购房圈

    往前冲!南京8月预计37盘上市,江北核心区6盘集中供货!

    乐居买房 2020-07-30 17:45

    本周南京楼市领证节奏突然提速,周二高新区两盘领证,周三更是7盘齐亮相,不过主要集中在江北,价格也主要在3万/㎡以下,不少购房者预计一些价格较高的改善盘上市时间又要延后,而刚需盘将迎来了自己的一片天地,下面乐居君带大家盘点一下8月有望入市的新盘,计划置业的购房者提前准备起来。

    南京8月预计37盘上市

    1、江北核心区6盘有望入市江北核心区依然是8月楼市一大主力军,区域不仅有望迎来启迪水木滨江、栖樾府、花语熙岸府、大华锦绣和樾四大纯新盘,融侨誉江和江畔都会上城也有望加推。目前新房上市要经过“人才”、“普通”、“无房”三轮摇号,选房也是,预计江北核心区一波热门楼盘上市时间都要延后。不过这也给了一些购房者更多的时间了解项目。

    目前从位置上来看,启迪水木滨江和江畔都会上城不仅距离江北核心区“正核心”比较近,目前周边配套在整个核心区的新盘当中也比较成熟。

    启迪水木滨江VS 江畔都会上城

    启迪水木滨江住宅部分拟建12栋31-33层的高层住宅,配套建设1栋12班幼儿园、1栋基层社区中心(含居家养老服务用房)。规划打造观江高层产品,主力户型建筑面积约98、120、127、140、160㎡,还有少量226㎡大平层房源,精装修交付。预计最快8月上市。

    江畔都会上城前期房源已售罄,仅剩余10、11、12号楼,预计8月加推,户型建筑面积为89、129㎡,精装交付。项目今年上半年屡开屡罄,市场热度非常高,接下来加推预计依然是“万人陪跑”。

    这两个楼盘位置十分优越,位于长江隧道附近,另外南京地铁10号线临江站距离项目1公里,日后入住之后走路几分钟就可以到达;教育资源方面对面就是南京一中江北分校。

    商业配套方面已经有红星美凯龙综合mall、慕斯荟、金盛田广场、浦口大润发、世纪华联、明发财富中心、东方万汇城等已经投入使用,未来规划配套方面有40万方的华润万象汇、600米高的国际金融中心、480万方的江北地下城、34万方的东方万汇城以及64万方的佳源五星广场、砂之船等,商业氛围即将迎来大爆发。另外,两个项目周边已经有雅居乐滨江国际、正荣润江城、润锦城多个小区已经交付入住,周边小区生活氛围浓厚。栖樾府VS花语熙岸府两盘都为纯新盘,也是经常被放在一起比,总体来说,花语熙岸府位置更胜一筹,18层的高层无地下室,性价比较高;栖樾府如果更细分,其实属于国际健康城板块,短期内周边没有地铁,主要优势在于产品好,自带会所,自住的话舒适度更高。综合看,投资的话,花语熙岸府位于核心区内,位置更好,性价比高,户型实用性也更强;纯自住的角度看,栖樾府舒适度更高。栖樾府预计8月首开,项目共分为ABC三个地块,规划40栋住宅:A地块和B地块规划13栋住宅,C地块规划14栋住宅。其中11层住宅共14栋,6层住宅共23栋,8层住宅2栋,5层住宅1栋,户型面积为96、104、116、135㎡,精装交付。值得注意的是,项目有目前整个新房市场都比较少见的洋房产品,后期入住舒适度比较高。

    花语熙岸府项目预计7月底首开,项目共打造20栋住宅,主要为18层的小高层房源,户型建筑面积为97、117、138、140㎡,精装交付。

    大华锦绣和樾VS融侨誉江两个项目都比较靠近国际健康城板块,距离地铁11号线商务东街站不到1公里,未来出行比较便利。另外旁边就是华润国际社区,华润将引进旗下高端综合体产品线,打造一个集休闲、娱乐、购物、餐饮、办公、酒店式公寓、住宅于一体的现代化国际综合体。另外,位置上靠近桥北,还可以享桥北相关商业配套。大华锦绣和樾位于江北核心区的东侧,紧邻中央商务区、国际健康城,地理位置还不错。项目规划打造7栋28-33F住宅和1栋沿街商业,其中2、3、5、6、7号楼均为为33层,4号楼为28 层,1号楼为32层,户型建筑面积89、109、128㎡,精装交付。

