购房圈

    上周南京25盘4704套房源领销许!30盘开盘仅4盘网签超9成!

    乐居买房 2020-06-29 19:19

    上周楼市热点

    1、上周南京新房认购3327套,成交726套;

    2、上周共25盘共4704套房源新领销许,30盘先后开盘;

    3、上周3盘公开售楼处,2地块案名公布;

    4、河西南建发、万科、融创三地块规划出炉,效果图首曝光!

    5、6月LPR报价出炉 5年期以上LPR仍为4.65%

    6、长江五桥正式合龙!震撼实景首曝光,南京第7条过江通道来了!

    01

    上周南京新房认购3327套、成交726套

    南京楼市上周(6月22日-6月28日)新房认购3327套,成交726套,与前一周(新房认购2028套,成交1695套)相比,认购环比上涨64.1%,成交环比下降57.2%。

    ▲来源:南京网上房地产每日18:00数据

    根据南京网上房地产数据的周成交榜单来看(商业和车位不纳入统计),上周上传数据排名前三的分别是:中垠紫金观邸、江畔都会上城和翡翠天际。

    中垠紫金观邸目前住宅房源已售罄,仅在售1号楼办公房源,主力户型面积68平米,均价21500元/㎡。

    江畔都会上城已于6月24日开盘,推出7、8、9、13号楼房源,共500套房源,面积为89、108、129、140㎡,销许均价31307元/㎡。开盘房源已于当日售罄,后期加推时间待定。

    翡翠天际9号楼收官楼栋现已售罄,项目收官。

    02

    25盘4704套房源齐领销许,30盘先后开盘

    拿证方面,上周共有25盘领证,4704套住宅房源入市。上周共迎来4家纯新盘入市,分别为融创玄武映、城南的都会澜岸、江宁的中海龙湾U-LIVE公寓和高淳的海伦堡锦文府。

    新玄武纯新盘融创玄武映首领2、3、4、5号楼房源销许,户型面积为98、105、119、130㎡,共463套房源(人才房源139套),销许均价44961元/平米。

    玄武映打造11-26层的10栋住宅,共952套房源。据了解,项目绿化率达到了40%的,这在南京主城是比较难得的。楼间距大约在45-48米左右。除此之外,融创玄武映双学区已落定,分别为南京市铁北新城小学(南师附小铁北新城分校)、南京市科利华铁北中学。

    户型图展示↓↓

    融创玄武映已于昨日(6.28)上午7:30在国际博览中心开盘,乐居也在开盘当日实探,现场图↓↓

    都会澜岸首领7、8号楼销许,其中7号楼户型面积为89、105平米,8号楼78、89、108平米,共240套房源。目前登记结束,即将开盘。

    首开楼栋图↓↓

    户型图展示↓↓

    78平米

    89平米

    105平米

    开盘方面,南京上周共有30盘先后开盘,截止6月28日16:00的网房数据,上周南京楼市开盘项目网签率如下↓↓

    值得一提的是,时隔两个月,燕子矶热盘万象天地九悦再推住宅房源,根据现场消息,开盘1个半小时就已售罄。此外,扬子江金茂悦、江畔都会上城、润辰府、龙湖紫金原著、都会四季西区和都会四季东区等热盘开盘当日也几乎售罄。

    03

    本周3盘售楼处公开,2盘案名公开

    上周楼市又迎来了新面孔,3盘先后公开售楼处,他们是中海云麓公馆、栖樾府和三巽如意郡。

    中海云麓公馆已于6月22日公开实景示范区,项目规划14栋10-11层低密度洋房,户型面积为80、95、118㎡,容积率约1.4,毛坯交付,预计7月迎来首开。

    栖樾府于6月24日公开售楼处与95、135㎡的样板间,预计7月首开366套房源,面积为96、104、116、134㎡。

    售楼处实景图↓↓

    三巽如意郡计划打造11栋10层高的住宅,户型面积约为78、90、108㎡,精装交付,配备地暖和空调,得房率约85%,预计最快将于7月首开。

    沙盘实景图↓↓

    户型图展示↓↓

    78平米

    90平米

    108平米

    项目售楼处位于信义商业广场处,样板间已经正式开放,可预约参观。

    除此以外,乔波冰雪世界住宅部分和苏美达101地块也在上周公开了案名。

    乔波冰雪世界住宅部分案名已定为启迪水木滨江,目前售楼处已经可以预约参观。

    ▲效果图

    ▲售楼处实景

    据最新规划显示,项目分为C、D、E、F共计4个分区。C、D分区将会建设12栋31-33层的住宅,E分区建设一所幼儿园,F分区将会建设基层社区中心。启迪水木滨江面积段为98-160㎡,精装交付,预计在今年8-9月首开。

    苏美达101地块案名已定为龙池映,该项目规划预计今年出台。彼时经过9轮竞价,六合G101地块被江苏苏美达房地产开发有限公司斩获,总价13.4亿元,成交楼面价6210元/㎡。

    04

    河西南建发、万科、融创三地块规划出炉,效果图首曝光!

