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    南京拍出9幅地块,6幅触顶!德信进东善桥,佳兆业进鼓楼滨江

    乐居买房 2020-07-15 16:17

    今日南京迎来7月第三场土拍,同时也是“限房价竞地价”新政实施后的第二场土拍,今日共计9幅地参与竞拍,起拍总价129.5亿元。其中六合G45地块因故终止出让。

    那么今日这9块地将花落谁家?具体土拍结果如下↓↓

    1、鼓楼滨江G36地块被佳兆业斩获,成交楼面价28106元/㎡,需配建人才房建筑面积8400㎡;

    2、板桥G37地块被宝龙&旭辉斩获,成交楼面价11269元/㎡;

    3、新港G38地块被融信斩获,楼面价17348元/㎡,需配建人才房建筑面积200㎡;

    4、新港G39地块被弘阳斩获,楼面价17304元/㎡,需配建人才房建筑面积1800㎡;

    5、江北G40地块被弘阳斩获,楼面价19777元/㎡,需配建人才房建筑面积2000㎡;

    6、东善桥G41地块被德信斩获,楼面价12025元/㎡,需配建人才房建筑面积4200㎡;

    7、江宁大学城G42地块被中海斩获,楼面价18286元/㎡,需配建人才房建筑面积3600㎡;

    8、江宁滨江G43地块被新城斩获,楼面价9052元/㎡;

    9、江宁滨江G44地块被新城斩获,楼面价9047元/㎡。

    今日土拍地块毛坯房销售限价和片区在售楼盘均价对比情况

    楼面价28106元/㎡,鼓楼滨江G36地块被佳兆业竞得


    经过84轮报价,鼓楼滨江G36地块被南京佳奥房地产开发有限公司(佳兆业)斩获,成交总价24.6亿,成交楼面价28106元/㎡,触顶最高限价,需配建人才房建筑面积8400㎡。实际折算楼面价31089元/㎡。该地块毛坯销售限价39000元/㎡。

    该地块旁边就是中冶锦绣江山,从链家上的数据看,目前该小区二手房公寓挂牌价在38000元/㎡左右,住宅挂牌价在47000元/㎡左右。

    鼓楼滨江G36地块基础信息

    地理位置:东至城河北路, 南至方家营80号, 西至方家营784号、772号等, 北至方家营路

    出让面积:地上:40521.69㎡;地下:2524.06㎡规划用地性质:R2二类居住用地
    容积率:综合2.16建筑高度:≤60m建筑密度:≤25%绿地率:≥35%

    起拍总价:205000万元

    最高限价:246000万元

    起拍楼面价:23421 元/㎡

    最高楼面限价: 28106 元/㎡

    毛坯房最高限价:39000元/㎡

    NO.2020G36地块出让条件

    (1)C分区为二类居住用地(地下空间停车位),在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下,道路路面标高以下-4米至-10米空间为出让地下空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。

    (2)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

    (3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过39000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

    (4)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交鼓楼区政府。

    楼面价11269元/㎡,城南G37地块被宝龙&旭辉竞得

    经过1轮报价,板桥G37地块被南京之玫企业管理咨询有限公司&南京和彰商务咨询有限公司(宝龙&旭辉)斩获,成交总价12.6亿,成交楼面价11269元/㎡。该地块毛坯销售均价限价20000元/㎡。

    就在上周,宝龙&旭辉也曾联合拿下板桥一幅商住地,楼面价11504元/㎡,两幅地块地价相当。今天出让的G37地块新房毛坯限价2万/平,从链家上的数据看,该地块附近弘阳春上西江二手房价在21478元/㎡,价格基本持平。板桥G37地块基础信息:地理位置:东至龙藏大道,南至凤锦路,西至规划道路,北至凤汇大道出让面积:地上:45635.21㎡;地下:5000.77㎡规划用地性质:Rb商住混合用地 Rc基层社区中心容积率:综合2.45建筑高度:≤80m建筑密度:≤35%绿地率:≥30%

    起拍总价:126000万元

    最高限价:152000万元

    起拍楼面价: 11269元/㎡

    最高楼面限价: 13595元/㎡

    毛坯房最高限价:20000元/㎡

    NO.2020G37地块出让条件

    (1)A分区商办用房建筑计容面积不得低于A分区地上总建筑面积的25%,不得高于地上总建筑面积的30%,可上市销售、转让。

    (2)地块内住宅建筑的高度不得低于60米。

    (3)C分区出让范围为地下空间部分,在满足公园绿地建设、市政管线敷设等要求的前提下,仅可建设地下社会停车场等公共配套功能。地面部分为代征绿地,仍作为公园绿地用地使用。

    (4)B分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积为5561.42平方米。具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区服务中心,建筑面积不小于600平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米;公厕,建筑面积不小于100平方米。以上设施共计2010平方米,须由雨花经济开发区管委会出资并委托竞得人建设,建成后移交雨花经济开发区管委会,所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后,由雨花经济开发区管委会支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。

