最快8月开盘，南部新城2盘怎么选，买房攻略来了！

放风价5万/平的高起点，大校场的开局就是王炸！

目前区域内两家纯新盘——华著兰庭、云澜尚府，预计最快8月上市。作为大校场板块的唯一待上市纯新盘，区域的房荒局面即将被打破。

两大高端纯新盘买房攻略出炉！预计8月首开！

华著兰庭，作为大校场众多待上市楼盘中（包括已拍出的地块）距离核心机场跑道最近的纯新盘，以绝对的优势让买房人疯狂。

项目前身为华侨城南部新城G70地块，位于秦淮区红花街道华园路两侧地块，东至国有空地，南至明都雅苑住宅小区，西至规划道路，北至富华路。于2019年10月23日，经过59轮竞拍，被华侨城以总价29.2亿元拿下，成交价28666元/㎡。项目将由华侨城、建发、金地三家联合开发，金地操盘，金地物业。

华侨城位于河西的豪宅项目绿地华侨城海珀滨江和华侨城天鹅堡，每每开盘都引起买房人疯抢，华侨城天鹅堡更是半年收官！972套精装打平层，三次开盘均当日售罄。

目前，华著兰庭首开的6、7、8号楼，建面约100、116、125㎡，共244套精装房源，放风价4.8万/平，与前期的5万一平相比，足足降了2000元/平。

6号楼，层高18层，面积段125㎡，2梯2户，相当于1梯1户。

7号楼，层高18层、面积段边户116㎡，中间户100㎡，2梯4户。

8号楼，层高17层、面积段边户116㎡，中间户100㎡，2梯4户。

小编实地到访了售楼处，发现项目的精装标准堪称星级酒店，中央空调、新风、地暖三大件，引进劳芬、高仪、科勒、西门子和海德泰克等国际一线品牌产品。

买房小贴士：

6号楼，紧邻响水河，一面环湖，偏安静一些。又全为125平的户型，三开间朝南，户型动静分离，无过道，南北通透，整体采光率极好。尤其是125平的东边户距离自然风光带响水河最近，享受片区的优越自然风景，居住的舒适性上会更高一些。

7楼和8号楼，由于位于小区的大门两侧，存在一些噪音污染，另外，8号楼旁边为十字路交叉口，未来存在车辆的噪音污染，尤其是西边户116平的房源，居住体验较差差。

综上，有条件的买房人可选择6号楼的125平东边户房源，在居住的舒适性会比7、8号楼更高一些。

云澜尚府买房攻略

云澜尚府前身为金茂南部新城G32地块，位于南部新城应天东街北侧，经过129报价被无锡嘉茂置业有限公司（金茂）以总价51.5亿竞得，未达到最高限价，楼面价29705元/平米，溢价率33.07%。

云澜尚府由金茂、金基、南京建发、新希望4家房企联合开发，并且由金茂负责项目的整体操盘。前者有河西的金茂府作为区域的标杆，紧接着金茂又再一次打造“府”系的高端产品线，进驻城南核心区大校场，同样吸引了不少金茂的“死忠粉”。

项目总建筑面积约为24.8万方，规划打造11栋高层住宅，包括5栋17-19层的高层住宅、6栋31-32层的超高层住宅，其中4号楼为17层的人才房。

项目预计8月首开1、5、8号楼，32层高层住宅，384套，户型建筑面积有143㎡、168㎡、188㎡。其中，143户型仅60套，放风价5万+。

1号楼，32层，全为165平，两梯两户。

5号楼，32层，边户189平，中间户165平，两梯两户。

8号楼，32层，边户189平，中间户143平，两梯两户。

注：1号楼无遮挡，采光较好，由于是高层房源，5、8号楼存在一定的遮挡；另外1号楼靠近十字路口，尤其对东边户的影响较大，可能存在一定的噪音污染。

项目由金茂联合新希望、金基、颐居联合开发。目前已公开了188平户型的样板间。值得一提的是，项目打造科技精装住宅，舍弃了传统的中央空调+新风系统+地暖三大件，采用环保新能源—地源热泵系统，为居室提供全天候循环的舒适温度。

两家k你选谁？

区位pk

在地理位置上，华著兰庭距离中轴线大校场机场跑道更近，距离六号线（在建）的市中医院站，约250米，步行约5min。云澜尚府距离6号线大校场站，约500米。相比之下，华著兰庭距离地铁站更近一些。

另外，华著兰庭处于大明路上，周边小区众多，周边居住气息浓厚。云澜尚府紧邻快速路，一定程度上，存在噪音污染，影响整体居住的舒适性。

华著兰庭一路之隔的老小区

户型pk

云澜尚府的产品以大面积高端改善为主，而华著兰庭产品涉猎面更广，刚需-刚改-改善均有涉及。因此，两者对应的客户群体本身也存在一定的差别。

云澜尚府最小的143㎡，三室两厅两卫设计，四开间朝南，南向双阳台设计，采光好。主卧套房设计，配备独立卫浴，私密性好。

华著兰庭最小的100㎡，三室两厅两卫设计，三开间朝南，主卧自带独立卫生间和衣帽间，卫生间的窗户为菱形设计。

户型都设计的比较方正，但在得房率上，华著兰庭会更高一些，得房率约80%-90%；而云澜尚府整体的得房率不算太高，约75%。

二手房挂牌价突破5.5万大关！大校场的未来二手房价...

由于是新兴的板块，周边的房源大多为老小区。与华著兰庭一街之隔的九龙雅苑，据链家房地产显示，在今年7月7日成交了一套面积96.01平房源，单价36247元/平，总价348万。

目前板块内的二手房价格冷热不均，2.5-4.8万/平不等，据链家房产显示，保利堂悦的二手房均价约4.8万，2020.6.10成交的一套89平房源，均价49500元/平，总价440万。

复地宴南都，据链家网显示，该小区的成交房源中，今年6月30日成交了一套97.25平房源，均价51414元/平，总价500万。而业主的挂牌价目前已经突破5.5万，一套95.78平的房源，报价55336元/平，总价达530万。

而该区域的另一个热门楼盘，保利堂悦成交价还在5万的边缘疯狂实探，6月10日成交了一套88.89平的房源，均价49500元/平，总价440万。

目前区域二手房价格基本稳定在5万左右，另外业主对于板块未来的房价保持乐观的心态，这主要体现在挂牌价上。另外两个纯新盘的放风价已经达到5万，对于区域业主的心态也存在一定的振兴；另外，得益于区域多方面的高规划、三条地铁线交汇、南京外国语学校本部的落地等等，都将区域的价值上升到一个新的高度，未来潜力无限。