购房圈

    实探南部新城!放风价5万+豪宅华著兰庭、云澜尚府进度曝光

    乐居买房 2020-05-04 18:00

    近日土拍,作为机场跑道沿线首批推出的涉宅地块,南部新城G12、G13地块分别被华夏幸福和金地商置拿下,让大家的目光再次聚集今年特别“火”的南部新城板块。

    目前南部新城交通、教育都迎来利好,楼市方面 7盘有望今年上市,更有放风价超5万/平的两大纯新盘云澜尚府和华著兰庭大斗法!究竟两个项目有什么亮点?南部新城今年有望上市的其他楼盘目前进度如何?带着疑问本周乐居君实探了南部新城8大项目,给大家带来了最新消息:

    1、南京“第二座金茂府”云澜尚府售楼处即将完工,玻璃幕墙尽显高端风尚。

    2、华著兰庭火热施工中,实探周边配套完善,旁边的南京交通城南G64地块紧挨地铁6号线,有望打造“地铁上盖”项目。

    3、万科南部新城G88地块规划已出,今年有望上市,香港嘉华G89正加紧建设中,今年或能上市。

    实探南部新城

    南京南站项目:

    万科南部新城G88地块、香港嘉华G89地块、万科南站G46地块

    大校场项目:

    南京交通城南G64、华著兰庭、云澜尚府、金基南部新城G107、金基南部新城G76

    南京“第二座金茂府”进度曝光

    放风价超5万/平

    首先为大家带来最近风头正劲的云澜尚府的一手消息。云澜尚府前身为南部新城G32地块,在2019年7月经过129轮激烈竞拍,被金茂拿下,楼面价29705元/平,一时间风头无两,原因有:

    1、自2015年大校场机场搬迁后,近四年里,大校场板块出让的地块以商办为主。至于宅地,在2013年先后出让了保利堂悦和复地宴南都2幅住宅地块后,6年的时间便再无宅地供应。

    2、该地块起拍楼面价高达22322元/平,而此前出让的保利、复地项目地价只有6000多元/平,6年的时间,地价翻了近4倍。

    3、当天土拍一共有129轮竞价,土地达溢价率33.07%!

    根据规划,云澜尚府项目拟建11栋高层、小高层住宅。其中1、2、5、8、9号楼为32层;3、4、11号楼为17层;6号楼为31层;10号楼为18层;7号楼为19层;4号楼为17层的人才房。

    项目规划图


    项目由金茂、新希望、金基、建发4家房企联合开发,据悉将打造金茂旗下住宅最高端“金茂府”产品系,成为南京除河西金茂府外的第二个“金茂府”项目,对标河西金茂府5.2万/平的精装均价,据最新小道消息,云澜尚府放风价在5万/㎡以上,以曝光的面积120㎡来算,预计总价600万起步!

    云澜尚府效果图

    乐居君实地探访,目前项目进度比较快,售楼处已经基本成型,可以看到售楼处外立面是玻璃幕墙,具有高端风尚。


    项目实景图


    现场起重机械和运输设备都已进场,工人也比较多,施工正紧锣密鼓的进行。

    现场图

    围挡上有较多广告,包含项目开发商、项目定位、内部设计等信息。


    实景图

    云澜尚府紧挨龙苑新寓四村,旁边就是应天大街高架。

    项目实景图


    乐居君绕项目周边转了一圈,云澜尚府北边的金基G107地块和西边的金基G76地块地面都已基本整平,不过都还未正式施工。值得一提的是金基G76地块紧靠地铁6号线大校场站,算是真正意义上的地铁盘。

    由于周边多个建设工程正在进行中,云澜尚府目前交通不是特别方便,但从区位看,未来优势明显。

    交通配套:项目距离地铁5号线和6号线都不远,其中距离6号线大校场路站不到500米,未来业主出行十分便利。


    教育资源方面有游府西街小学分校、钟英中学分校、秦淮实验小学、第二十七中学、南航附属高级中学,南部新城南京外国语学校等;医疗配套方面项目靠近南京市中医院。不过目前商业是短板,主要依靠周边小区的底商。

    华著兰庭预计6月首开

    南京交通城南G64已经动工

    南部新城另一大放风价超5万/平的楼盘—华著兰庭,目前施工进度也比较快,项目已在新街口德基广场公开城市展厅,预计6月首开。

    项目住宅总建筑面积约为10.5万方,容积率约为2.1。小区分为南北两个地块,北地块打造6栋6-8层的洋房住宅,面积段为130~171平;南地块打造2栋17层,6栋18层共计8栋的小高层住宅,户型面积为100平、116平、125平、143平。

