购房圈

    扎心了!南京曾经的热门板块,现在二手房几乎没涨……

    新浪乐居 2020-09-16 18:21

    近年来,楼市逐渐回归理性,“房住不炒”的理念被反复提及,相关政策也陆续出台封堵投资客,倾向无房者,维稳成为市场主旋律。回顾南京新房市场,几年前楼市“疯狂期”,部分板块的升值潜力吸引了大批投资客涌入,如今这些板块都怎么样了呢?本篇文章就江北高新区、江宁滨江、禄口、溧水四大板块带大家来看一下区域房价的发展情况,给购房者一个参考分析。

    江北高新区

    首先来看江北,提到江北目前最吸引购房者的区域就是核心区、“万人摇”、“买不到”、“最低中签率”,这些标签几乎要成为目前江北核心区新房的代名词。不过几年前江北另一个板块的新房也是如此状态,那就是江北高新区,尤其亚泰山语湖和弘阳时光里这两个项目,开盘就像打仗,弘阳时光里更是成为南京公证摇号后中签率最低的楼盘。

    ● 2017年6月弘阳时光里开盘,加推72套房源,主力面积为65-92㎡,成交均价约16000元/㎡。共吸引了783组买房人参与摇号,中签率9.2%

    ● 2017年7月亚泰山语湖领112套房源销许,房源面积为83、87㎡,均价16518-16683元/㎡。共吸引了853组买房人参与摇号,中签率13.1%。

    这两大楼盘2017年在南京新房市场上非常火,原因比较多,当时楼市总体火热投资客热情高涨,另外,还有以下3点原因:

    1、当时江北高新区房价在南京刚需板块中都算是价格洼地;

    2、江北高新区在售新房较少,倒挂现象严重;

    3、当时板块地价都快赶超房价,未来升值潜力被众多购房者所看好。

    看现在这两盘的二手房成交均价,在2.6-2.7万/㎡,3年房价涨幅62.5%。


    再来看目前高新区新房市场情况,今年8月区域迎来了2大新盘—花样年花好园和龙湖春江悦茗,项目首开均价2.8万/㎡左右,项目整体去化速度稍慢,目前两盘均有优惠活动。

    如今高新区新房均价在南京市场还是处于低位,对比二手房,几乎没有倒挂,江北的发展重心更是“一路向南”,江北核心区、五桥、自贸区纷纷“崛起”,无论投资客还是刚需的选择也都发生了变化。不过目前高新区环境较好,各项生活配套也还比较完善,地缘客和工作在附近的购房者可以考虑。

    江宁滨江

    2016年江宁滨江开发区就汇聚了多家知名开发商,形成了一定的气候,而且当时房价单价未过万,吸引了不少购房者的目光。2017年年初首场土拍,鲁能拍得江宁滨江G90地块,楼面价高达11077元/㎡,地价快要赶超房价,区域未来房价上涨空间被看好。

    ● 2016年11月5日禹洲弘阳滨湖里于首开1、2、3号楼,共276套房源,面积为90-120平方米,均价约12200元/平,据悉,到场抢房的客户有上千人。

    ● 2017年11月弘阳禹洲时光印象开盘,3083组客户摇453套房,中签率15%,现场人山人海,开盘当天即售罄。

    不过江宁滨江自2017年弘阳禹洲时光印象收官后,一直处于断供状态,直到今年6月中北三盛汝悦铭著和龙湖水晶郦城两大纯新盘先后开盘,不过时隔3年,区域新房价格已经破2万/㎡。

    中北三盛汝悦铭著6月12日领287套精装房销许,建筑面积89-120㎡,销许均价19101-21014元/㎡。龙湖水晶郦城6月15日领729套精装房销许,建筑面积约83-125㎡,均价19593-20088元/㎡。

    二手房方面,从2016年禹洲弘阳滨湖里首开到现在,接近4年时间,目前该小区二手房均价在17194元/㎡,今年5月最新成交的一套二手房价格在15054元/㎡,4年房价涨幅42%左右。


    新房方面,目前区域内还有鲁能硅谷公馆待上市,地块方面还有蓝光滨江G08地块(楼面价11351元/㎡)、新城滨江G44地块(楼面价9047元/㎡)、新城滨江G43地块(10500元/㎡),至此,江宁滨江地价稳定在1万/平左右。

