总面积近40万方,起拍总价82.88亿元,其中涉宅地块6幅,出让面积近31万方。该批地块将于6月18日10时开始网上竞拍。

    河西板块久违河西终于要出货了,此次挂出了河西中的一幅优质宅地,以及河西南部商办混合用地!河西中G22地块

    NO.2019G22地块(建邺区新城科技园D-15地块)位于河西中部,四至为建邺区新城科技园内,北至富春江东街,南至楠溪江东街,东至康苑新村和钟鼎雅居小区,西至创意路。地块总用地面积28491.10㎡,出让面积24437.60㎡,用地性质为R2二类居住用地和Rc基层社区中心,综合容积率为2.58,起拍总价16.6亿元,最高限价24亿元,起拍楼面价26329元/㎡,最高楼面限价38066元/㎡。加价幅度1000万元,竞买保证金4.98亿元。

    地块四至图

    规划要点:地块A为二类居住用地,地块B为幼托用地,地块C为基层社区中心用地。

    NO.2019G22地块出让条件

    (1)B分区为幼儿园用地,应配置一所9班幼儿园,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,由竞得人建成后移交建邺区政府,建设费用经第三方审计机构确认后,由南京新城科技园管委会支付给竞得人。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。

    (2)C分区为基层社区中心用地(地上可建建筑面积约6049.86平方米),具体要求有:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动室,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米;公厕,建筑面积不小于100平方米;垃圾中转站,建筑规模不小于80平方米;育儿所,建筑面积不小于500平方米;菜市场,建筑面积不小于2000平方米,且应布置在地面一层。上述设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动室、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾中转站、育儿所,共计约2990平方米,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,由竞得人建设后移交建邺区政府,建设费用须经第三方审计机构确认后,由南京新城科技园管委会支付给竞得人,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减。菜市场应布置在地面一层,不得分割销售、不得分割转让。

    (3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交建邺区政府。竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

    江苏土地解读

    地块所处的新城科技园位于河西新城中部地区的东南部,于2003年经南京市政府批准成立,是南京市主城区规模最大的高新技术产业园,先后被认定为国家广告产业园、国家电子商务示范基地、国家移动互联特色产业基地和中国(南京)游戏谷4个国家级产业园,规划面积10平方公里,核心区4平方公里,是南京新一轮城市发展的中心区域。

    地块为河西中部地区稀缺的商品住宅用地,地块方正、位置优越、交通便捷,开发条件成熟,宜打造高端居住社区。地块内将配建幼儿园和社区中心,建成后可改善区域内的公共配套,形成新城科技园区域的生活配套中心。

    对于河西,人们的记忆还停留在2015-2016年。彼时,上海建工以4.2万+夺得河西中地王,葛洲坝以4.5万+的地价刷新南京纪录。此后两年,河西中、河西南宅地处于“停供”状态。上个月,河西首次出让江心洲宅地,引发三十多家房企争抢,不仅触顶最高限价,最终成交自持面积占总建面的27%!此次亮相的河西中部宅地,区位、配套更好,势必将引发开发商的争抢。

    值得一提的是,自去年6月海悦名都收官,东原印长江去年11月首开277套房即收官后,河西中新房市场一直处于房荒状况,老盘华新城、碧瑶花园三期一再“爽约”;受限价影响,顶豪盘世茂天誉以公寓先行,而地价4.2W+的海悦万物迟迟无法上市。

    1、地块周边土地出让情况

    2、地块周边楼盘在售情况

    商业配套:河西CBD商务区、新城科技园等完善商业配套

    交通配套:地铁10号线、地铁7号线(在建),凤台南路快速路

    其它配套:明基医院、河西中央公园、超市、银行、学校等配套齐全

    河西南部G23地块

    NO.2019G23地块(建邺区河西南部38-1、2、3地块)位于河西南部,四至为东至规划道路,南至秦淮新河绿化带,西至国有土地,北至规划秦新路。总用地面积51069.05㎡,出让面积为地上46124.34㎡和地下4944.71㎡,用地性质为Bb商办混合用地,建筑密度≤40%,综合容积率为3.75。起拍总价6.26亿,加价幅度1000万元,竞买保证金1.252亿元。

