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    腾飞!星河进驻浦口城南中心!五星级酒店和名校都来了!

    乐居买房 2020-10-22 22:53

    昨天,南京迎来5幅地块出让,浦口城南中心2幅、江宁滨江1幅、河西南1幅、江心洲1幅。其中4幅地块底价成交,浦口城南中心G73地块触顶最高限价,今日摇号。

    今天摇号结果出炉,G73地块被星河竞得,成交总价14.9亿,成交楼面价19301元/㎡。

    地块基础信息:

    地块位置:东至科新路,南至规划路,西至新南路,北至江淼路。出让面积:30879.43㎡
    规划用地性质:R2二类居住用地容积率:1.0<R≤2.5建筑高度:H≤100建筑密度:≤20%绿地率:≥35%


    起拍总价:124000万元最高限价:148000万元起拍楼面价:16062元/㎡最高楼面限价:19171元/㎡毛坯房销售限价:27500元/㎡

    地块出让条件:
    (1)该地块规划住宅建筑高度不得低于60米。

    (2)地块内不得配置商业。
    (3)地块内装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
    (4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过27500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。


    今年4月,“城南中心”概念提出。作为未来的浦口“城市新客厅”,城南中心区规划起点很高,将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地,集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。
    按照规划,城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足,与江北核心区互为补充,错位发展,最终打造成为江北又一核心发展极。


    今天出让的G73地块紧临地铁11号线珠江南站,南侧一路之隔是江北自贸区,西北侧规划有教育用地,南侧规划有多幅商业用地,未来生活配套将比较完善。

    区域交通方面,周边将有10号线、11号线、13号线、15号线和17号线等5条地铁线路经过,未来规划轨道交通将十分完善。其中,地铁10号线已通车,11号线作为横穿江北新区连接桥北和桥林的主要轨交线路,正在加速规划中;


    商业方面,城南中心本身规划有多幅商业用地,周边大型商业体也正在抓紧建设中。


    教育方面,2021年将启动建设初中、小学、幼儿园各1所,据悉可能是名校。


    此前的推介会上透露,城南中心片区共计划在2020年推出商办土地11幅,总面积417亩;住宅土地13幅,总面积838亩,供地量较为可观,区域未来发展值得期待。


    目前,城南中心已经有5幅地块成功出让,其中4幅为宅地,分别被杭州滨江、弘阳、正荣和星河竞得。


    G32地块被正荣以总价25亿+人才房3600㎡竞得,成交楼面价19818元/㎡;
    G33地块被滨江集团以总价24亿+人才房3400㎡竞得,成交楼面价19791元/㎡;G40地块被弘阳以总价25.8亿元+人才房2000㎡竞得,成交楼面价19777元/㎡;

    G73地块被星河以总价14.9亿竞得,成交楼面价19301元/㎡。

    相较之下,G73地块未来毛坯房限价为2.75万/㎡,低于该片区7月成交的G32、G33、G40这3幅地块的毛坯房限价。

    另外昨日,城南中心成功出让一幅商办用地(G69地块),被江苏顺信房地产底价竞得,总价1.48亿,未来地块内要配建五星级酒店作为区域配套。10月30号,区域内还将出让一幅商办混合用地,或全部配建酒店式公寓。

    目前城南中心在售新房比较少,今年上半年中建国熙台二期、新城金陵樾收官,剩通宇林景尊园、风华府和玖棠府。

    其中通宇林景尊园在售1-8号楼房源,主力户型面积约120㎡、123㎡,均价27300元/㎡,毛坯交付;

    风华府在售收官楼栋3、4号楼房源,户型建筑面积约120㎡,均价26700元/㎡,毛坯交付;玖棠府暂无房源在售,预计明年加推住宅房源,具体加推计划待定,前期均价在30300元/㎡。


    二手房方面,目前板块在售房源有中建国熙台、城南新村、同心佳园、盛景华庭、亚东滨江和园、滨江馨园,均价在18983-21139元/㎡。
    根据链家网数据,目前中建国熙台已有不少二手房挂出,挂牌价格在3.3-3.8万/㎡,但暂时没有成交房源。

    城南新村、同心佳园、盛景华庭、亚东滨江和园、滨江馨园这些建成有一定年份的小区二手房市场都比较活跃。其中同心佳园今年最新成交的一套二手房价格达到22588元/㎡,创历史新高。

    就在上月,浦口区的网络问政上官方回复:城南中心推进办2021年将启动建设初中、小学、幼儿园各1所。


    至于城南中心将引进什么学区,据悉,业主们正积极向官方传递联名信,内部消息可能是名校,具体待明年官宣。这一消息让不少二手房业主看涨心理明显,对于江北城南未来售价都有比较高的预期……

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