    融侨誉江预计7月加推2栋楼,共250套房源左右,户型面积段在90-125平,前期销许均价31801元/㎡。2、南部新城 两大重量级新盘即将来袭南部新城备受瞩目的两大纯新盘云澜尚府和华著兰庭预计8月也将重磅亮相,两个项目前期放风价都在5万/㎡,不过目前有消息称云澜尚府销许均价或为4.6万/㎡,华著兰庭价格也差不多在4.6万/㎡左右。

    云澜尚府

    预计8月首开1、5、8号楼,约256套房源,户型面积段约为143-188㎡。

    根据规划,云澜尚府项目拟建11栋高层、小高层住宅。其中1、2、5、8、9号楼为32层;3、4、11号楼为17层;6号楼为31层;10号楼为18层;7号楼为19层;4号楼为17层的人才房。

    项目由金茂、新希望、金基、建发4家房企联合开发,据悉将打造金茂旗下住宅最高端“金茂府”产品系,成为南京除河西金茂府外的第二个“金茂府”项目。

    【户型分析】

    目前项目户型已经公布,分别是143、168平、188平和228平,均价改善大户型。143平:

    143平户型方正,三室两厅两卫设计,三个卧室全部朝南,主卧面积较大,之后生活舒适度较好。这也是云澜尚府项目最小的一个户型。

    168平:

    168平户型方正,三个卧室朝南,主卧套房设计,带有步入式衣帽间,朝南的两个卧室面积都比较大,另外一个卧室带有联通客厅的大阳台。总体来说,基本可以满足三代同代和二胎家庭的生活需求。

    188平:

    南京8月预计37盘上市

    在168平户型的基础上增加了部分房间的面积,联通客厅卧室的阳台更大一些,卧室面积也都有不同程度的增加,另外主卧卫生间设有浴缸。

    228平:

    228平纯改善户型,私厅入户,客厅宽敞大气,豪横主卧设计,土豪们可以准备起来了。

    由于周边多个建设工程正在进行中,云澜尚府目前交通不是特别方便,但从区位看,未来优势明显。

    交通配套方面,项目距离地铁5号线和6号线都不远,其中距离6号线大校场路站不到500米,未来业主出行十分便利。教育资源方面有游府西街小学分校、钟英中学分校、秦淮实验小学、第二十七中学、南航附属高级中学,南部新城南京外国语学校等;医疗配套方面项目靠近南京市中医院。不过目前商业是短板,主要依靠周边小区的底商。

    华著兰庭

    预计8月首开,首推6、7、8号楼,共244套房源,首开户型面积为100㎡三房两厅两卫、116㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫,精装交付。

    南京8月预计37盘上市

    项目住宅总建筑面积约为10.5万方,容积率约为2.1,根据规划,将打造8栋17-18层高层,6栋6-8层低密社区,精装交付。

    项目规划图

    华著兰庭在产品户型方面,均为3房起步,整体得房率在80%以上,不同于云澜尚府的豪横,华著兰庭户型面积段为100-143平,更适合刚改客户。值得一提的是,华著兰庭距离地铁6号线(建设中)不到500米,未来业主出行十分便利。二手房方面,项目旁边就是九龙新寓,小区绿化较好,居住舒适度高,链家网上最新发布的一套二手房挂牌单价近3.5万元/平。

    3.燕子矶有望再迎一大纯新盘燕子矶“星八克”在今年上半年就吸引了大批买房者,之后仁恒公园世纪、万象天地九悦、燕熙台先后开盘,市场认可度都不错。8月区域有望再迎一大纯新盘金科博翠花园,燕熙台和万象天地九悦也即将加推,计划置业燕子矶的购房者准备起来!

    万象天地九悦

    项目领取1、4号楼房源销许,户型面积124㎡,整体均价35980元/㎡。共151套房源,其中人才房46套,无房户保障房源46套,精装交付。

    开盘户型图如下:

    金科博翠花园

    项目为纯新盘,目前售楼处已经公开,预计8月首开,一次性推出所有房源,共332套,户型面积95㎡、115㎡,项目放风价3.5万/㎡。

    南京8月预计37盘上市


    南京8月预计37盘上市

    实景图金科博翠花园前身为燕子矶G33地块。2017年7月,燕子矶G33地块经过87轮竞价,被金科集团以总价8.1亿元竞得,楼面地价19853元/㎡,因为达到了最高限价,需要配建6400平保障房,现房销售 。

    实景图根据地块规划,金科博翠花园规划建设5栋高层住宅,楼层为18-20F,其中5号楼将作为人才房。地块用地面积约18545㎡,容积率≥1.01、≤2.2;建筑高度≥35米、≤60米;建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%。

    燕熙台

    项目预计8月加推B地块1、2号楼,共计236套房源,户型建筑面积为104、128㎡。

    项目位于经五路与太新路旁,前身为G37地块。项目分为A、B两个地块,规划建设15栋楼高层住宅,打造95-143㎡五种户型,双阳台设计,两梯四户。

    项目户型目前已经公开,均为双阳台设计。

    4.江宁大学城两盘上新最近方山大学城频频登上南京楼市热搜,其中位于方山脚下的大学城G42地块、G34地块无疑贡献了最大的“流量”。与此同时,与这两幅地块仅一路之隔的五矿澜悦溪山和山和宸园两大纯新盘也传来了即将首开的消息!

