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    暴走雨山路!五桥傍身,金中、游小2大名校实景曝光,将迎大变样

    乐居买房 2020-05-22 16:47

    自从江北新区加入国家队,雨山路板块就一跃成为南京楼市最火热的几个板块之一,不过提起雨山路,大多数人的印象仅停留于地铁10号线,板块并没有特别利好让人眼前一亮。

    不过受江北新区各种利好辐射,近2年来板块发展速度可谓扶摇直上,长江五桥、名校规划、大型的商业用地以及医疗与公园配套等都将逐步落定。话不多说,眼见为实,今日小编以雨山路地铁站为核心暴走雨山路板块,为大家带来全新的雨山路。

    大量新修道路  五桥通车在即

    除了众所周知的地铁10号线雨山路站、文德路站以外。最近几年雨山路板块还新修了不少道路,如北花园路、嘉义路、海桥路、台北路、卓溪路等,根据实探一圈发现,目前新修道路基本都已通车且且多为6车道或8车道,基本上不存在堵车现象。

    ▲实景图


    作为连接五桥和河西南的重要交通枢纽,雨山路板块内备受大家关注的长江五桥近期也传来最新消息,5月10日,南北塔分别完成第十八段梁(倒数第三段梁)的吊装,中塔近日也将进行最后三节梁段的吊装,主桥合龙进入倒计时,预计2020年6月,南京长江五桥将实现主桥合龙,今年底通车。

    长江五桥全程10.335公里,采用桥隧结合的建设方式。全程不设收费站,24小时免费通行,未来建成通车后,江北到河西车程将缩短至10公里距离,两大板块的联系也将得到加强。

    游小、金中2大名校最新进展曝光  预计今年招生

    上个月,浦口区人民政府官网发布了南京市游府西街小学浦口分校、南京审计大学实验学校、金陵中学浦口分校这三所学校的学区划分事项的通告(草案),其中游府西街小学和金陵中学2所分校坐落于雨山路板块,消息一经发出便引起周边家长轰动,据此小编前往实探两所学校最新建设情况。

    游府西街小学浦口分校位于南京海峡科工园内,根据现场来看,目前外立面已基本建好,正在紧锣密鼓地进行着细节上的施工。

    ▲实景图

    与游府西街浦口分校一路之隔的即是汉开书院,项目已于2018年投入使用,目前学校已经开学。

    ▲实景图

    小编紧接着来到金陵中学浦口分校,根据现场来看项目进展稍慢些,不过可以看到已有楼栋建好外立面。据悉,这2所学校都计划于今年9月招生。

    ▲实景图

    雨山路地铁旁大型商业用地新动作曝光

    随着交通、学校等配套的完善,目前雨山路常常被人诟病的就是商业配套的缺乏,其中位于雨山路地铁站旁的大型综合用地在和万达、新城吾悦广场、水游城等传过绯闻之后,就再也没有后续。该地块曾在去年4月份的浦口区土地推介会上亮相,是雨山路地铁站周边最重要的大型商业用地。

    根据实探发现,目前地块内已被平整和围挡。

    ▲实景图

    此前有网友咨询该地块何时出让,浦口区政府土储中心给出回复:我中心已按土地出让的有关要求,完成了该地块的出让前期手续办理及移交工作。针对反应的2户未拆房屋,区拆管中心正在负责推进,经了解正在走司法程序,建议详询拆管中心了解拆迁进展。

    同时,为了更好的发挥雨山路商业综合体后期的城市影响,江浦街道正在积极组织洽谈招商,待后期洽谈完毕即可按照出让流程启动挂牌出让。

    去年,雨山路也陆续出让了不少小的商业地块,比如江山荟旁的商业以及雨山路地铁站旁边的NO.2019G31地块,其中雨山路地铁站的小商业地块限高100米,毫无疑问将建成地标性的建筑,极大的改变江浦“西门”的形象。

    此外,目前板块内的海峡两岸科工园体育中心、文化中心已于去年年底开工,预计在今年完成主体封顶。

    ▲海峡两岸科工园效果图

    其中海峡两岸科工园体育中心总建筑面积约39901.54平米,地上建筑面积约20275.8平米,地下建筑面积约19625.74平米;主要建设综合比赛中心、全民健身中心、室外笼式足球场、屋顶网球训练场及地下停车场。

    而海峡两岸科工园文化中心,总建筑面积约30358.70平米,其中,地上建筑面积约17089.16平米,地下建筑面积约13269.54平米,主要建设演艺活动中心、文化交流中心及地下停车场。

    与海峡两岸科工园一街之隔的即为雨山路板块的重要配套金雁湖社区中心,该项目涵盖育儿园、健身房、游泳馆、假日酒店、超市、社区卫生服务站等,目前大部分已经投入运营,假日酒店今年也会开业。

    ▲实景图

    即将正式开园 兰溪公园最新实景曝光

    目前雨山路除了求雨山公园外,今年还将迎来兰溪公园的正式开园,项目占地126万平方,投资23个亿。根据现场来看,目前公园内还有工人在进行收尾工作,不过已有周边居民过来散步和游玩,下面奉上公园最新美照。

    ▲实景图

    利好落定,大批业主将受益

    值得一提的是,兰溪公园与去年收官的雨山路热盘中交锦蘭荟仅一路之隔,当时项目收官均价21522-22040元/㎡,毛坯交付,当时还被买房人吐槽价格过高,不过随着游府西街小学和金陵中学两所分校的落地,目前项目挂牌价跟着水涨船高,已达到24439元/平米,附近的金地格林格林目前挂牌价则为26279元/㎡,最高超过3万/㎡。

    ▲来源:链家二手房截图



    在售新房最新实景一览

    目前的雨山路随着各项利好配套的逐步落定,板块从房价洼地到新贵纷至,目前区域内聚集了中海原山、保利云禧、招商雍宁府、悦江府、三金鑫宁府等楼盘,其中中海原山为现房销售,目前在售122、123、124平米改善房源,整体均价29500元/㎡,项目距离地铁10号线雨山路站约500米,5号口出沿建设路直行即可到达项目处。

    ▲中海原山实景图

    与中海原山隔着一条马路的即为招商雍宁府,项目住宅以10层小高层和18层高层为主,采用精装修交付(新风、地暖、中央空调),根据现场实探来看项目正在有条不紊的建设中,部分楼栋即将进入封顶阶段。

    ▲招商雍宁府实景图

    值得一提的是,招商雍宁府紧挨着融创臻园,目前项目已经交付,不过从小区来看整体入住率还不算高。

    ▲实景图

    保利云禧与雨山路地铁站无缝衔接,可谓妥妥的地铁上盖楼盘。项目主要为小高层与叠墅产品,目前在售少量房源,预计今年将迎来收官,相当于现房交付。

    ▲保利云禧实景图

    悦江府位于浦口区珠泉西路与江淼路交汇处,距离文德路地铁站1.5公里左右,旁边就是在售的三金鑫宁府。其中三金鑫宁府仅剩少量大户型在售,预计也将于今年收官。

    ▲实景图

    此外,悦江府一路之隔的即为雨山路板块目前性价比较高的二手房中海万锦熙岸,整体来看,周边社区配套已较为成熟,其中中海万锦熙岸社区底商可满足业主日常生活所需。

    雨山路板块此前一直因配套不足被买房人所诟病,不过经过一番实探发现目前板块配套建设已逐步成型,虽然规划赶不上目前的江北核心区、自贸区等新兴板块,但相比而言而言更有居住氛围,待年底五桥通车以后,更会带来极大的利好。

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