    禄口

    江宁另外有这么一个曾经被购房者疯抢,如今陷入尴尬境地的板块,那便是江宁禄口。

    ● 2017年11月禄口翠屏城新领744套毛坯房源销许,面积86-117㎡,均价11912-12504元/㎡,1986组人买744套房,中签率37.5%。开盘即售罄。

    ● 2017年11月朗诗青春街区新领251套毛坯房源,面积83-118㎡,销许均价12270-12700元/㎡,中签率9.6%!开盘当天项目正式收官。

    当时禄口板块只剩下翠屏城、朗诗青春街区和蓝天星港三家楼盘,区域新房被严格限价在1.2万/㎡左右,而当时区域如朗诗青春街区前期房源、招商依云郡等二手房成交价已经逼近1万8左右,低总价+价格倒挂+区域新房供应量少,导致很多投资客争先进入禄口。

    2019年年初,翠屏城推出收官房源,均价12218元/㎡,当天南京8000余人冒雨抢712套限价盘,开盘即售罄,场面十分火爆。

    再看下今年的禄口板块情况,区域土地出让节奏加快,片区新房储备达到峰值,2020年禄口片区内或形成12家住宅齐售的格局。交通不算便利、发展进度缓慢、未来发展前景不够明朗让禄口新房即便价格依然位于南京新房洼地,也面临卖不动的情况。

    看下二手房情况,目前翠屏城二手房均价在1.5万/㎡,最新成交的一套二手房价格在1.3万/㎡。朗诗青春街区目前二手房均价在19097元/㎡,本月成交价格最高的二手房达到2万/㎡。

    对于早期买了1.2万/平朗诗青春街区的人而言,3年房价涨幅在60%左右,主要还是来自于前几年本身的价格倒挂空间,从二手房市场看,近三年二手房基本没涨价。

    溧水

    最后来看一下南京主城之外的一个板块,溧水。

    在今年疫情后南京楼市回暖迹象比较明显之时,溧水悄悄火起来了!新房成交量挤进前三、集中开盘、市场关注度高、房价地价一路水涨船高...不少投资客感觉到“楼市可能又要火了”又纷纷进驻溧水,2016年溧水楼市火爆的场景仿佛又重现。

    2016年时,南京主城楼市的火爆传导到溧水,不少南京客群开始关注溧水,溧水楼市呈现出火热态势。据悉,当年4月26号,溧水大盘橡树城132套房源,面积为86、108平米,均价6600-6700元/㎡。吸引了近百人连夜排队,有人还裹着被子,开盘2小时即售罄!

    目前橡树城二手房均价在11478元/㎡,今年最新成交的一套二手房均价在12071元/㎡,4年房价涨幅82%左右,主要还是来自当年的价格倒挂涨幅。


    另外,2017年溧水万达广场首开共416套,精装房源,面积105-130㎡,均价在11500元/㎡左右,参与万达广场摇号的客户有7120组,中签率58.8%,更有阵子比当时的河西楼市还火!

    看现在的二手房价格,溧水万达广场目前最新成交的一套二手房源价格在11429元/㎡。而溧水万达广场今年推出的收官房源价格在11775元/㎡。三年时间,新房没涨价,二手房不涨反而出现微跌的情况。

    再看现在的溧水新房市场,溧水投资客比例明显下滑,新房整体去化率持续走低。以往几十个人抢一套房的现象很难出现,就连溧水城区单价1万3的楼盘,依然出现去化困难的情况。

    大家买房之前一定要做好判断,板块是否值得抄底。

    收藏订阅相关资讯,了解楼盘动态

    楼盘推荐 更多
    楼市新闻 更多
    全部评论

    暂无评论,发起评论可获得更多关注

    马上评论
    重要提示:1、本页面内容归本网站所有,未经本网站允许不得转载本文内容,否则将视为侵权;2、需转载或者引用本文内容请注明来源,对于不遵守此声明或者其他违法使用本文内容者,本网站依法保留追究权。3、本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非商业性或盈利性用途。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。4、除此以外,将本网站任何内容或服务用于其他用途时,须征得本网站及相关权利人的许可,否则本网站依法保留追究权。
    独家优惠好房
    确定