    值得一提的是,与河西南G23地块相距不远的,还有一幅河西南部17-6、7号地块,同样为商办地块。河西南部17-6、7号地块出现在4月底南京挂出的第四批土地预公告中,预计今年上市。

    NO.2019G23地块出让条件

    (1)竞买人或其股东方须在中华人民共和国境内注册,经营范围须包括地铁投资、建设及运营,并具备相应的业绩。

    (2)A、B、C分区作为一宗地容积率可整体平衡,绿地率及密度可适度平衡,其中商业占比约15%,酒店占比约15%,办公占比约70%,地上所建商业及酒店须由竞得人全部自持经营,不得销售、不得转让。地上所建办公用房中,不低于地上总建筑面积10%的办公用房须由竞得人自持不少于5年(自竣工验收合格之日起算)。

    (3)D、E分区地表为规划道路,为地下空间出让,可布置商业及停车设施,地下所建房产须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

    (4)地铁四小件(出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯)等附属设施应纳入主体建筑一体化设计,但不纳入容积率计算。

    (5)因地铁工程对相邻建筑退让、保护等要求严格,为集约利用土地,该地块与地铁工程结合以及相对应里程范围内所涉及到的天保街站、天保街站-鱼嘴站区间、鱼嘴站、鱼嘴停车场出入线的建筑结构、地铁四小件均由河西新城管委会出资并委托竞得人按照地铁建设公司要求进行整合设计和代建并移交地铁公司(代建成本约为2.89亿元人民币,经第三方审计机构确认后由竞得人与河西新城管委会结算)。代建范围内的安装、装修工作由地铁建设公司负责,竞得人应按地铁设计要求做好相应预留预埋工作,且建设时序和质量要求需与地铁建设保持一致。

    紫东地区板块

    龙潭G24地块

    NO.2019G24地块(栖霞区龙潭新城二(一)地块)位于龙潭新城,东至花园路、南至龙南大道、西至知和路、北至金港西路。该地块总用地面积64983.52㎡,出让面积59919.66㎡,用地性质为R2二类居住用地和Rc基层社区中心,综合容积率为2.16,绿地率≥30%。起拍总价7.9亿元,最高限价11.3亿元,起拍楼面价6104元/㎡,最高限价8731元/㎡,加价幅度1000万元,竞买保证金1.58亿元。


      地块航拍图

    NO.2019G24地块出让条件

    (1)该地块须配建建筑面积不小于6350平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。

    (2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。

    (3)配建的人才房和竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

    (4)B分区为基层社区中心用地,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,用地面积不小于600平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于200平方米;公厕,建筑面积不小于100平方米;以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1660平方米,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,由竞得人建设后移交栖霞区政府,建设费用须经第三方审计机构确认后,由南京经济技术开发区管委会支付给竞得人,移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减。

    (5)住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

    江苏土地解读

    目前整体上,龙潭新城主要项目有创源龙樾和中骏东原璟阅两家。创源龙樾前期销许均价16765.58-17264.42元/㎡,该项目地块在2014年12月由南京怡华以2132元/㎡楼面价摘得。龙潭纯新盘中骏东原璟阅项目预计4月首开。据东原工作人员称,房价预计超2万元/㎡!2018年6月,中骏以6368元/㎡楼面价竞得该项目地块。二手房方面,据安居客数据显示,挂牌均价约1.4万/㎡,多为保障安置房。

    今年,在紫东地区规划纲要发布后,龙潭新城利好消息频传,上月区域内首批推出两幅地块引发了开发商的激烈竞争,双双触顶了最高限价。正荣历84轮竞价,以14.4亿拿下龙潭G09地块,楼面价8478元/㎡,自持商品住房面积7600㎡,溢价率44%;荣盛历43轮竞价,以10.5亿拿下龙潭G10地块,楼面价8452元/㎡,自持商品住房面积2200㎡,溢价率41.89%。

    南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华曾在采访中直言,随着龙潭在规划上的落实,以及在地价上的优势,其对于开发商还是有吸引力的,而其相对仙林湖周边其他板块,对于刚需来说可能更具吸引力。

