昨日南京土拍，江宁大学城G52地块、燕子矶G54地块、城南铁心桥G50地块三地均达到最高限价，需通过现场摇号方式确定竞得者。三幅地块于今天下午3时在南京市规划和自然资源局进行摇号。
结果如下：
城南两桥G50地块在昨天土拍中达到最高限价17亿元，今日摇号被银城国际和下关城开拿下， 总价17.1亿元，楼面价17420元/㎡。 地块基础信息：地理位置：东至胜蓝路， 南至福园路， 西至规划茗苑北路， 北至翠岭路。出让面积：35057.99㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0﹤Far≤2.8建筑高度：60m≤H≤100m建筑密度：≤20%绿地率：≥35%起拍总价：142000万元最高限价：170000万元起拍楼面价：14466元/㎡最高楼面限价：17318元/㎡毛坯房销售限价：26000元/㎡
G50地块位于软件谷南园，北侧紧邻秦淮新河，南侧为定坊兴苑小区，东侧为马家店规划学校，区域定位片区中的高档居住小区。在G50地块秦淮河北侧有中海城南公馆和龙湖天钜项目，目前两盘均已收官，精装售价3.5-3.6万/㎡，另外区域内还有一幅新地块，是桂林彰泰以总价10.2亿+人才房5800㎡竞得的G29地块，成交楼面价22164元/㎡，其毛坯均价被限在3.2万/㎡。目前该项目已经在前期筹备阶段。
从地块位置上看，项目东侧就是莱蒙水榭阳光项目，根据链家上面的数据显示，二手房成交均价在3万/㎡左右。G50地块毛坯销售均价限价2.6万/㎡，加上装修标准，最高装修均价不会超过2.8万/㎡。
G50地块出让条件：（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
楼面价13465元/㎡，伟星拿下江宁大学城G52地块
江宁大学城G52地块在昨天的土拍中达到最高限价22亿元，今日摇号被伟星拿下，总价22.1亿元，楼面价13465元/㎡。
地块基础信息：地理位置：东至高家边路，南至规划道路，西至学十四路，北至药谷路。出让面积：72943.86㎡规划用地性质：Rb商住混合用地、Rc基层社区中心综合容积率：2.25建筑高度：35≤H≤80建筑密度：≤25%绿地率：≥30起拍总价：183000万最高限价：220000万元起拍楼面价：11150元/㎡最高楼面限价：13405元/㎡ 毛坯房销售限价：24300元/㎡
G52地块位于大学城板块东部，南侧邻近杨柳湖，与中国药科大学仅一路之隔，紧邻龙眠大道、地铁1号线中国药科大学站。地块周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个小区，居住氛围成熟。
G52地块未来商品住房的毛坯均价被限在24300元/㎡，精装均价被限在26300元/㎡，相比目前区域3万/平的精装均价，G52地块未来售价有很大优势。
（1）A分区商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%，商业建筑宜沿药谷路集中布置，可上市销售、转让。
（2）A分区中住宅建筑高度不低于35米。
（3）该地块须配建建筑面积不小于6347平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（4）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积5930.25平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层党群社区服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于560平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不少于80平方米；环卫作休息场，建筑面积不少于30平方米；环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计建筑面积2090平方米，由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后须移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人。其余社区商业可上市销售、转让。
（5）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24300元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
楼面价22128元/㎡，万科拿下燕子矶城G54地块
昨天的土拍中，燕子矶G54地块达到最高限价38亿，今日摇号被万科拿下，总价38.1亿元，楼面价22128元/㎡。
地块基础信息：地理位置：东至燕园路，南至栖霞大道，西至规划支路，北至黄河路（规划）。出让面积：61493.24规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.8建筑高度：60≤H≤100建筑密度：≤20绿地率：≥30起拍总价：317000万元最高限价：380000万元起拍楼面价：18411元/㎡最高楼面限价：22070元/㎡毛坯房销售限价：32000元/㎡
G54地块位于城北燕子矶板块，附近地铁1号线北延线、地铁6号线和地铁7号线三条地铁交汇。今年以来燕子矶新房市场一直供不应求，仁恒公园世纪、燕熙台、万象天地九悦开盘市场表现都比较好，金科博翠花园也即将首开。
目前区域内新房分几个价位，燕熙台3.2万/㎡，万象天地九悦3.5-3.6万/㎡，公园世纪3.89万/㎡，马上要开盘的金科博翠花园预计3.5万/㎡。G54地块的毛坯房销售限价为3.2万/㎡，按照带科技系统或新风系统的装修标准下，精装售价限价3.4万/㎡，价格优势很明显。
二手房方面，有融创玉兰公馆、弘阳燕江府、保利国际社区等多个小区，根据链家的数据，二手房成交价在3.5万/㎡左右，而融创玉兰公馆成交价已经破4万/㎡。
G54地块出让条件：
（1）地块内配套商业建筑面积不应超过地上总建筑面积的3%，可上市销售、转让。
（2）裙房及配套商业不受最低建筑高度限制。
（3）地块内须配建建筑面积不小于8609平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江南小化工集中整治工作现场指挥部。
（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
暂无评论，发起评论可获得更多关注
马上评论