2020年南京土地市场热闹非凡，昨日（5.27）江北又拍出3幅地块，其中江北核心区的优质宅地被多家开发商围猎，开拍仅11分钟便历经71轮竞价，最终达到最高限价22976元/㎡，自持租赁住房面积2600㎡，超过此前核心区通宇G10项目22273元/㎡的楼面价，逼近江北史上最高地价（金辉白马云著23235元/㎡）！
这已经是过去一个月内，南京第三个地价飙升的区域。
土拍市场火热，未来房价......
不仅如此，江北核心区在即将到来的6月还将迎来两幅重磅住宅地块出让，分别为G11、G12地块，相比于G03地块，G11、G12地块位置要比G03地块更为优越，值得注意的是，两幅地块的起拍楼面价和最高楼面限价也是依次递增。
6月核心区土拍
G11地块：起拍楼面价17516元/㎡、最高楼面限价25403元/㎡；
G12地块：起拍楼面价17800元/㎡、最高楼面限价25810元/㎡。
地价是楼市的风向标，经过近期4场火爆土拍后，南京新诞生一批高价地。目前南京房价上涨已是不争的事实，多个板块买房门槛提高，高价盘如雨后春笋，遍地而生。
现如今，上秦淮新房已突破3万/㎡，燕子矶新房价格已然逼近4万/㎡，河西已至5万+、6万+，而江北新区目前仍处于限价区，无论是从政策支持、区域规划，还是交通配套、商业落地、学区利好等来看，未来升值潜力巨大！
没有最火，只有更火！核心区纯新盘上市在即
现在整个江北核心区楼市非常火热！上周，位于长江隧道口的江畔都会上城拿到销许，据初步统计，256套精装房有约1.2万人报名，预计中签率仅2%，可谓一房难求。
万人扎堆抢房、再加上近来多盘“日光”，江北核心区已然成为瞩目的焦点，而江北新区真正价值所在便是中央商务区，目前来看，无论是中央商务区高大上的城建配套，还是江北涌入的购房者热度也都印证了这句话。
中央商务区(Central Business District，简称CBD)指一个国家或大城市里主要商务活动进行的地区。随着CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。
一般而言，中央商务区位于城市中心，高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。
世界较为闻名的中央商务区有纽约曼哈顿、伦敦金融城、香港中环、东京银座、巴黎拉德芳斯、首尔江南等。
江北中央商务区作为江北新区的心脏，是江北新区乃至南京市发展的第一引擎，其主要分为四大功能板块来集聚发展，分别为新金融、科技创新、大健康和历史文创区，从经济、科技、生活、文化等多方面全面发展，板块价值重要性不言而喻。
融侨誉江作为融侨“北拓”的诚意之作，在江北中央商务区出炉之际便抢先入驻，项目身处三大产业中心，这决定了融侨誉江将立足于中央商务区的高起点，加上扬子江隧道口无可比拟的区位优势，项目必将成为下一个万人摇号盘！
融侨誉江将成为中央商务区下一个“万人摇”楼盘
目前中央商务区各项配套都在抓紧建设中，全龄教育、文体公共设施、高端医疗机构，全维度配套环绕，而这一切都将于2023年前全部投入使用，在等待的这三年内也将是江北核心区进一步腾飞的时间段，根据计划，融侨誉江将于2022年交付，日后可尽享江北核心区配套红利。
扬子江隧道口 3条地铁规划
南京长江隧道又称为纬七路隧道，南京扬子江隧道又称为纬三路隧道，这两条过江通道之间围合的区域，既是现在的江北核心区，也是江北的中央商务区。
以南京长江隧道为轴线的纬七路板块，其和河西跨江而连，在能快速享受河西资源的同时，区域内也因为发展早而拥有更成熟的配套，板块内的规划多为江北新区成立之前，基本已经成型，且新地块日渐稀少，日后升值空间必然受限。
以南京扬子江隧道为轴线的纬三路板块作为后起之秀，发展潜力自不必说。板块拥有更为重磅的规划：国际金融中心、江北地下城、国际会议中心、象征着江北天际线的第一高楼等等，此外，由扬子江隧道，1个红绿灯连接江南主城，向北3个红绿灯直抵龙江，向南畅达河西。
不仅扬子江隧道傍身，融侨誉江距离在建的建宁西路隧道也不过800米左右，距地铁11号线浦江东站仅约400米（规划中），2站即达江北CBD；可快速换乘4号线二期（规划中，预计2023年通车），4站即达龙江站；最新规划的18号线，三站直达新街口，未来公共交通出行也非常便捷。
隧道口封面盘 拥享全维度配套红利