    栖霞山G25地块

    NO.2019G25地块(栖霞区红枫片区加油站地块),东至国有土地,南至疏港大道,西至摄山村湛南组、湛东组共有集体土地,北至摄山村湛南组、湛东组共有集体土地。该地块总用地面积1665.59㎡,出让面积1665.59㎡,用地性质为B41a加油站用地,容积率Far≤0.8,限高H≤15m,建筑密度≤30%,绿地率≥20%。起拍总价2491万元,加价幅度50万元,竞买保证金500万元。

    NO.2019G25地块出让条件

    (1)竞买人须取得市商务局加油站迁建的相关文件。

    (2)该地块及地上所建房屋不得分割销售、不得分割转让。

    城北板块

    燕子矶G26地块

    NO.2019G26地块(栖霞区燕子矶新城大全地块)四至分别为东至国有空地,南至栖霞大道,西至迈尧路,北至万丰苑。总用地面积6075.73㎡,出让面积6075.73㎡,包含零售商业用地和批发市场用地,容积率Far≤1.2,限高H≤24m,建筑密度≤50%,绿地率≥15%。起拍总价4740万元,加价幅度100万元,竞买保证金948万元。


    NO.2019G26地块出让条件

    (1)该地块只能用于汽车4S店建设。

    (2)该地块及地上所建房屋须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

    (3)竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。

    江宁板块大学城G27地块

    NO.2019G27地块(高新园格致路以南、知行路以东地块)四至为西邻知行路、北临格致路、东临凤栖西路、南邻规划道路。总用地面积23187.23㎡,出让面积19127.19㎡,为二类居住用地,容积率1≤R≤2.3,限高H≤80米,建筑密度≤20%,绿地率≥30%。起拍总价6.8亿元,最高限价9.7亿元,起拍楼面价15457元/㎡,最高楼面价22049元/㎡,加价幅度1000万元,竞买保证金1.36亿元。

      来源:土地预公告中该地块四至图


    NO.2019G27地块出让条件

    (1)B分区中须配建一所9班幼儿园,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,由竞得人建设后移交江宁区政府,建设费用须经第三方审计机构确认后,由江宁区政府支付给竞得人。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。

    (2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府,竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

    (3)住宅建筑100%实行成品住房交付。

    江苏土地解读

    江宁区高新园格致路以南、知行路以东地块位于江宁大学城板块。距离地铁1号线南京交院站仅400米!地块周边高校林立,西侧为金陵科技学院,文化气息浓郁!且靠近江宁体育中心、片区商业中心文鼎广场,生活配套成熟!

    去年6月,江宁大学城板块曾出让一幅宅地——G26地块,最终由万科以55.6亿元拿下,楼面价14171元/㎡!

    目前江宁大学城板块的主要新房项目有五矿澜悦方山,其目前在售小高层房源,均价26500元/㎡!该地块于2016年9月拿地,当时成交楼面价17059元/㎡!

    湖熟G28地块

    NO.2019G28地块(湖熟街道瑞鑫路以东、友谊路以北地块)四至为东至和进路,南至友谊路,西至瑞鑫路,北至开元路。总用地面积44629.23㎡,出让面积44629.23㎡,为二类居住用地,容积率1.0≤R≤2.0,限高H≤60米,建筑密度≤20%,绿地率≥30%。起拍总价6.2亿元,最高限价9亿元,起拍楼面价6946元/㎡,最高楼面价10083元/㎡,加价幅度1000万元,竞买保证金1.24亿元。

    NO.2019G28地块出让条件

    (1)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

    (2)住宅建筑100%实行成品住房交付。

    江苏土地解读

    该地块东北侧不远即老盘恒建金陵美御,项目最近一次开盘是2019年1月,时隔3年(上次2015年,均价7500元/㎡)再推出189套毛坯房源,均价13560元/㎡,面积80㎡左右,开盘数月剩少量房源在售。