    (5)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

    (6)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

    (7)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花区政府。

    楼面价17438元/㎡,新港G38地块被融信竞得

    经过15轮报价,新港G38地块被南京融嘉熠贸易有限公司(融信)斩获,成交总价7.8亿,成交楼面价17438元/㎡,触顶最高限价,需配建人才房建筑面积200㎡。实际折算楼面价17517元/㎡。该地块毛坯销售均价限价25800元/㎡。

    该地块不远处就是栖霞鲁能公馆,该地块目前精装均价31500元/㎡,根据链家数据,旁边弘阳旭日雅筑二手房挂牌价在26108元/㎡左右。

    新港G38地块基础信息:地理位置:东至南京经济开发区人才公寓,南至新城路,西至新尧路,北至南京经济开发区人才公寓出让面积:19447.24㎡规划用地性质:Rb商住混合用地容积率:1.01≤Far≤2.3建筑高度:60≤H≤80m建筑密度:≤30%绿地率:≥30%

    起拍总价:65000万元

    最高限价:78000万元

    起拍楼面价:14532元/㎡

    最高楼面限价:17438 元/㎡

    毛坯房最高限价:25800元/㎡

    NO.2020G38地块出让条件

    (1)该地块地上商业建筑面积不得低于地块地上总建筑面积的20%。

    (2)该地块建筑高度下限控制为住宅高度下限要求,(商业)裙房不受此限制。

    (3)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

    (4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

    (5)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。

    楼面价17304元/㎡,新港G39地块被弘阳竞得
    经过21轮报价,新港G39地块被南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司(弘阳)斩获,成交总价6.6亿,成交楼面价17304元/㎡,触顶最高限价,需配建人才房建筑面积1800㎡。实际折算楼面价18161元/㎡。该地块毛坯销售均价限价25800元/㎡。

    该地块和G38地块相距不远,附近有栖霞鲁能公馆、弘扬旭日雅筑等小区。


    新港G39地块基础信息:地理位置:东至和苑小区,南至新三路(规划),西至尧辰路,北至栖霞大道出让面积:14670.02㎡
    规划用地性质:R2二类居住用地容积率:1.01≤Far≤2.6建筑高度:60≤H≤80m建筑密度:≤20%绿地率:≥35%

    起拍总价:55000万元

    最高限价:66000万元

    起拍楼面价: 14420元/㎡

    最高楼面限价: 17304元/㎡

    毛坯房最高限价:25800元/㎡

    NO.2020G39地块出让条件

    (1)该地块规划住宅建筑高度不得低于60米,(商业)裙房不受此限制。

    (2)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

    (3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

    (4)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。

    楼面价19777元/㎡,江北G40地块被弘阳竞得
    经过54轮报价,江北G40地块被南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司(弘阳)斩获,成交总价25.8亿,成交楼面价19777/㎡,触顶最高限价,需配建人才房建筑面积2000㎡,实际折算楼面价20085元/㎡,该地块毛坯销售均价限价28000元/㎡。

    该幅地块附近有中建国熙台、新城金樾府、通宇林景尊园等小区,目前整体新房精装均价27000-31000元/㎡不等,二手房挂牌均价在34000-36000元/㎡不等。
    江北G40地块基础信息:地理位置:东北至现状,西北至迎江路,西南至康健路,东南至规划道路出让面积:65226.61㎡规划用地性质:R2二类居住用地容积率:1.0≤Far≤2.0建筑高度:≤60m建筑密度:≤20%绿地率:≥40%
    起拍总价:215000万元最高限价:258000万元起拍楼面价:16481元/㎡最高楼面限价:19777 元/㎡毛坯房最高限价:28000元/㎡

    NO.2020G40地块出让条件

    (1)住宅建筑高度不得低于35米。

    (2)地块内不得设置沿街商业。

    (3)该地块须配建建筑面积不小于6523平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。

    (4)地块内装配式建筑面积的覆盖比例为 100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

    (5)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

    (6)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。

    楼面价12025元/㎡,东善桥G41地块被德信竞得
    经过67轮报价,东善桥G41地块被浙江宇润企业管理有限公司(德信)斩获,成交总价27亿,成交楼面价12025元/㎡,触顶最高限价,需配建人才房建筑面积4200㎡,实际折算楼面价12254元/㎡,该地块毛坯销售均价限价20600元/㎡。

    目前东善桥板块拆迁安置房居多,G41地块距离吉印大道地铁站2.5公里左右,距离正方新城核心5公里左右,该地块对面是东虹花苑小区,目前二手房挂牌均价在16000-17000元/㎡左右。
    东善桥G41地块基础信息:地理位置:东至规划道路, 南至秣周路, 西至吉印大道, 北至东阁路出让面积:94739.09㎡规划用地性质:R2二类居住用地 Rc基层社区中心容积率:综合2.37建筑高度:≤80m建筑密度:≤20%绿地率:≥30%

