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    户型面积段首曝光!南京南站又一楼盘即将上新,最快7月公开!

    乐居买房 2020-06-30 13:53

    作为南京最热门的区域之一,南京南站的新房动态一直备受关注,就在上月刚公布案名的万科·星耀都荟,又传来了新动态!

    目前项目售楼处正在修建中,预计最快7月中旬公开售楼处,8月中旬首开!

    一、户型面积段首曝光!万科·星耀都荟预计最快7月公开!

    小编实探后发现,该地块的位置十分优秀,项目北面对着绿地之窗,西边是万科新都荟,东边隔着一条马路就是都荟天地城。同时,它还是S3、S1、3、1号线南京南站地铁上盖建筑。

    ▲地块航拍图

    今年3月,项目规划设计方案出炉,根据方案所示,万科·星耀都荟拟建9栋住宅、2栋商业及相关配套设施,分为3个地块开发。

    ▲平面规划图

    A分区:商住混合用地,将拟建3栋33层高层住宅、2栋商业、邮局以及物业、养老服务用房等配套设施;

    B分区:二类居住用地,将拟建6栋18层高层住宅及配套用房;

    C分区:其他交通设施用地。

    其中商业地块将建一个社区商业盒子,在步行范围内就可解决基本的生活所需。虽然目前南站不乏许多大型商业配套,但是片区内还没有真正集中性的社区商业,万科·星耀都荟的社区商业正好能弥补这一缺陷,给片区带来新的商业拓展空间,形成多维度的商业体系。

    ▲效果图

    据小编了解,万科·星耀都荟A地块将打造户型建筑面积约95、108、118㎡房源,B地块将打造户型建筑面积约140、160㎡房源,装修交付。值得一提的是,万科·星耀都荟是南站片区内稀缺的打造了160㎡户型的项目。

    目前项目售楼处正在修建中,整体外部建筑已经完工,内部正在紧张装修中,预计将于7月中旬正式公开,8月中旬首开!

    从以上信息基本能够推断,该盘将是中高端改善型产品,目标客群也一样是有实力的中高端客群。

    因为对品质的苛求,万科此前在南站打造的几个项目一度被视为区域内的标杆作品,此次万科推出的全新星耀系产品,势必又会掀起一波南站置业热潮!

    二、长三角大城际时代,南京城市新中心正在崛起!

    随着南京新街口、河西等主城核心区逐渐发展成熟,以优渥的交通配套为依托的南部新城正悄然崛起。

    2009年,“南部新城”概念被初次提起,以南京南站为中心,总用地面积约164平方公里的留白,留下无限可能;

    2010年,南京市正式宣布启动南部新城建设;

    2011年,南京南站正式启用;

    2012年起,万科6大楼盘相继落户南站,高端地产品牌圈地扎根,全城瞩目下,南站区域开启了自己的新篇章。

    “3年拉开框架、5年初见形象、8-10年基本建成,10-15年全面繁荣”的规划正在逐渐成为现实。

    ▲南部新城规划效果图

    纵观整个南京城市发展,如果说新街口是南京中心1.0版,河西是南京中心2.0版,那么南部新城绝对就是南京中心3.0版,而奠定南部新城蓄力发展的最强动力,无疑是南京南站!

    73万平方米,三站场,15站28个股道,链接了八条我国高等铁路的南京南站,无愧华东地区最大的交通枢纽的殊荣。

    ▲实景图

    2017年,《南京市“十三五”枢纽经济发展规划》中明确,南京交通枢纽中心将逐渐从以人流物流运输为出发点,衍生向现代服务业发展。

    从交通枢纽到商贸经济再到服务高质量发展,南站区域被赋予越来越重要的功能使命。

    现如今,万科九都荟、明发商业广场、城际空间站等商业配套已在运营中,证大喜玛拉雅购物中心、都荟天地城等商业都在建设中,证大喜玛拉雅购物中心已有多家商户签约入驻,预计将于2020年12月开业。

    ▲证大喜玛拉雅效果图

    板块内的产业氛围也十分浓厚,周边实力企业逾千家,目前IBM、戴尔、华为、中兴等入驻,京东商城签约,汇聚大批软件人才,也为楼市提供内在驱动力。

    与此同时,绿地之窗、万科等现代化写字楼拔地而起,鳞次栉比。俯瞰南京南站周边,一个城南版“新街口”雏形已具。

    ▲都荟天地城效果图

    而万科·星耀都荟正是位于南站板块的核心地段,距离南京南站、南京地铁1号线和3号线、双龙大道等都很近,交通出行方便,可同时拥有享受南部新城、南京南站及江宁百家湖等生活配套,其便捷性和升值潜力不容小觑。

    纵观南部新城两大核心,虽然大校场板块的规划已经出炉,但是各项配套的落地使用还需要不少时日,与之相比,南站板块从交通、商业、配套等方面已经趋于成熟,真正做到了“所见即所得”!

    三、南站核心区楼盘持续升值,万科“星耀”系新品价格或创新高

    交通枢纽的地位,产业基础的实力,商业配套的完善,这些将决定南站板块具备商务和居住的复合价值,因此也吸引了众多品牌房企入驻。

    2012年,万科首进南站,当时拿下的地块楼面价为5158元/㎡,再到2019年的26114元/㎡,七年上涨近21000元/㎡,楼面价翻了五番!

    自18年11月,都荟天地城以均价约3.5万元/㎡加推收官,该片区就陷入新房断供的僵局。在这两年期间,南站附近二手房价格不断攀升。目前,南站附近在售二手房有万科新都荟、万科都荟南苑、万科九都荟、复地宴南都、保利堂悦等小区,二手房价格在4.5-5.3万/㎡左右。

    其中,万科九都荟在去年9月成交了一套89㎡的二手房源,总价448万,单价50022元/㎡,突破5万大关,创下南部新城二手房价格新高!

    而在今年6月,万科九都荟又成交了一套建筑面积约89.2㎡的3室2厅,成交总价为480万,成交单价达到了53812元/㎡,该小区二手房价格再次刷新。

    (数据来源于:链家)

    新房供应短缺,二手房成交价屡创新高,南京南站这个“香饽饽”的房价,真的在上涨的路上一去不复返了。

    虽然万科·星耀都荟的价格暂未出来,但是参考万科的拿地价格、周边的二手房价以及南站的区域发展情况,小编大胆推测,万科·星耀都荟作为南部新城的标杆项目,上市价格可以参考南部新城其他主力项目,目前南部新城放风价为5万/㎡,而房荒已久的南站板块也更令人期待!

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