    五矿澜悦溪山预计8月首开,首开楼栋为4、5、8号楼三栋楼,共200多套精装房源,户型建筑面积约96、107、127㎡,放风价3.05万元/㎡。其中4、5号楼房源户型建筑面积为96、107㎡,96㎡为中间户,107㎡为边户;8号楼只有127㎡的户型。与五矿澜悦溪山相隔不到10米远的山和宸园也将于近期首开,不同于市面上多见的精装房源,山和宸园项目是实打实的“毛坯”交付。

    目前,山和宸园售楼处与建筑面积约89、104、105㎡样板间已经公开,预计8月首开13、19、20、21号楼共266套毛坯房源,户型建筑面积为89、104、105、139㎡,毛坯放风价约2.7万/㎡。

    项目共规划21栋17F-20F小高层,其中包括1栋人才房,容积率2.1,绿化率30%,后期由美的物业管理,另外还有少量商业、养老、物业配套。

    首开的4栋楼,13号楼总高17层,两梯两户,全部为130㎡户型;19、20号楼为20层,两梯四户,104㎡户型;21号楼总高18层,中间户89㎡,边户105㎡。

    目前江宁大学城板块有南京医科大学、中国药科大学、中国传媒大学南广学院等一批优质的高校分布于此,中传南广学院与两大项目也就600米的距离。此外,项目附近还有江宁齐武路小学、南京蒙特梭利溪荷幼儿园、瑞艺路幼儿园等幼儿园、小学资源,而在项目2公里范围内的南外直属方山分校已投入使用。除了名校资源,板块内的生态资源也是颇为丰富。位于方山南麓的两大项目,依靠方山和解溪河,宜居度要高于江宁不少高层住区。

    受南京新政影响,很多热门楼盘受各种原因影响,都可能继续推迟上市。不过,根据新规,商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源,部分刚需楼盘可能上市比较积极。

    5、新兴板块新港新城将迎一大纯新盘新港新城江悦润府售楼处本周公开,预计8月首开。项目户型建筑面积为76、89、105㎡,精装修,包含了新风、地暖、中央空调,放风价不到3万/㎡。项目拟建12栋高层和1栋自持租赁建筑,前身是新港G04地块,在今年4月被石榴地产斩获,总价29.75亿元,成交楼面价17608元/㎡,溢价率36.78%。后确定与正荣联合开发,案名定为江悦润府。

    项目所在的新港片区,属南京经开区四板块之一,目前在交通、商业以及教育资源上的规划比较惹人注目。

    交通方面:新港片区重点聚焦南部片区,向西依托地铁6号线、地铁1号线对接燕子矶新城,向南依托8号线、尧新大道、仙新路对接新尧新城和仙林大学城,向东连接栖霞山风景区,形成滨江、恒竟路、及312国道的三条发展轴。另外,规划建设中的地铁7号线也会穿城而过,未来这里将汇聚三条地铁,区域交通十分便捷。

    商业方面:目前兴智商业街1期已运营,2期在建;在近日发布的南京2020年经济社会发展重大项目计划中,位于7号线尧化门站旁的大型商业综合体—金地中心赫然在列,预计年开业。目前新港新城规划有众多的住宅用地、商业用地以及科研用地,据小道消息透露,位于地铁6号线兴智路站附近的商业用地,未来可能会有苏宁的商业进驻,一切以最终拿地信息为准。但如果小道消息为真,苏宁的进驻对板块内的商业配套来说也是重磅的利好加持。

    收藏订阅相关资讯,了解楼盘动态

    楼盘推荐 更多
    楼市新闻 更多
    全部评论

    暂无评论,发起评论可获得更多关注

    马上评论
    重要提示:1、本页面内容归本网站所有,未经本网站允许不得转载本文内容,否则将视为侵权;2、需转载或者引用本文内容请注明来源,对于不遵守此声明或者其他违法使用本文内容者,本网站依法保留追究权。3、本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非商业性或盈利性用途。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。4、除此以外,将本网站任何内容或服务用于其他用途时,须征得本网站及相关权利人的许可,否则本网站依法保留追究权。
    独家优惠好房
    确定