    起拍总价:225000万元

    最高限价:270000万元

    起拍楼面价:10021元/㎡

    最高楼面限价:12025元/㎡

    毛坯房最高限价:20600元/㎡

    NO.2020G41地块出让条件

    (1)A分区中住宅建筑高度不低于35米。

    (2)该地块须配建建筑面积不小于10884平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

    (3)B分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积为7265.43平方米。具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于850平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米;垃圾收集站,建筑面积不小于80平方米;环卫作息场,建筑面积不小于30平方米,环卫车辆停放场,用地规模不小于250平方米。以上设施中,社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集房、环卫作休息场、环卫车辆停放场,建筑面积共计2380平方米,须由江宁区政府出资并委托竞得人建设,建成后移交江宁区政府,移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用须经第三方审计机构确认后,由江宁区政府支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。

    (4)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

    (5)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过20600元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

    (6)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

    楼面价18286元/㎡,江宁大学城G42地块被中海竞得
    经过56轮报价,江宁大学城G42地块被南京济南中海城房地产开发有限公司(中海)斩获,成交总价21.9亿,成交楼面价18286/㎡,触顶最高限价,需配建人才房建筑面积3600㎡,实际折算楼面价18853元/㎡,该地块毛坯销售均价限价27195元/㎡。


    该地块靠近南广学院,斜对面就是骋望骊都、银城一方山等小区,根据链家上的数据,附近二手房价格从26000-33000元/㎡不等。
    江宁高新G42地块基础信息:地理位置:东至正方大道, 南至方前南路, 西至前捍路, 北至方前大道出让面积:92125.26㎡规划用地性质:R2二类居住用地容积率:1.0<Far≤1.3建筑高度:12≤H≤24m建筑密度:≤28%绿地率:≥30%

    起拍总价:182000万元

    最高限价:219000万元

    起拍楼面价:15197 元/㎡

    最高楼面限价:18286 元/㎡

    毛坯房最高限价:27195元/㎡

    NO.2020G42地块出让条件

    (1)住宅建筑高度不得低于12米。

    (2)该地块须配建建筑面积不小于 5988平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

    (3)地块内装配式建筑面积的覆盖比例为 100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

    (4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过27195元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

    (5)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

    楼面价9052元/㎡,江宁滨江G43地块被新城竞得
    经过1轮报价,江宁滨江G43地块被南京新城万嘉房地产有限公司(新城)斩获,成交总价10.5亿,成交楼面价9052元/㎡,该地块毛坯销售均价限价17000元/㎡。

    G43地块旁边就是鲁能硅谷公馆,其前身为江宁滨江G90地块,楼面价11077元/㎡,需要现房销售,预计9月开盘。不远处就是弘阳禹洲时光春晓和绿地国际花都等小区,二手房均价在18000-22000元/㎡左右。新房方面,目前板块内除了鲁能硅谷公馆以外,仅有龙湖水晶郦城和中北三盛汝悦名著,这两盘此前已开盘,精装均价20000元/㎡。
    江宁滨江G43地块基础信息:地理位置:东至仁和路, 南至栖凤路, 西至弘利北路, 北至兴城路出让面积:50435.21㎡
    规划用地性质:R2二类居住用地容积率:1.0<Far≤2.3建筑高度:35≤H≤80m建筑密度:≤20%绿地率:≥30%

    起拍总价:105000万元

    最高限价:126000万元

    起拍楼面价:9052元/㎡

    最高楼面限价:10862 元/㎡

    毛坯房最高限价:17000元/㎡

    NO.2020G43地块出让条件

    (1)商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。

    (2)住宅建筑高度不低于35米。

    (3)该地块须配建建筑面积不小于5800平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

    (4)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

    (5)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

    (6)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

    楼面价9047元/㎡,江宁滨江G44地块被新城竞得
    经过1轮报价,江宁滨江G44地块被南京新城万嘉房地产有限公司(新城)斩获,成交总价11.7亿,成交楼面价9047元/㎡,该地块毛坯销售均价限价17000元/㎡。

    G44地块和G43地块相距不远,拥有同样的配套。

    江宁滨江G44地块基础信息:
    地理位置:东至中元北路, 南至栖凤路, 西至仁和路, 北至兴城路出让面积:56225.51㎡
    规划用地性质:R2二类居住用地容积率:1.0<Far≤2.3建筑高度:35≤H≤80m建筑密度:≤20%绿地率:≥30%

    起拍总价:117000万元

    最高限价:141000万元

    起拍楼面价:9047 元/㎡

    最高楼面限价:10903 元/㎡

    毛坯房最高限价:17000元/㎡

    NO.2020G44地块出让条件

    (1)商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。

    (2)住宅建筑高度不低于35米。

    (3)该地块须配建建筑面积不小于6466平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

    (4)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

    (5)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

    (6)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

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