购房圈

    新盘开工,房荒破解有望?!实探南站三大纯新盘进展!

    乐居买房 2020-05-21 17:03

    南京高价地频出?就在昨日,仙林湖又一幅高价地腾空出世,再次刷新了仙林的地价!那些年开发商挤破头都要抢的地块真的这么“香”吗?为此,小编今天现场实探了江宁最高成交楼面价的万科岔路口G46地块,以及南站周边的万科南部新城G88项目香港嘉华南站G89地块,没想到拿地近四年的江宁“地王”竟还是一片荒芜?!

    高价拿地的G46地块,竟还未动工

    2016年9月23日,万科以总价20.3亿元拿下G46地块,成交楼面地价27168元/㎡,刷新了江宁板块最高地价,因触顶最高限价,需现房销售。

    目前该地块规划已经出炉,地上建筑面积约74721平方米,主要功能为办公、底层商业、住宅及相关配套设施,将建4栋高层住宅及部分商业、办公。

    平面规划图

    从拿地到规划出台,都已过了三四年,可是小编到达现场时,只看到地块周边都已建了围墙围了起来,从外围看几乎看不到什么动工的痕迹。

    实景图

    从万科南站G46地块所处的地理位置来看,其实优势还是十分明显的。走路五分钟不到就是3号线宏运大道站,南京南站距离项目大概也就2公里左右。区域内还规划有40万平米的大型综合体中驰北美国际广场,并且双龙大道联通南部新城商圈、百家湖商圈。所以板块相对成熟,适合改善自住。

    但是拿地许久了还未动工,该地块未来是否能如约上市也有待观察。

    一路之隔!都荟天地城对面的万科南部新城G88项目已动工

    今天上午,小编从南京南站5号口一出来,就看到了马路对面的都荟天地城,从现场情况来看,大部分楼栋主体结构都已建造完成,项目的商办营销中心也正常开放。

    都荟天地城实景图

         都荟天地城目前在售B2号楼公寓,主力面积约为38平米,共计186套房源,销许均价28622.76元/平米;另在售A4号楼房源,面积约为30平米,共计839套房源,总价66万起。

    在售房源户型图如下:

    38平米

    30平米

    都荟天地城再往前走几步,就能看到在建的万科南部新城G88项目。虽然地块都已围挡了起来,但是从外围也能看到地块内有大型起重机在施工。

    南站G88地块实景图

    去年12月4日,南站G88地块经过30轮竞价,最终被万科以25.3亿拿下,楼面地价26114元/㎡,未超过最高限价,该地块为商住混合用地,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

    位置图

    目前地块规划已出,项目分为A、B、C三个分区进行建设,共打造9栋住宅、2栋商业及相关配套设施。规划总建筑面积约13.3万平方米,其中地上建筑面积约9.7万平方米,地下建筑面积约3.6万平方米。预计最快今年上市。

    效果图

    南站“地王”将入市,区域“房荒”有望缓解

    南京南站自去年绿城深蓝收官后,就陷入了“房荒”的状态,南站人民只能把希望寄托在万科岔路口G46地块香港嘉华南站G89地块两幅现房销售的地块上,虽然现在万科岔路口G46地块上市遥遥无期,但是香港嘉华南站G89地块确实有望在今年年底或者明年上市!

    香港嘉华南站G89地块万科南部新城G88项目也相距不远,小编从G88项目走过来也就十多分钟的路程。从现场施工的情况可以看到,主体楼栋都已完成大半,工人们也在加紧施工。

    实景图

    其实,该项目是17年拿的地,楼面价高达27350元/㎡,达到最高限价,需现房销售。项目规划拟建2栋32层商住混合楼及裙楼、1栋3层商业楼。预计最快今年年底上市!

    效果图

    香港嘉华南站G89地块位于江宁区宏运大道北侧,龙西剩余南侧地块,地块面积并不算大。与地块紧邻的是龙西新寓小区和万科新都荟,旁边就是宏运幼儿园,对面还有滨河幼儿园,斜对面就是滨河实验学校的小学部,左侧一路之隔的是在建的南京南站高级中学,说是学区房也不为过。

    龙西新寓

    宏运幼儿园

    滨河幼儿园

    滨河实验学校

    在建的南京南站高级中学


    香港嘉华南站G89地块万科南部新城G88项目周边的万科新都荟、龙西新寓以及旭辉铂悦秦淮,目前二手房价在3.1-4.6万/㎡不等,与区域新房存在一定倒挂。

    香港嘉华南站G89地块拿地就已经高达27350元/㎡,届时上市在价格上势必会有些压力。

    利好频现的南京南站没想到竟然新房短缺,希望届时三幅地块的入市,能在一定程度上缓解区域房荒。

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