    江北江浦G29地块

    NO.2019G29地块(江浦街道虎桥路以南、研新路以东02地块)四至为东至浦云路,南至园特路,西至规划道路,北至虎桥路。总用地面积69458.73㎡,出让面积64014.09㎡,为商住混合用地,综合容积率2.71。起拍总价19.5亿元,最高限价28亿元,起拍楼面价11241元/㎡,最高楼面价16140元/㎡,加价幅度1000万元,竞买保证金3.02亿元。

    NO.2019G29地块出让条件

    (1)B分区须配建一所12班幼儿园,土地划拨给浦口区政府或指定部门,由浦口区政府出资并建设。

    (2)C分区为基层社区中心用地,具体要求:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于600平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于750平方米;公厕,建筑面积不小于100平方米;以上配建共计2610平方米,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,由竞得人建设后移交浦口区政府,建设费用须经第三方审计机构确认后,由南京市浦口区海峡两岸科技工业园支付给竞得人。移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减。

    (3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

    (4)住宅建筑100%实行成品住房交付。

    江苏土地解读

    该地块位于江浦板块,距地铁11号线石塘公园站最近。

    除此之外,地块还靠近颐和九里、江山荟等项目,颐和九里项目地块于去年8月成功出让,成交楼面价达10194元/㎡,项目样板间已公开,预计上半年入市;江山荟上次加推是去年12月,目前在售精装小高层房源,销许均价27700-28205元/㎡。


    桥林G30地块

    NO.2019G30地块(桥林街道浦乌路以西、双峰路以南地块)四至为东至浦乌路,南至现状,西至丹桂路,北至双峰路。该地块总用地面积98496.15㎡,出让面积98496.15㎡,为R2二类居住用地,容积率1.01≤Far≤1.8,限高35≤H≤60米,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。起拍总价15.1亿元,最高限价21.8亿元,起拍楼面价8517元/㎡,最高楼面价12296元/㎡,加价幅度1000万元,竞买保证金3.02亿元。

      土地预公告中的地块四至图

    NO.2019G30地块出让条件

    (1)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

    (2)住宅建筑100%实行成品住房交付。

    江苏土地解读

    该地块出现在去年的挂牌出让公告中,根据当时出让要求,该地块的A地块需配建一处自持不少于10年的建筑面积不小于3万平方米的五星级酒店,以及面积不小于6.5万平方米的集中商业中心。

    有业内人士分析称,此次挂牌,地块撇除了此前的商办地块,仅出让纯住宅地块部分,有利于鼓励房企拿地!

    桥林G30地块航拍图

    桥林G30地块南侧为桥林G26地块。2017年7月,南京市浦口区保障房建设发展有限公司以17亿元竞得桥林G26地块,楼面价7456元/㎡。

    值得一提的是,G26地块上所建的康居长桥郡,是南京首个以土地出让形式建设的人才共有产权房项目。未来将由浦口经济开发区整体回购,回购核算均价16000元/㎡。回购后,由浦口经济开发区定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才。

    目前该项目正处于主体施工阶段,预计今年年底竣工交付。届时,可提供1610套人才共有产权房,分为5种户型,主力户型为115和125平米。

    江浦G31地块

    NO.2019G31地块(江浦街道光明路以南、文德西路以东地块)四至分别为东至浦乌路,南至现状,西至丹桂路,北至双峰路。该地块总用地面积26591.29㎡,出让面积26591.29㎡,为商办混合用地,容积率Far≤4.5,限高H≤100米。起拍总价3.8亿元,加价幅度800万元,竞买保证金7600万元。

    NO.2019G31地块出让条件

    该地块建成后商业办公建筑由竞得人自持,不得销售、不得转让;酒店式公寓由竞得人自持不少于10年,自持期满后,不得分割销售、不得分割转让。

    江苏土地解读雨山路G31地块紧靠着10号线雨山路站,周边有保利云禧、中海原山等一批楼盘。同时,距离区域内的纯新盘——世茂G24、语山棠(五矿G25)项目也不远。而周边新盘如颐和九里、语山棠、悦江府、招商雍宁府等将于今年相继入市。此外,周边还有江北首幅纯租赁用地——康泽江浦G04地块,2018年2月以底价2.47亿成交,楼面价2805元/㎡。


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