目前核心区正享各种利好政策，越来越多的商业资源开始注入到这片热土中。新街口中华第一商圈的美誉，其凭借的是0.3平方公里的范围内集中了8家大型商场，近700家商店、1600余户大小商家，商业繁华可见一斑。
而中央商务区商业体系所在便是总建筑面积超过55万方的旗舰级华润万象商业综合体，外加十倍于新街口的体量的江北地下城（预计2023年底完工）。这也是中央商务区作为江北真核心的商业聚集写照。而作为火爆热盘的融侨誉江距离商业中心仅一街之隔，繁华万象，触手可及，下一个新街口就在这里。
教育篇
项目周边环绕慧乐幼儿园、鼓楼幼儿园江北分园、晓庄实验小学、南京一中高中部（在建中）等全龄教育资源，同时项目周边还规划有多幅教育用地，未来可架构全龄教育链。（注：项目不做学区承诺，具体以教育局官方发布为准）。
根据最新消息，作为江北中央商务区首个国际学校，托马斯实验学校一直是大家关注的热点，托马斯实验学校幼儿园、小学、初中均已建设完毕，高中目前正在施工中，部分工程建设完毕。其中幼儿园、小学、初中计划今年开学招生。
医疗配套篇
小区临近国际健康城，囊括南京鼓楼医院江北国际医院、中瑞健康“共生城”、剑桥大学-南京科技创新中心等高端配套。
（国际健康城效果图）
目前南京鼓楼医院江北国际医院已经建成投入使用，成为江北新区首个国际型的三甲医院。除此之外江北首家专科医院红瑞糖尿病中心、国际化名医中......诸多高端医疗机构纷纷入驻，未来的融侨誉江将身处于一个高端国际医疗中心，这也是融侨誉江最具前景、最难被其他板块所复制的配套优势。
公共配套篇
作为江北文化建设承载的江北文化三大馆—江北图书馆、南京美术馆新馆、规划展览馆及市民中心均在融侨誉江四周，江北市民中心即将完工，入驻使用即在眼前。
另外，扬子江国际会议中心正在紧张建设当中，预计2021年6月底竣工。众多人文设施基础造就融侨誉江人居环境。
（南京美术馆新馆效果图）
一街之隔 对望 “江北神盘”—华润国际社区
曾经的中央商务区神盘、与融侨誉江一街之隔的华润国际社区二手房挂牌价格已高达3.7-4.1万/㎡，作为扬子江隧道封面楼盘的融侨誉江俨然成为倒挂红盘，天下攘攘，皆为利往，这也是购房者挤爆售楼处的本质原因。
火爆之外，抛开规划、倒挂，融侨誉江还会出现在最佳购房名单里吗？答案是肯定的！
产品为王！打造南京首个全横厅社区
不同于南京市面上的普通楼盘，融侨誉江以南京第一家【全横厅社区】强势出圈，项目主力户型为90、108、125㎡，尤其是90平米的户型做到了四开间朝南，户型的最大亮点是居住舒适度高，采光面大且浪费面积少，将常规户型的走廊变身为横厅，提高面积利用率，尤其对于中小户型来说，此次尝试是一次超前创新的颠覆。
户型点评▲：3房2厅1卫，四开间朝南全横厅设计，横向延展空间尺度感，约5.5米双开间阳台，将园林风景延伸入室。同时2房朝南，都带有飘窗，适合预算有限的年轻一族。
90㎡样板间展示↓↓
现阶段江北核心区的新房户型开始走向改善，100+㎡户型十分多见，而融侨誉江90㎡户型对于刚需和刚改客群来说可谓是十分友好了，入手小户型，居住舒适度与同等竞品大户型无异，入手门槛也更低一些，江北核心区下一个『摇号盘』融侨誉江，届时开盘怕也是一房难求了。
除此之外，项目另外2种户型同样为四开间朝南设计，分比为108㎡三房、125㎡四房改善户型。其中125㎡非常适合家庭改善，如果资金预算足够的话，建议大家首选125㎡，改善一步到位。
户型点评▲：3房2厅2卫，客餐厅开间约5.5米，客厅、餐厅一体化设计，U型厨房，空间利用更充分；主卧套房设计，带有独立卫生间和步入式的衣帽空间。
户型点评▲：4房2厅2卫，同样是四开间朝南，南向约6米双开间阳台，交通动线分布合理；空间更显阔绰，适合家庭改善。
125㎡样板间展示↓↓
作为江北中央商务区最气派、最具艺术范的的示范区，融侨誉江将以美学标准打造现代化玻璃幕墙立面，从效果图来看，外立面品质感、豪宅范十足。
人居品质始于景观，融侨誉江的景观打造更是中央商务区内首屈一指，社区内部人车分流，打造四季园林景观，构建园林社区，一草一木皆可体现其匠心之处。
江北新区中央商务区纯新盘—融侨誉江，最快6月首开建筑面积约89-125㎡全横厅住区，项目艺术美学示范区&实景样板间现已开放，欢迎品鉴！
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