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    南京3幅地块摇号结果出炉!银城进铁心桥,万科进燕子矶……

    乐居买房 2020-09-18 17:13

    昨日南京土拍,江宁大学城G52地块、燕子矶G54地块、城南铁心桥G50地块三地均达到最高限价,需通过现场摇号方式确定竞得者。三幅地块于今天下午3时在南京市规划和自然资源局进行摇号。

    结果如下:

    1、城南两桥G50地块被银城国际和下关城开拿下 ,楼面价17420元/㎡;2、江宁大学城G52地块被伟星拿下,楼面价13465元/㎡;3、燕子矶G54地块 被万科拿下,楼面价22128元/㎡;

    楼面价17420元/㎡,银城国际&下关城开拿下铁心桥G50地块

    城南两桥G50地块在昨天土拍中达到最高限价17亿元,今日摇号被银城国际和下关城开拿下,  总价17.1亿元,楼面价17420元/㎡。 地块基础信息:地理位置:东至胜蓝路, 南至福园路, 西至规划茗苑北路, 北至翠岭路。出让面积:35057.99㎡规划用地性质:R2二类居住用地容积率:1.0﹤Far≤2.8建筑高度:60m≤H≤100m建筑密度:≤20%绿地率:≥35%起拍总价:142000万元最高限价:170000万元起拍楼面价:14466元/㎡最高楼面限价:17318元/㎡毛坯房销售限价:26000元/㎡

    G50地块位于软件谷南园,北侧紧邻秦淮新河,南侧为定坊兴苑小区,东侧为马家店规划学校,区域定位片区中的高档居住小区。在G50地块秦淮河北侧有中海城南公馆和龙湖天钜项目,目前两盘均已收官,精装售价3.5-3.6万/㎡,另外区域内还有一幅新地块,是桂林彰泰以总价10.2亿+人才房5800㎡竞得的G29地块,成交楼面价22164元/㎡,其毛坯均价被限在3.2万/㎡。目前该项目已经在前期筹备阶段。

    从地块位置上看,项目东侧就是莱蒙水榭阳光项目,根据链家上面的数据显示,二手房成交均价在3万/㎡左右。G50地块毛坯销售均价限价2.6万/㎡,加上装修标准,最高装修均价不会超过2.8万/㎡。

    G50地块出让条件:

    (1)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

    (2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

    楼面价13465元/㎡,伟星拿下江宁大学城G52地块

    江宁大学城G52地块在昨天的土拍中达到最高限价22亿元,今日摇号被伟星拿下,总价22.1亿元,楼面价13465元/㎡。

    地块基础信息:地理位置:东至高家边路,南至规划道路,西至学十四路,北至药谷路。出让面积:72943.86㎡规划用地性质:Rb商住混合用地、Rc基层社区中心综合容积率:2.25建筑高度:35≤H≤80建筑密度:≤25%绿地率:≥30起拍总价:183000万最高限价:220000万元起拍楼面价:11150元/㎡最高楼面限价:13405元/㎡ 毛坯房销售限价:24300元/㎡

    G52地块位于大学城板块东部,南侧邻近杨柳湖,与中国药科大学仅一路之隔,紧邻龙眠大道、地铁1号线中国药科大学站。地块周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个小区,居住氛围成熟。

    G52地块未来商品住房的毛坯均价被限在24300元/㎡,精装均价被限在26300元/㎡,相比目前区域3万/平的精装均价,G52地块未来售价有很大优势。

    另外,板块内还有两幅限价地块,分别被远洋和中海竞得。
    G34地块被远洋以最高限价28亿+人才房2800㎡竞得,成交楼面价17317元/㎡,溢价率20%,毛坯房销售限价27195元/㎡。精装销售限价29195元/㎡。G42地块被中海以总价21.9亿+人才房3600㎡竞得,成交楼面价18286元/㎡,溢价率20%,毛坯房销售限价27195元/㎡。精装销售限价29195元/㎡。
    二手房方面,目前区域二手房成交均价在2.7-3万/㎡左右。
    G52地块出让条件:

    (1)A分区商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%,商业建筑宜沿药谷路集中布置,可上市销售、转让。

    (2)A分区中住宅建筑高度不低于35米。

    (3)该地块须配建建筑面积不小于6347平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

    (4)B分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积5930.25平方米,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层党群社区服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于560平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米;垃圾收集站,建筑面积不少于80平方米;环卫作休息场,建筑面积不少于30平方米;环卫车辆停放场,用地规模不小于250平方米。其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计建筑面积2090平方米,由江宁区政府出资并委托竞得人建设,建成后须移交江宁区政府,所对应土地按划拨方式供应,建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人。其余社区商业可上市销售、转让。

    (5)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

    (6)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过24300元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

    楼面价22128元/㎡,万科拿下燕子矶城G54地块

    昨天的土拍中,燕子矶G54地块达到最高限价38亿,今日摇号被万科拿下,总价38.1亿元,楼面价22128元/㎡。

    地块基础信息:地理位置:东至燕园路,南至栖霞大道,西至规划支路,北至黄河路(规划)。出让面积:61493.24规划用地性质:R2二类居住用地
    容积率:1.0<Far≤2.8建筑高度:60≤H≤100建筑密度:≤20绿地率:≥30起拍总价:317000万元最高限价:380000万元起拍楼面价:18411元/㎡最高楼面限价:22070元/㎡毛坯房销售限价:32000元/㎡

    G54地块位于城北燕子矶板块,附近地铁1号线北延线、地铁6号线和地铁7号线三条地铁交汇。今年以来燕子矶新房市场一直供不应求,仁恒公园世纪、燕熙台、万象天地九悦开盘市场表现都比较好,金科博翠花园也即将首开。
    目前区域内新房分几个价位,燕熙台3.2万/㎡,万象天地九悦3.5-3.6万/㎡,公园世纪3.89万/㎡,马上要开盘的金科博翠花园预计3.5万/㎡。G54地块的毛坯房销售限价为3.2万/㎡,按照带科技系统或新风系统的装修标准下,精装售价限价3.4万/㎡,价格优势很明显。
    二手房方面,有融创玉兰公馆、弘阳燕江府、保利国际社区等多个小区,根据链家的数据,二手房成交价在3.5万/㎡左右,而融创玉兰公馆成交价已经破4万/㎡。

    G54地块出让条件:

    (1)地块内配套商业建筑面积不应超过地上总建筑面积的3%,可上市销售、转让。

    (2)裙房及配套商业不受最低建筑高度限制。

    (3)地块内须配建建筑面积不小于8609平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江南小化工集中整治工作现场指挥部。

    (4)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

    (5)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

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