    建发河西南G03地块、万科河西南G10地块和融创河西南G11地块规划出炉!效果图、平面图同时曝光。其中,万科河西南G10、融创河西南G11两幅地块从拿地到规划出炉仅仅用了2个月不到的时间,太迅速了!

    建发河西南G03地块

    刚刚,建发河西南G03地块规划已出,项目规划建设8栋15-27F的住宅。

    建发河西南G03地块规划出炉

    其中1#、12#为15F,10#、11#为19F,7#、8#为25F,2#、3#为27F。

    ▲总平面图

    ▲效果图

    ▲效果图

    土拍回顾:

    经过67轮报价!河西南G03地块被苏州兆坤房地产开发有限公司(厦门建发)斩获,总价26.5亿元,成交楼面价35333元/㎡,溢价率33.17%。

    1

    河西南G03地块(建邺区双闸街道河西南部22-1、2号地块),东至龙王大街,南至元前路,西至新亭街,北至庐山路。总用地面积28931.88㎡,出让面积地上:28195.66㎡,地下:736.22㎡,用地性质二类居住用地,综合容积率2.66,限高100米。起拍总价19.9亿,最高限价27.7亿元,起拍楼面价26533元/㎡,最高楼面限价36933元/㎡,竞买保证金3.98亿元。

    地块航拍图

    河西南G03地块土地解读

    河西南板块自2016年断供两年多以后,直至去年才迎来两幅纯宅地—河西南G75地块和河西南G77地块的入市。

    河西南G03地块,紧邻S3号线高庙路站,距离规划中的2号线西延线天保街站也较近。东北侧为在建的金地、正荣商业综合体和社区中心,与江东路商务服务轴、水轴商业区也相距不远,商业配套较为完善。

    今年3月初,河西南3号综合体“云端签约”嘉华国际中心,据悉,嘉华国际中心将选址河西南中心区域,占地约163亩,总建筑面积约48万平方米,总投资约90亿元。同时,世界500强甲骨文公司也将同步进驻。

    河西南G03地块周边小区包括招商雍和府、朗诗熙华府、五矿崇文金城、正荣润峯等,挂牌价集中在4.3万/㎡—4.9万/㎡。

    目前区域房源较为紧缺,仅有华润置地鱼嘴润府、葛洲坝南京中国府、河西金茂府三家在售。鱼嘴润府仅剩最后2栋楼待加推,前期均价39800元/㎡;去年中国府和金茂府两大豪宅的入市,在缓解区域房荒的同时,也拔高了置业的门槛。此次河西南G03地块的出让,也将在一定程度上缓解未来板块高端住宅的需求。

    不过,去年才出让的两幅宅地也有了最新进展,河西南G75地块规划已经出炉,拟建4栋17—24F高层住宅,其中1、2号楼为17层,3、4号楼为24层,楼间距18—60米;河西南深业G77地块预计今年二季度即将上市,放风价4.5万/㎡!

    万科河西南G10地块

    总建设用地约45091平方米,总建筑面积约14.91万平方米,拟建9栋21-25层高的住宅。

    ▲效果图

    河西两地块规划出炉

    ▲总平面图

    根据规划,住宅部分包括1#、3#6#为25F,5#、10#、11#、12#、13#为24F,6#为22F。

    ▲效果图

    土拍回顾:

    土拍结果:经过113轮报价!河西南G10地块被南京金域蓝湾置业有限公司(万科)斩获,总价43.5亿元,成交楼面价40196元/㎡,溢价率34.67%。

    河西南G10地块(建邺区河西南部4-1-A地块),东至友谊街,南至双闸路,西至规划红菱街,北至扬子江大道。总用地面积45091.83㎡,出让面积45091.83㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.0<Far≤2.4,限高80米。

    ▲地块航拍图

    融创河西南G11地块

    项目总用地面积为38304.95㎡,总建筑面积13.74万㎡,拟建9栋29-30F住宅。

    ▲总平面图

    ▲效果图

    其中1#、4#、6#、8#、9#、10#为29F,3#、5#、7#为30F。

    ▲效果图

    土拍回顾:

    经过108轮报价!河西南G11地块被融政(上海)城市建设发展有限公司(融创&南昌市政)斩获,总价40.1亿元,成交楼面价40260元/㎡,溢价率36.39%。

    河西南G11地块(建邺区河西南部4-1-B地块),东至友谊街,南至邺城路,西至规划红菱街,北至双闸路。总用地面积38308.26㎡,出让面积38308.26㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.0<Far≤2.6,限高100米。

