腾飞！星河进驻浦口城南中心！五星级酒店和名校都来了！

昨天，南京迎来5幅地块出让，浦口城南中心2幅、江宁滨江1幅、河西南1幅、江心洲1幅。其中4幅地块底价成交，浦口城南中心G73地块触顶最高限价，今日摇号。

今天摇号结果出炉，G73地块被星河竞得，成交总价14.9亿，成交楼面价19301元/㎡。

地块基础信息：

地块位置：东至科新路，南至规划路，西至新南路，北至江淼路。出让面积：30879.43㎡
规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜R≤2.5建筑高度：H≤100建筑密度：≤20%绿地率：≥35%

地块出让条件：
（1）该地块规划住宅建筑高度不得低于60米。

（2）地块内不得配置商业。
（3）地块内装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

今天出让的G73地块紧临地铁11号线珠江南站，南侧一路之隔是江北自贸区，西北侧规划有教育用地，南侧规划有多幅商业用地，未来生活配套将比较完善。

区域交通方面，周边将有10号线、11号线、13号线、15号线和17号线等5条地铁线路经过，未来规划轨道交通将十分完善。其中，地铁10号线已通车，11号线作为横穿江北新区连接桥北和桥林的主要轨交线路，正在加速规划中；

商业方面，城南中心本身规划有多幅商业用地，周边大型商业体也正在抓紧建设中。

教育方面，2021年将启动建设初中、小学、幼儿园各1所，据悉可能是名校。

目前，城南中心已经有5幅地块成功出让，其中4幅为宅地，分别被杭州滨江、弘阳、正荣和星河竞得。

G32地块被正荣以总价25亿+人才房3600㎡竞得，成交楼面价19818元/㎡；
G33地块被滨江集团以总价24亿+人才房3400㎡竞得，成交楼面价19791元/㎡；G40地块被弘阳以总价25.8亿元＋人才房2000㎡竞得，成交楼面价19777元/㎡；

G73地块被星河以总价14.9亿竞得，成交楼面价19301元/㎡。

相较之下，G73地块未来毛坯房限价为2.75万/㎡，低于该片区7月成交的G32、G33、G40这3幅地块的毛坯房限价。

另外昨日，城南中心成功出让一幅商办用地（G69地块），被江苏顺信房地产底价竞得，总价1.48亿，未来地块内要配建五星级酒店作为区域配套。10月30号，区域内还将出让一幅商办混合用地，或全部配建酒店式公寓。

目前城南中心在售新房比较少，今年上半年中建国熙台二期、新城金陵樾收官，剩通宇林景尊园、风华府和玖棠府。

其中通宇林景尊园在售1-8号楼房源，主力户型面积约120㎡、123㎡，均价27300元/㎡，毛坯交付；

风华府在售收官楼栋3、4号楼房源，户型建筑面积约120㎡，均价26700元/㎡，毛坯交付；玖棠府暂无房源在售，预计明年加推住宅房源，具体加推计划待定，前期均价在30300元/㎡。

二手房方面，目前板块在售房源有中建国熙台、城南新村、同心佳园、盛景华庭、亚东滨江和园、滨江馨园，均价在18983-21139元/㎡。
根据链家网数据，目前中建国熙台已有不少二手房挂出，挂牌价格在3.3-3.8万/㎡，但暂时没有成交房源。

城南新村、同心佳园、盛景华庭、亚东滨江和园、滨江馨园这些建成有一定年份的小区二手房市场都比较活跃。其中同心佳园今年最新成交的一套二手房价格达到22588元/㎡，创历史新高。

就在上月，浦口区的网络问政上官方回复：城南中心推进办2021年将启动建设初中、小学、幼儿园各1所。

至于城南中心将引进什么学区，据悉，业主们正积极向官方传递联名信，内部消息可能是名校，具体待明年官宣。这一消息让不少二手房业主看涨心理明显，对于江北城南未来售价都有比较高的预期……