今日南京迎来7月第三场土拍，同时也是“限房价竞地价”新政实施后的第二场土拍，今日共计9幅地参与竞拍，起拍总价129.5亿元。其中六合G45地块因故终止出让。
那么今日这9块地将花落谁家？具体土拍结果如下↓↓
1、鼓楼滨江G36地块被佳兆业斩获，成交楼面价28106元/㎡，需配建人才房建筑面积8400㎡；
2、板桥G37地块被宝龙&旭辉斩获，成交楼面价11269元/㎡；
3、新港G38地块被融信斩获，楼面价17348元/㎡，需配建人才房建筑面积200㎡；
4、新港G39地块被弘阳斩获，楼面价17304元/㎡，需配建人才房建筑面积1800㎡；
5、江北G40地块被弘阳斩获，楼面价19777元/㎡，需配建人才房建筑面积2000㎡；
6、东善桥G41地块被德信斩获，楼面价12025元/㎡，需配建人才房建筑面积4200㎡；
7、江宁大学城G42地块被中海斩获，楼面价18286元/㎡，需配建人才房建筑面积3600㎡；
8、江宁滨江G43地块被新城斩获，楼面价9052元/㎡；
9、江宁滨江G44地块被新城斩获，楼面价9047元/㎡。
今日土拍地块毛坯房销售限价和片区在售楼盘均价对比情况
楼面价28106元/㎡，鼓楼滨江G36地块被佳兆业竞得
经过84轮报价，鼓楼滨江G36地块被南京佳奥房地产开发有限公司（佳兆业）斩获，成交总价24.6亿，成交楼面价28106元/㎡，触顶最高限价，需配建人才房建筑面积8400㎡。实际折算楼面价31089元/㎡。该地块毛坯销售限价39000元/㎡。
该地块旁边就是中冶锦绣江山，从链家上的数据看，目前该小区二手房公寓挂牌价在38000元/㎡左右，住宅挂牌价在47000元/㎡左右。
鼓楼滨江G36地块基础信息
地理位置：东至城河北路， 南至方家营80号， 西至方家营784号、772号等， 北至方家营路
出让面积：地上：40521.69㎡；地下：2524.06㎡规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：综合2.16建筑高度：≤60m建筑密度：≤25%绿地率：≥35%
起拍总价：205000万元
最高限价：246000万元
起拍楼面价：23421 元/㎡
最高楼面限价： 28106 元/㎡
毛坯房最高限价：39000元/㎡
NO.2020G36地块出让条件
（1）C分区为二类居住用地（地下空间停车位），在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下，道路路面标高以下-4米至-10米空间为出让地下空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过39000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交鼓楼区政府。
楼面价11269元/㎡，城南G37地块被宝龙&旭辉竞得
经过1轮报价，板桥G37地块被南京之玫企业管理咨询有限公司&南京和彰商务咨询有限公司（宝龙&旭辉）斩获，成交总价12.6亿，成交楼面价11269元/㎡。该地块毛坯销售均价限价20000元/㎡。
起拍总价：126000万元
最高限价：152000万元
起拍楼面价： 11269元/㎡
最高楼面限价： 13595元/㎡
毛坯房最高限价：20000元/㎡
NO.2020G37地块出让条件
（1）A分区商办用房建筑计容面积不得低于A分区地上总建筑面积的25%，不得高于地上总建筑面积的30%，可上市销售、转让。
（2）地块内住宅建筑的高度不得低于60米。
（3）C分区出让范围为地下空间部分，在满足公园绿地建设、市政管线敷设等要求的前提下，仅可建设地下社会停车场等公共配套功能。地面部分为代征绿地，仍作为公园绿地用地使用。
（4）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为5561.42平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米。以上设施共计2010平方米，须由雨花经济开发区管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交雨花经济开发区管委会，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由雨花经济开发区管委会支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。
（5）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（7）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花区政府。
楼面价17438元/㎡，新港G38地块被融信竞得
经过15轮报价，新港G38地块被南京融嘉熠贸易有限公司（融信）斩获，成交总价7.8亿，成交楼面价17438元/㎡，触顶最高限价，需配建人才房建筑面积200㎡。实际折算楼面价17517元/㎡。该地块毛坯销售均价限价25800元/㎡。
新港G38地块基础信息：地理位置：东至南京经济开发区人才公寓，南至新城路，西至新尧路，北至南京经济开发区人才公寓出让面积：19447.24㎡规划用地性质：Rb商住混合用地容积率：1.01≤Far≤2.3建筑高度：60≤H≤80m建筑密度：≤30%绿地率：≥30%