    河西南G10、G11地块土地解读

    此次河西南出让的G10、G11地块,位于河西南部的青奥片区,两幅地块仅隔一条双闸路,地块对面就是地王葛洲坝南京中国府。

    地块临近阿里巴巴江苏总部、小米华东总部、京东集团区域总部等金融聚集区;毗邻金地中心、正荣中心、嘉华国际中心等商业体;周边有河西儿童医院、南京国际医院(待建)等医疗资源;此外还有南外青奥村小学、一中分校(高中)、伊顿国际学校、致远外国语小学乐山路分校等教育资源;生态公园、青奥村公园、滨江风光带、青奥广场、保利大剧院等景观人文资源环伺;交通上,除了正在运营的地铁S3号线,还有规划中的地铁9号线,周边配套资源完善。

    河西南目前在售房源较少,仅葛洲坝南京中国府、南京青奥村、河西金茂府以及华润置地鱼嘴润府几家楼盘在售,另有三幅地块等待上市。随着板块各项规划的推进,区域内高端住宅的崛起,片区内的小户型房源也愈加稀少,仅青奥村还有100㎡以下的户型在售,预计改善大户型将是未来片区的主流。片区二手房包括佳兆业城市水岸花园、五矿崇文金城、正荣润峯等,目前挂牌价在5.1-5.5万/㎡。

    05

    6月LPR报价出炉 5年期以上LPR仍为4.65%

    中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年6月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。(注:2020年5月20日贷款市场报价利率为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。)

    中国近10年房贷利率一览表▼

    LPR是个啥?

    具体是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可根据借款人的信用情况,考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素,在贷款基础利率基础上加减点确定。

    从今年3月1日起,商业贷款房贷利率可以重新选择,可以和银行重新签订贷款合同。2019年12月28日央行曾发布公告称:自2020年3月1日起-8月31日这段时间内,所有人可以重新选择房贷利率标准,金融机构正式转换存量浮动利率贷款定价基准,方式有两种,一是以LPR为定价基准加点形成,二是转换为固定利率。“固定利率”、“LPR+基点”浮动利率,二选其一,每个人都有重选机会,但也只有一次机会。上述工作原则上应于2020年8月31日前完成。

    即使LPR报价已经持续了很长一段时间,再加上3月起购房人可以自行选择房贷计算方式,但仍有不少买房人依旧对这一概念十分模糊。此次改革,通俗点来说就是:买房人商业贷款转换有两种方式:固定利率、LPR+基点,需要在这两种之间选择其一。

    固定利率:即原合同规定利率,无论是之前打折的4.8%、基准的4.9%、还是上浮之后的5.88%等,原来怎么定保持不变,那么你的月供也不变;

    LPR+基点:LPR是按照报价有浮动的,基点呢?就是“原利率-2019年12月LPR”差值,如果按这个方式算,只要LPR在变动,那么你的月供就会随着变动,不固定。但是需要了解的是,重定价周期均为一年,为每年的1月1日。

    (PS:具体变更情况可咨询自己贷款的银行)

    通俗版理解▼

    自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商。

    选择"LPR+基点"还是固定利率?

    自3月1日起,存量浮动利率贷款客户可选择:

    1、将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变。

    2、也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。

    已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

    这意味着,选择固定利率,则无法享受LPR下行的红利。选择“LPR为定价基准加点”的方式,则LPR下行时,将带动月供降低。反之,LPR上行时,亦要承担增加的还款金额。

    央行报告:完善LPR传导机制 坚决打破贷款利率隐性下限 

    在3月LPR利率更新的前一夜,央行发布2019年第四季度中国货币政策执行报告。报告称,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

    同时,报告中提到,深化利率市场化改革,改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,遵循市场化、法治化原则,推动存量贷款定价基准由原来的贷款基准利率转换为 LPR 或固定利率。以永续债为突破口助力银行补充资本,缓解银行信用面临的资本约束。

    并要求改革完善LPR形成机制,疏通货币政策传导。2019年8月17日人民银行宣布完善 LPR 形成机制,推出新的 LPR 报价原则、形成方式、期限品种、报价银行、报价频率和运用要求。提高银行贷款定价的自主权,推动银行改进经营行为,坚决打破贷款利率隐性下限,疏通市场化利率传导渠道。

    积极督促LPR推广运用,稳妥推进存量贷款定价基准转换。将银行新发放贷款运用 LPR 的占比情况纳入宏观审慎评估(MPA),促进银行积极有序运用 LPR 定价,转变传统定价思维,将 LPR 下降效果有效传导至贷款利率。2019 年末,新发放贷款中运用 LPR 的占比已达到 90%。

    06

    长江五桥昨天正式合龙!震撼实景首曝光,南京第7条过江通道来了!

    昨天(6.28)!南京长江五桥正式合龙。

    2008年提上议程,2016年批复同意开建,2017年土墩施工开启,昨日正式合龙。前后历经12年,南京长江五桥将于今年正式落成。

    来源:孟祥远公众号

    乐居也曾前往南京长江五桥处实地航拍,五桥全景抢先看!

    ▲拍摄时间:2020.6.5

    正式通车迈入倒计时,南京长江五桥开通无论在整个南京交通网还是对于板块的带动作用都是不可估量的!

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