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江北核心区新地王诞生,楼面价22976元/㎡,自持租赁住房2600㎡!

乐居买房 原创 土地解析
发布于 2020.05.27 14:07

今日,江北新区土拍大战打响,共出让三幅地块,含一幅纯宅地和两幅商办混合用地。

土拍亮点

1、G03地块触顶最高限价,自持租赁建筑面积2600㎡,南京中北盛业房地产开发有限公司斩获!

2、底价成交!扬子国资1.25亿元摘得G04地块

3、底价成交!扬子国资2.26亿元摘得G05地块

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触顶最高限价!G03地块晋升核心区地王,楼面价22976元/㎡

土拍结果↓↓

经过71轮报价!江北新区G03地块被南京中北盛业房地产开发有限公司斩获,总价19.9亿元,成交楼面价22976元/㎡,自持租赁租赁住房建筑面积2600㎡。触顶最高限价,成为江北核心区新地王。

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江北新区G03地块

江北新区G03地块(江北新区天浦路以南,新浦路以东地块),四至为:东至规划道路,西至新浦路,南至镇南河路,北至天浦路。总用地面积36088.56㎡,出让面积36088.56㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.01≤R≤2.4,限高80米,建筑密度≤20,绿地率≥35%。起拍总价14.2亿,起拍楼面价16395元/㎡,最高限价19.9亿,最高楼面限价22976元/㎡,加价幅度1000万,竞买保证金7.1亿!

▲位置图

地块出让条件:

地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

▲长按识别查看航拍全景图

G03地块解析

从航拍图来看,G03地块整体较为方正,同时地块内仅有少量树木植被,开发条件较好,紧邻的无住宅项目,为一些空地和产业园,周边视野还算开阔。相对距离较近的为东方万汇城的公寓以及新城金融大厦,另外已经营业的红星美凯龙距离该地块也仅仅只有一个十字路口的距离。

值得一提的是G03地块现已触顶最高限价,楼面价达22976元/㎡,现已超过前任地王通宇G10地块(楼面价22273元/㎡),江北新区地王迎来更新!

江北新区G03地块周边有三个地铁站,分别为10号线的南京工业大学站、东方万汇城站和临江青奥体育公园站,目前周边新房供应量还算充足,上周江畔都会上城1、4号楼登记完毕,共计223套房源,精装均价31307元/㎡,据悉登记人数已过万,中签率低至1.8%,其与周边的二手房雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城已形成价格倒挂。

▲江畔都会上城楼栋分布

据不完全统计,目前核心区二手房:正荣润江城成交均价在3.9万元/㎡;正荣润锦城成交价在3.7万元/㎡;华润国际社区成交均价在3.7万元/㎡;雅居乐滨江国际成交均价在3.5万元/㎡;保利西江月成交均价在3.1万元/㎡。

因此,此次江北新区新住宅地块的出让无疑已经被各大房企紧盯,今年的江北新区将迎上市热潮,除了已经登记结束的江畔都会上城之外,启迪冰雪科技城预计下半年推出住宅组团,另外纯新盘融侨誉江、栖樾府、中铁花语熙案府等都已经开始营销动作,最快6月中下旬即将迎来首开,一场厮杀大战在所难免。

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底价成交!扬子国资1.25亿元摘得G04地块

土拍结果↓↓

经过1轮报价!江北新区G04地块被南京北联建设发展有限公司(扬子国资)斩获,总价1.25亿元。

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江北新区G04地块

江北新区G04地块(江北新区沿江街道学府路17-13商办地块),四至分别为:东至社区中心,西至高新路,南至学府路,北至规划道路,总用地面积11821.37㎡,出让面积11821.37㎡,用地性质为商办混合用地,出让年限40年,综合容积率R≤3.0,建筑高度≤100米,建筑密度≤45%,绿地率≥20%。起拍总价1.25亿,竞买保证金2500万。

出让条件:

(1)地块内可配建酒店式公寓,酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的30% 。

(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,无容积率奖励。

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底价成交!扬子国资2.26亿元摘得G05地块

土拍结果↓↓

经过1轮报价!江北新区G05地块被南京北联建设发展有限公司(扬子国资)斩获,总价2.26亿元。

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江北新区G05地块

江北新区G05地块(江北新区沿江街道学府路17-21商办地块),四至分别为:东至龙园路,西至蓝园路,南至学府路,北至规划道路,总用地面积,出让面积21477.53㎡,用地性质为商办混合用地,出让年限40年,综合容积率R≤3.0,建筑高度≤100米,建筑密度≤45%,绿地率≥20%。起拍总价2.26亿,竞买保证金4520元/㎡。

出让条件:

(1)地块内可配建酒店式公寓,酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的30% 。

(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,无容积率奖励。

G04、G05地块解析

G04和G05地块均为高新区商办项目,日后将为高新区再添两幅商业体,现阶段的高新区小区入住率已经日益增加,前期的弘阳时光里、新城香溢紫郡、亚泰山语湖、招商兰溪谷等均先后交付,目前二手房报价在2.3-2.5万元/㎡左右,新房弘阳燕澜七缙仅剩尾房在售,印悦府目前在售房源较多,毛坯现房在售,均价在2.4万元/㎡左右。

除此之外,江北高新区今年也将有新盘入市,为龙湖春江悦茗,项目共规划了3栋29层住宅,户型建筑面积90-120㎡,精装交付,预计5月底左右公开售楼处,今年下半年入市。

此次两幅商办地块的出让对江北高新区的益处已经肉眼可见,前段时间我们也曾实探江北高新区,作为江北新区副中心,高新区这两年搭乘着新区的顺风车,各种规划利好源源不断。高新,作为江北国家级新区的直管区、南京北站的CBD区域,凭借着它强大的规划已经吸引了大量人气。奈何前几年高新商业乏善可陈,仅有莱福城、新城香槟广场小型商业配套,难以满足区域更新迭代的商业发展需求。

所以,以龙湖天街为首的一批新的商业中心星悦城、南京软件园江北G03地块应运而生。除此之外,高新核心区近日又有一大综合体—三松江北高新G03地块规划曝光。该地块位于高新东大成贤学院站地铁口,位置得天独厚,可谓妥妥的地铁上盖综合体。

▲效果图

位于地铁3号线星火路站上盖,龙湖天街是江北首个地铁上盖TOD项目,以“新主张,漾生活“为定位,着力打造“有氧有生活,有样有态度”的公园情境式主题空间。

▲龙湖天街效果图

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江北新区6月将迎7幅地先后出让!住宅楼面价最高限价达25810元/㎡

除了今日推出的三幅地之外,江北新区今年只出让了两幅商办混合用地(不含医院、工业、科教用地等),均为底价斩获,两幅地块均位于核心区。

因此今日推出的G03地块为江北新区今年首度推出的住宅用地,关注度可想而知。同时下个月江北新区将接连迎来三场土拍,分别为6月9日、6月11日和6月23日,含4幅住宅用地,1幅商办混合用地和2所中小学用地,其中G12地块住宅最高楼面限价25810元/㎡,再创江北新区楼面限价新高。

以下为6月三场土拍地块的详细信息:

部分地块位置图如下:

▲G06-09地块位置图

▲G10地块位置图

▲G11地块

老盘接连收官,纯新盘纷纷入市,再加上多幅地块先后出让,今年的江北新区发展再次迈入加速度!

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