    项目规划图

    乐居君现场实探,项目售楼处已经基本完工,预计近期就可以公开。


    实景图


    现场工人也比较多,起重机械和运输设备均已进场。

    透过施工围栏就可以看到南京中医院,距离十分近。

    实景图

    现场实探,项目正对着公交车站,出行十分便利。

    实景图


    更值得一提的是,项目距离地铁6号线不到500米,未来业主出行十分便利。

    区位图

    项目旁边就是九龙新寓,小区绿化较好,居住舒适度高,链家网上最新发布的一套二手房挂牌单价在34875元/平。

    实景图

    项目目前已经在德基二期负一层的“世界@南京艺术馆”公开了城市展厅,同时,项目户型图也已经出炉。

    实探南部新城

    【户型分布图】

    实探南部新城

    华著兰庭在产品户型方面,3房起步,整体得房率在80%以上。






    【南京交通城南G64地块】

    了解完华著兰庭,再跟随乐居君的步伐,来看看紧靠华著兰庭的南京交通城南G64,地块距离南京地铁6号线和南京市中医院都更近,区位条件更好一点。

    区位图

    项目靠着明都雅苑小区,正对着南京中医院。明都雅苑小区近期二手房挂牌均价在3.6万/平,三个月前发布的一套二手房源信息,挂牌价达到44000元/平。

    实景图


    乐居君现场实探,项目已经开始动工。

    实景图

    地块体量不大,但出让条件较多,值得注意的是,出让条件中“地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接”,意味着该地块未来将可能打造地铁上盖项目。

    总体来说,今年大校场有望上新的五大纯新盘不仅将一解“区域房慌”,还将刷新板块房价。具体到两大放风价超5万/平的纯新盘云澜尚府和华著兰庭,乐居君实地探访,在区位上还是华著兰庭更有优势,周边配套更加完善。产品打造方面,二者都走高端产品线,不过云澜尚府偏向改善,华著兰庭更偏低密宜居,具体选择还是要看购房者的偏好。

    万科G88规划已出

    香港嘉华南站G89正加紧建设中

    南京南站板块自都荟天地和绿城深蓝两个项目的住宅相继收官后就再无新房入市,好在近期万科南站G88项目规划出台,预计最快年终首开,临近的香港嘉华G89目前正在加紧建设中,今年可能上市。另外一宗地块万科南站G46在2016年就已经被万科拿下,为商住混合用地,楼面价27168元/㎡,从现场来看,目前似乎还未正式动工,上市时间成迷。

    万科G88地块

    万科南部新城G88在2019年12月被万科以25.3亿拿下,楼面地价26114元/㎡,根据规划,项目分为A、B、C三个分区进行建设,共打造9栋住宅、2栋商业及相关配套设施。

    项目规划图


    乐居君现场实探,从南京南站步行至项目约15分钟,距离还是比较近的,目前地块土地平整,工人和施工设备已经进场。

    实景图

    项目北面对着绿地之窗,西边是龙西新寓和万科新都荟,东边隔着一条马路就是万科都荟天地。

    区位图

    万科新都荟实景图

    万科都荟天地实景图

    与万科G88地块一路之隔就是香港嘉华G89地块。

    区位图

    香港嘉华G89地块性质为商住混合用地,地块占地面积15539.28平米,在2016年12月被香港嘉华集团竞得,楼面地价27350元/平米。项目拟建2栋32层商住混合楼及裙楼、1栋3层商业楼,商业用房可引进餐饮项目。

    乐居君现场实探,项目紧靠宏远幼儿园站。

    实景图


    地块目前还在加紧建设中,不过目前还没有明确的上市时间。

    实景图


    再来看看万科在南站的另一个“老大难”项目——万科南站G46地块,该地块在2016年9月就已经被万科拿下,为商住混合用地,楼面价27168元/平。

    根据规划,万科G46地块拟建4栋27-32栋住宅、2栋23-24层商务办公及商业。从现场来看,目前似乎还未正式动工,上市时间成迷。

    实景图

    该地块是位于格林豪泰酒店前面的一块空地,与项目一路之隔的就是万科都荟南苑。

    实景图

    总体来说,南部新城的房荒局面将在2020年被打破,随着高地价新盘的陆续入市,未来房价格局将被改写。

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