起拍总价：65000万元
最高限价：78000万元
起拍楼面价：14532元/㎡
最高楼面限价：17438 元/㎡
毛坯房最高限价：25800元/㎡
NO.2020G38地块出让条件
（1）该地块地上商业建筑面积不得低于地块地上总建筑面积的20%。
（2）该地块建筑高度下限控制为住宅高度下限要求，（商业）裙房不受此限制。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。
楼面价17304元/㎡，新港G39地块被弘阳竞得
经过21轮报价，新港G39地块被南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司（弘阳）斩获，成交总价6.6亿，成交楼面价17304元/㎡，触顶最高限价，需配建人才房建筑面积1800㎡。实际折算楼面价18161元/㎡。该地块毛坯销售均价限价25800元/㎡。
该地块和G38地块相距不远，附近有栖霞鲁能公馆、弘扬旭日雅筑等小区。
新港G39地块基础信息：地理位置：东至和苑小区，南至新三路（规划），西至尧辰路，北至栖霞大道出让面积：14670.02㎡
规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.01≤Far≤2.6建筑高度：60≤H≤80m建筑密度：≤20%绿地率：≥35%
起拍总价：55000万元
最高限价：66000万元
起拍楼面价： 14420元/㎡
最高楼面限价： 17304元/㎡
毛坯房最高限价：25800元/㎡
NO.2020G39地块出让条件
（1）该地块规划住宅建筑高度不得低于60米，（商业）裙房不受此限制。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。
楼面价19777元/㎡，江北G40地块被弘阳竞得
经过54轮报价，江北G40地块被南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司（弘阳）斩获，成交总价25.8亿，成交楼面价19777/㎡，触顶最高限价，需配建人才房建筑面积2000㎡，实际折算楼面价20085元/㎡，该地块毛坯销售均价限价28000元/㎡。
该幅地块附近有中建国熙台、新城金樾府、通宇林景尊园等小区，目前整体新房精装均价27000-31000元/㎡不等，二手房挂牌均价在34000-36000元/㎡不等。
江北G40地块基础信息：地理位置：东北至现状，西北至迎江路，西南至康健路，东南至规划道路出让面积：65226.61㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0≤Far≤2.0建筑高度：≤60m建筑密度：≤20%绿地率：≥40%
起拍总价：215000万元最高限价：258000万元起拍楼面价：16481元/㎡最高楼面限价：19777 元/㎡毛坯房最高限价：28000元/㎡
NO.2020G40地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地块内不得设置沿街商业。
（3）该地块须配建建筑面积不小于6523平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。
（4）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。
楼面价12025元/㎡，东善桥G41地块被德信竞得
经过67轮报价，东善桥G41地块被浙江宇润企业管理有限公司（德信）斩获，成交总价27亿，成交楼面价12025元/㎡，触顶最高限价，需配建人才房建筑面积4200㎡，实际折算楼面价12254元/㎡，该地块毛坯销售均价限价20600元/㎡。
目前东善桥板块拆迁安置房居多，G41地块距离吉印大道地铁站2.5公里左右，距离正方新城核心5公里左右，该地块对面是东虹花苑小区，目前二手房挂牌均价在16000-17000元/㎡左右。
东善桥G41地块基础信息：地理位置：东至规划道路， 南至秣周路， 西至吉印大道， 北至东阁路出让面积：94739.09㎡规划用地性质：R2二类居住用地 Rc基层社区中心容积率：综合2.37建筑高度：≤80m建筑密度：≤20%绿地率：≥30%
起拍总价：225000万元
最高限价：270000万元
起拍楼面价：10021元/㎡
最高楼面限价：12025元/㎡
毛坯房最高限价：20600元/㎡
NO.2020G41地块出让条件
（1）A分区中住宅建筑高度不低于35米。
（2）该地块须配建建筑面积不小于10884平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（3）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为7265.43平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于850平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米，环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。以上设施中，社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集房、环卫作休息场、环卫车辆停放场，建筑面积共计2380平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用须经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。
