购房圈

    深圳土拍又爆了,单日卖地340亿,诞生新纪录

    时代财经 2020-11-23 22:04

    9.45亿元、10.6亿元、11.6亿元、12.6亿元、13.84亿元。

    5轮加价,不到一分钟时间之内,深圳光明中心区双明大道北侧一宗土地面积仅1.8万平方米的宅地,被直接叫到最高限价,进入配建人才房竞价阶段,并在10分钟内成功被一家名不见经传的地产开发企业安徽安联高速地产拿下。

    11月23日,深圳迎来史诗级的土地拍卖,一次性挂牌出让8宗宅地。在土地资源极度稀缺的深圳,土地遭到哄抢并不奇怪。包括中海、金地、华润、电建、金茂、华发、万科、招商蛇口、保利发展等25家房企下场厮杀。

    参与竞争的房企们在数百平的土地拍卖现场杀红了眼,以亿元为单位疯狂叫价。“老大哥”万科时隔多年再度在公开市场拿地、融创+华发顶大梁拿下深圳第7宗百亿综合地块、名不见经传的安徽高速首入深圳...

    下午四点,这场土拍盛宴在一片错愕之中迎来终结,与上午过百轮焦灼竞价不同,下午体量较小的地块在45分钟之内全部成交,每宗地“过亿的生意”平均仅花了十来分钟。

    据统计,8宗宅地单日揽金339.81亿元,将是去年深圳“6·24史诗级土拍”成交额的1.5倍,寸土寸金的深圳再次创下纪录。

    万科时隔多年公开市场再拿地

    8宗地块之中,有2宗算是定向出让。上午十点,深圳土地土地矿业权交易宣布,宝安沙井宅地、龙华大浪宅地因仅一人竞买,在正式开拍前就已成交。

    其中,宝安沙井地块以底价127.1亿元出售,最后竞得者为深圳融华置地投资有限公司,穿透后可以发现实为融创+华发联合体;龙华大浪地块,因限制竞买主体需地铁开发经验,最终不出意料被深圳地铁以底价66.53亿元拿下。

    宝安沙井地块是本次土拍中唯一一宗可售型人才住房用地,位于会展新城北部,土地面积高达43.7万平方米,总建筑面积131万平方米,属于实打实的巨无霸地块。项目建成后,不仅包含最高限价4万元/平方米、建面30万平方米的可售型人才住房,还配有74.25万平方米办公、10万平方米的娱乐设施以及4.9万平方米的大型酒店等配套。

    随后融创方面官宣地块的用途,沙井综合地块将打造成新型超级城市综合体,并规划建设融创冰雪世界,为深圳再添一张重量级城市名片。事实上,早在去年12月,融创就已与宝安签约落地冰雪城,如今拍地只是顺水推舟。

    上午另外两宗宅地竞价火热。宝安西乡尖岗山地块吸引了10家开发商参与,包括万科、中海、华发、招商、越秀、龙光、华润+金地等。最终在130多轮激战之后,被万科以59.98亿元+配建人才房6.6万平方米获得,溢价率45.02%,可售楼面价6.5元/平方米。

    值得注意的是,这是万科时隔多年之后,再在深圳招拍挂市场拿地,并首次进入尖岗山豪宅片区。以往南方区域向来是万科业绩贡献主力,但2019年以及2020年上半年,万科南方区域分别以1274.23亿元和491.6亿元的销售金额排名垫底。

    在南方区域之中,作为万科大本营的深圳一直是重要粮仓,但整体今年成绩表现不佳,尚无重磅项目入市。如今,万科在深圳主要是旧改资源,但转换率较慢,远不如净地高周转来的快,此次愿意出手尖岗山,或说明其迫切要在深圳回归前列的决心。

    而坪山地块吸引华发、旭辉、天健、平安、金茂、万科、保利等13家房企参与,百轮叫价后最终被佳兆业+新城联合体以28亿元+配建人才房5万平方米斩获,可售楼面价2.6万元/平方米。

    小房企虎口夺食

    不过,此次深圳土拍并非完全是大房企的游戏,一家二十强房企华南投拓负责人向时代财经表示,这一次深圳土拍有很多新面孔露面,特别是在下午光明4宗小体量宅地拍卖时,不少名不见经传的小企业叫价凶猛,虎口夺食。

    如安徽高速地产以13.84亿元、配建人才房2.42万平方米的代价拿下光明双明大道北宅地,折合楼面价3.55万元/平方米;中信城开以7.2亿元、配建人才房1.83万平方米拍下光明区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧宅地,可售楼面价同样约为3.55万元/平方米。

    电建地产二进光明,以24.44亿元+配建人才房2.9万平方米竞得光明区群众中心北侧地块,可售楼面价约3.88万元/平方米;金茂以12.72亿元+配建人才房1.22万平方米对价夺下光明大街南侧地块,可售楼面价约3.04万元/平方米,继金茂府后,第二次在深圳拿地。

    公开资料显示,安徽高速地产在2009年由安徽交控集团整合所属房地产企业而来,资产总额逾280亿元,总开发面积近1000万平方米,主要在合肥、黄山、宿州、上海等地开发住宅、写字楼、酒店多多业态项目。

    中信城开为央企中信集团旗下一级全资子公司,2016年时,中海地产曾以310亿收购中信集团旗下绝大部分地产业务,少数遗留成为中信城开。官网介绍,中信城开继承原中信地产30 年的全国规模化开发经验,在全国30 多个城市累计开发房地产项目近百个,已开发面积超2000万平方米。

    在广东省住房政策研究中心首席研究员看来,对于这些小房企而言,如果能在深圳拥有一个项目,相当于给企业打了一个广告。更何况在国内房地产市场越来越分化的情况下,楼市的安全边际越来越有限,进驻深圳并围绕大湾区市场投资布局,是一个更安全的选择。在这样的情况下,小房企一掷千金只求进入深圳不难理解。

    “地块太小,会有开发商来单纯赚个流量的,也有可能拿去融资的,玩法多种多样,毕竟一次性支出成本尚在能够接受范围之内,不会太贵”,上述投拓负责人表示。

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