（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20600元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
楼面价18286元/㎡，江宁大学城G42地块被中海竞得
经过56轮报价，江宁大学城G42地块被南京济南中海城房地产开发有限公司（中海）斩获，成交总价21.9亿，成交楼面价18286/㎡，触顶最高限价，需配建人才房建筑面积3600㎡，实际折算楼面价18853元/㎡，该地块毛坯销售均价限价27195元/㎡。
该地块靠近南广学院，斜对面就是骋望骊都、银城一方山等小区，根据链家上的数据，附近二手房价格从26000-33000元/㎡不等。
江宁高新G42地块基础信息：地理位置：东至正方大道， 南至方前南路， 西至前捍路， 北至方前大道出让面积：92125.26㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤1.3建筑高度：12≤H≤24m建筑密度：≤28%绿地率：≥30%
起拍总价：182000万元
最高限价：219000万元
起拍楼面价：15197 元/㎡
最高楼面限价：18286 元/㎡
毛坯房最高限价：27195元/㎡
NO.2020G42地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于12米。
（2）该地块须配建建筑面积不小于 5988平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（3）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27195元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
楼面价9052元/㎡，江宁滨江G43地块被新城竞得
经过1轮报价，江宁滨江G43地块被南京新城万嘉房地产有限公司（新城）斩获，成交总价10.5亿，成交楼面价9052元/㎡，该地块毛坯销售均价限价17000元/㎡。
G43地块旁边就是鲁能硅谷公馆，其前身为江宁滨江G90地块，楼面价11077元/㎡，需要现房销售，预计9月开盘。不远处就是弘阳禹洲时光春晓和绿地国际花都等小区，二手房均价在18000-22000元/㎡左右。新房方面，目前板块内除了鲁能硅谷公馆以外，仅有龙湖水晶郦城和中北三盛汝悦名著，这两盘此前已开盘，精装均价20000元/㎡。
江宁滨江G43地块基础信息：地理位置：东至仁和路， 南至栖凤路， 西至弘利北路， 北至兴城路出让面积：50435.21㎡
规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤2.3建筑高度：35≤H≤80m建筑密度：≤20%绿地率：≥30%
起拍总价：105000万元
最高限价：126000万元
起拍楼面价：9052元/㎡
最高楼面限价：10862 元/㎡
毛坯房最高限价：17000元/㎡
NO.2020G43地块出让条件
（1）商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。
（2）住宅建筑高度不低于35米。
（3）该地块须配建建筑面积不小于5800平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（4）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
楼面价9047元/㎡，江宁滨江G44地块被新城竞得
经过1轮报价，江宁滨江G44地块被南京新城万嘉房地产有限公司（新城）斩获，成交总价11.7亿，成交楼面价9047元/㎡，该地块毛坯销售均价限价17000元/㎡。
G44地块和G43地块相距不远，拥有同样的配套。
江宁滨江G44地块基础信息：
地理位置：东至中元北路， 南至栖凤路， 西至仁和路， 北至兴城路出让面积：56225.51㎡
规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤2.3建筑高度：35≤H≤80m建筑密度：≤20%绿地率：≥30%
起拍总价：117000万元
最高限价：141000万元
起拍楼面价：9047 元/㎡
最高楼面限价：10903 元/㎡
毛坯房最高限价：17000元/㎡
NO.2020G44地块出让条件
（1）商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。
（2）住宅建筑高度不低于35米。
（3）该地块须配建建筑面积不小于6466平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（4）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
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